賃貸物件

不動産業者、仲介業者

同じ町内にあるアパートで入居率が二極化しているなぜ?

最近は筆者の所有マンションのある周辺エリアにおいても、空室が目立つアパートマンションが増えてきたようです。築年数でも20年も超えれば、外見はきれいなマンションでも、その他の魅力があまりなければ敬遠されることも少なくないようです。ところでその一方で築年数がけっこうな年数でもほぼ満室状態を維持しているアパートマンション
不動産業者、仲介業者

日本最大の大家のUR都市機構 昔は大家の味方が今は民業圧迫との批評も

都市再生機構(UR都市機構)は日本で最大の大家ともいわれています。昔は民賃制度によって土地所有者にとって大きな助けになっていましたが、今は廃止され、最大の大家になり土地所有者大家にとってライバルになっています。そして民業圧迫をしているとの批評も聞かれますが・・
アパートローン

日本政策金融公庫は善良な国民であるならばだれでも貸してくれる?

アパートローンを借りようとしても、都市銀行や地方銀行からも断られてしまうとします。ノンバンクなどの審査が緩い機関から借りることはできるかもしれませんが、金利が高いのがネックとなります。このような場合、もはや手段がないのでしょうか。実のところはそうではありません。
賃貸暮らし

ほんの数カ月で賃貸住宅を退去してしまう入居者がいる

入居者募集を行って、入居者が決まり入居者が決まると、一括借り上げで賃貸住宅経営を行っていても、嬉しいものです。そして新しい入居者が、入居した物件を気に入ってくださって、長期間入居してくださることを願ってしまうものです。ところで今朝、大東オーナーのマイページを見ていると、退去の申出があったことを知りました。
設備

お風呂とトイレそして洗面台が一体型のワンルームは苦戦する

同じ周辺エリアにおいても、あるアパートはほぼ満室状態を維持しているのに、あるアパートの入居率は50%前後といったことが生じることがあります。そうなると満室状態を維持しているアパートは、周辺エリアの相場家賃よりも高い家賃を設定できるかもしれません。一方で、空室だらけのアパートとなると相場家賃よりも下げなければならないで
レオパレス21

サブリースの受け皿になっていた日本管理センター?JPMCに変更

サブリースでアパート経営をしていると、管理会社を替えるのは容易ではありません。しかしどうしても変えたい場合に受け皿となるサブリース会社があります。それは日本管理センターという会社ですが、急成長しており管理戸数も少なくありません。そして近年、日本管理センターはJPMCに・・
アパートローン

アパート施工不良のために損害を受けた物件オーナーの問題

レオパレス21の施工不良問題で、大変な迷惑を被っているのは、入居者、アパートオーナー、株主、そしてレオパレス21の社員ですが、入居者については早期退去を求められる入居者の場合は、この春の時期は、とても大変だと思います。しかし入居者の場合は、...
設備

アパートの防犯と安全に欠かせないオートロック 防犯カメラ

最近の新しいアパートやマンションは、ほとんどオートロックなどの設備が完備されています。その一方で、築年数が20年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。そしてオートロックでなければ、誰しもが自由に物件内に出入りすることができ、そのことを不安に思っている方・・
不動産業者、仲介業者

生保業界のガリバー日本生命は日本一の大家さんでもあった!!

筆者のように、小規模なマンションをほそぼそとやっている大家もいえば、世の中にはスーパー大家さんとも言われている大家さんもおられます。毎月の家賃収入も相当なものと思われますが、負債額も半端ではないでしょう。しかし規模の拡大に伴うスケールメリッ...
不動産業者、仲介業者

入居者仲介において大きな力になるのは結局は資金力?

以前の事ですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業マンとお話する機会がありました。大東建託といえば管理戸数が100万戸以上と現在ではUR賃貸住宅の管理戸数を上回る、トップの賃貸住宅会社です。しかも全国の入居率の平均が95%以上を上回るという高入居率を維持しています。このてんで直接、大東建託の物件の入居仲介を行って・・