大規模修繕工事 大規模修繕工事のさいにぼったくられることをどうすれば防げるか? どこの業界でも是正しなければならない悪習、ないしはあやしい商習慣というものがあります。とりわけ不動産・建設業界にはそのような悪習というてんで、他の業界よりも多くあるのではないかと囁かれています。この建設業界の悪習でクローズアップされてきたのは、大規模修繕工事にまつわる事柄です。 2025.04.02 大規模修繕工事賃貸物件
アパート経営と法律 防火地域や準防火地域でのアパートには構造制限がかかる 大規模な火災を防ぐために自治体によって、一部エリアは防火地域や準防火地域が指定される場合があります。主に駅前や幹線沿い、そして住宅密集地などで指定されますが、そのエリア内では建物の構造などの厳しい制限が課されます。なので、どのような制限があるかについて、よく確認したうえで 2025.04.01 アパート経営と法律土地開発物件のエリア賃貸物件
建物の管理 アパートの共益費で賄われている必要な点検にはエレベーターや消防設備点検がある 木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円~6000円程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置されているかどうかの違いです。 2025.03.30 建物の管理賃貸物件
不動産業者、仲介業者 一括借り上げのアパート経営では賃料改定協議で減額される大東建託でも 賃料改定ですが、一括借り上げでアパート経営を行っていると必ず直面する事柄です。大東建託の場合は住居部分は、35年の契約でも最初は10年後に賃料改定が行われその後は、5年ごとに賃料改定が行われていきます。一方でテナント部分は最初から3年ごとに賃料改定が行われます。 2025.03.28 不動産業者、仲介業者大東建託パートナーズ賃料改定賃貸物件
建物 自然災害に強くないタワーマンションは負動産になるリスクも 最近は風水害が多発し、多くの建物がそのために損傷を受けています。とくにメディアなどで報道されていることでは、タワーマンションが災害に弱いということについて、しばしば伝えられています。数年前にイギリスのロンドンのタワーマンションが火災になりましたが、ウィキペディアによると 2025.03.27 建物
不良物件 住んでみたい住居を決める前に重大な欠陥がないかどうかを調べてみる 筆者の知り合いが、賃貸の戸建住宅に住むことになりましたが、木造の2階建てです。やや築年数が経った建物ですが、部屋数や部屋の広さは十分のようです。ただ住んでみてわかったのは2階の一部で雨漏りしていることがわかったようです。さっそく物件を管理している管理会社に連絡したそうですが、なかなか修繕してくれないとか・・。 2025.03.26 不良物件建物賃貸暮らし賃貸物件
不動産業者、仲介業者 社員寮もいろいろな形があるそしてアパートオーナーと関係が深いのは 企業の福利厚生の1つとして社員寮があります。そしてこの社員寮ですが、いろいろな方式がありますが、アパートオーナーとのかかわりの深い方式もあります。しかし経済不況で派遣切りなどが行われると急速に社員寮の解約が行われることもあります。また財閥系の三菱などのように社員にとって・・ 2025.03.24 不動産業者、仲介業者賃貸住宅業界賃貸物件
アパート事業のリスク 企業や大学に依存した賃貸住宅経営は企業や大学が移転してしまうとどうなる? 昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神戸大学生が多く住んでいたのです。一方で、あるオーナーさんは港に近いエリアに 2025.03.22 アパート事業のリスク大学や企業に依存したアパート経営賃貸暮らし賃貸物件
入居斡旋 賃貸住宅供給過剰エリアにおいて入居希望者に選んでもらえるためには・・ 競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてんですが、競合物件のフリーレントが1カ月ならば、3カ月にするかなどして 2025.03.21 入居斡旋設備賃貸物件
アパート事業とは アパートの境界線と民法234条そして建築基準法との関連は? 市街地にアパートを建てるさいには隣地との境界線を意識して、そして関係する民法、建築基準法などに照らし合わせて建てる必要があります。もちろん信頼できる建設会社に施行してもらうならば問題はありませんが。しかし建物オーナーであるならば、民法234条など、境界に関する法を・・ 2025.03.20 アパート事業とはアパート経営と法律建物