不動産業者、仲介業者 最低でも3000円はするアパートの管理費 どのように使われているか？
通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらい。 エレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいでしょうか。分譲マンションとなると、一般的なマンションで、1㎡あたり200円ぐらいと言われていますので・・
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土地 土地の価値は広さではなく質のほうが重要？広すぎても価値が下がる？
小規模賃貸住宅事業者の筆者が都市近郊エリアに所有している賃貸住宅のためのちょこっとした土地ですが、固定資産税評価額は数千万円にもなります。その一方で筆者の親族が地方で持つ土地ですが、農地などで活用されている広大な広さの土地があります。おそらくは、これだけの広さの土地を都市近郊の私が所有しているエリアで所有すれば
節税 赤字3年繰越で所得軽減で節税 さらには国民健康保険料も軽減
アパート経営を行うようになって国民健康保険料が高くなったと感じておられる方も少なくないと思います。 それもそのはず、アパート経営を行うことにより不動産所得が発生するようになったからです。 国民健康保険料の計算は発生する所得に基づいて計算され...
賃貸暮らし アパート建て替えのために入居者さんを問題なく立ち退いてもらうために行う方法
アパートやマンションの建て替えのために、入居者に退去してもらう正当事由とするために考慮すべき事柄があります。まずは交渉期間ですが、交渉期間は十分に取る必要があります。なかには解体の１年前から始めるべしと言われる方もおられます。このてん借地借家法２７条では解約は6カ月前に申し入れるということになっていますので
賃貸暮らし 賃貸住宅の解約届けを速やかに提出すべきなのはなぜか？
年明けから3月は、街の不動産屋にとっては最も忙しい時期ですこの時期は賃貸契約解約届を提出して退去する方も多いですが、新たに入居する方も多い時期でもあります。ところで３月中に引っ越すならば、２月中に賃貸契約解約届を不動産管理会社に提出する必要があります。
賃貸暮らし 賃貸住宅暮らしのさいに請求される敷金そして更新料とは？
最近は入居のさいに敷金０円を売りにしている物件も多くなってきました。アパート急増により競合物件が多くなり空室率が上昇しているためです。空室が多くなると、アパート経営そのものが成り立たなくなり、なんとしても空室を埋めるために入居のさいの敷居を低くするのです。テナント物件などは、しっかりと敷金が求められることがあります。
入居斡旋 店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと
店舗付きマンション、特に１階を店舗にして２階以上を住居スペースにしているマンションは多くあります。たしかに１階部分は上階以上に店舗、テナントとしては需要がありますが、しかしそれとともに大きなリスクもあります。というのもなかなか入居する事業者が決まらないことがある
アパート事業とは 家賃にも影響するアパートのネーミング👍アメニティ エクセルなど
昔は○○荘、○○文化といった名称のアパート名がほとんどでしたが、近年は洋風の名称が主流となっています。また洋風のネーミングによって家賃を数千円アップさせることができるという意見もありますので、アパートのネーミングは重要な事柄です。例えばアメニティ、エクセル。。
物件のエリア 人気がある駅近物件でも驚くほどに安い物件もあるがなぜ？
あるテレビ番組で、銀行が不良債権を処理するために、債権を外資系のファンドに売却するという場面がありましたが、あるビルディングの外資系ファンドの査定は0円という査定でした。なぜビルディングの査定が0円なのか？それはこのビルディングによからぬ事務所が入居していたからです。
節税 小規模企業共済は所得税や住民税を節税するのに有用な共済
数年前に亡くなった父からマンション経営を相続してから、気づかされた事柄の１つが、支払う所得税そして住民税が多いというてんでした。 父は税金対策ということでは、あまり手を打つ人ではなかったからです。 マンション管理会社の大東建託パートナーズも...