アパート事業のリスク マイナス価格 持っている土地建物の評価がマイナス価格になることありえる？
新型肺炎コロナウイルスの流行によって、これまでになかった事が生じました。 そのことの1つが原油価格の暴落です。 原油価格 - Wikipedia 原油価格といえば世界の経済の好調の間は、上昇基調になります。 というのも経済が好調ならば原油需...
賃貸物件
アパート事業のリスク 
賃貸暮らし 突然の退去要請 退去のさいにどんな事柄を補償してもらえるか
賃貸暮らしをしていると、ある日、突然の退去の要請がくる場合があります。 筆者も経験があります。 若いころに住んでいた文化住宅でしたが、当時は阪神大震災のあとで、アパート事態が地震で傷んでいました。 そこでこのアパートのオーナーさんは、地震で...
大規模修繕工事 費用負担の重い大規模修繕工事 費用を軽減するためには
アパートオーナーにとって気がかりな事柄の１つは１０年～２０年に１度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。 あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった...
物件のエリア アパート経営で成功するためには エリアの選択は？駐車場の設置は？
地方に住んでいるならば自家用車は必需品のようになっているエリアがあります。 そのようなエリアでは住居に駐車場があることが必須の事柄といえるでしょう。 つまりは駐車スペースがあるかどうかというてんも重要な事柄になってきます。 しかしこのてんで...
大規模修繕工事 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることができる
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。 A社の見積もり金額は２５０万円。 B社の見積もり金額は３００万円。 C社の見積もり金額は３５０万円。 と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が...
設備 賃貸住宅の駐輪場に屋根を設置することのメリット デメリット
地方などでは賃貸アパートに車の駐車場は必須のものとなりますが、一方で市街地のアパートとなると自転車所有者は少なくないと思います。 しかも市街地となると自家用車はなくても自転車は所有している方が少なくありません。 市街地となると買い物や病院に...
アパート事業とは アパート経営で成功するためには選んでもらえる物件でなければならない
アパート経営は収入源の１つとしてとても魅力的な方法です。 しかし大前提があります。 それは幾らアパートを所有し、賃貸住宅オーナーになったとしても 家賃収入が入らなければ もともこうもないといてんです。 もしも家賃収入がほとんど入らないのであ...
入居斡旋 賃貸住宅供給過剰エリアにおいて入居希望者に選んでもらえるためには・・
競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。 とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。 その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてん...
建物 建物は法廷耐用年数を超えても使用することができる
建物には法定耐用年数が定められています。 木造の場合は２２年 鉄筋鉄骨造りの場合は４７年 となっています。 【確定申告書等作成コーナー】-耐用年数（建物／建物附属設備） (nta.go.jp) もちろん様々な状況により耐用年数は多少、変わり...
賃貸暮らし ペット共生住宅といっても条件が すべてが許されているわけではない
ストレスの多い、ご時世、癒しのためにペットを飼いたいという方は少なくありません。 最近は猫ブームで、猫を飼う方が増えています。 一方で、室内で猫が異常繁殖し悪臭苦情が生じている場合もあります。（猫を複数匹飼う場合は去勢手術を受けさせるなどの...