賃貸暮らし 賃貸住宅の入居審査で安定収入があっても落とされることがある？
入居のさいの審査についてですが、家賃滞納リスクがあまりないこと、そして他の入居者などに迷惑をかけるおそれがないことなどが審査のさいに調べられます。家賃滞納リスクということになると継続的に安定収入が得られるのかどうかが調べられるわけですが、他...
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賃貸暮らし 突然の退去要請 退去のさいにどんな事柄を補償してもらえるか
賃貸暮らしをしていると、ある日、突然の退去の要請がくる場合があります。筆者も経験があります。若いころに住んでいた文化住宅でしたが、当時は阪神大震災のあとで、アパート事態が地震で傷んでいました。そこでこのアパートのオーナーさんは、地震で傷んだ...
大規模修繕工事 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることができる
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。A社の見積もり金額は２５０万円。B社の見積もり金額は３００万円。C社の見積もり金額は３５０万円。と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が異なると...
入居斡旋 賃貸住宅供給過剰エリアにおいて入居希望者に選んでもらえるためには・・
競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてんです...
建物 建物は法廷耐用年数を超えても使用することができる
建物には法定耐用年数が定められています。木造の場合は２２年鉄筋鉄骨造りの場合は４７年となっています。【確定申告書等作成コーナー】-耐用年数（建物／建物附属設備） (nta.go.jp)もちろん様々な状況により耐用年数は多少、変わりますが・・...
アパート事業のリスク だれもが行うことができる賃貸住宅経営 潜んでいるリスクとは？
近年はアパート経営トラブルが、朝日新聞などの主要メディアで取り上げられるようになり、アパート経営のリスクが意識されるようになってきました。確かに、相続税対策といった節税効果があり、長期安定収入源になるメリットがありますが、リスクがあるのは事...
賃貸物件 賃貸住宅経営の健全さを示す指標 キャッシュフロー
アパート経営の健全性を示す指標はさまざまなものがあります。必ずしも家賃収入が額が大きければ健全というわけではありません。例えば１カ月で５００万円の家賃収入があっても、アパート経営のために毎月５５０万円の支出があるとするならば、このアパート経...
物件のエリア 賃貸住宅経営は入居者需要の大きなエリアで行わなければ・・
三重県津市の郊外にレオパレス２１の物件が乱立しているエリアがあります。このエリアでは、競合物件があまりにも多いので、空室率が高くしかも家賃の下落に悩まされているアパートオーナーさんがおられるとのことです。このようなエリアでのアパート経営は、...
物件のエリア アパートの立地エリアが重要なのはなぜか 車社会でも地方は苦戦する
車社会になり、多くの家庭で、自家用車が置かれています。ですから、多少辺鄙な場所でも、自家用車があるから大丈夫と考えてしまいがちですが、不動産の視点からすると決して大丈夫ではありません。知り合いが、この春就職しましたが、この知り合い、自宅の車...
建物 アパートと戸建て住宅の違い 消防検査 遮音性・・
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。消防用設備点検は戸建住宅では行われないこの...