賃貸物件

アパート事業とは

賃貸住宅経営を行うということは事業者になるということ?

昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。銀行の担当者いわく「事業のほうはどうですか」と尋ねてきました。
建物

築古のアパートを購入して賃貸住宅経営を行うことのメリット

地主さんならば、自分の土地に新しいアパートなどを建築してアパート経営を始めることが多いかと思います。 それはそれでいいのかもしれませんが、しかし土地を買ってアパートを建てるとすると、かなりの費用負担がかかることになります。 そこで初期費用を...
大規模修繕工事

建物の大規模修繕工事でぼったくられないためには?

アパートマンションは10年~20年に1度は大規模修繕工事を行うことになります。 この大規模修繕工事、マンションにとっては時間も費用もかかる大きなイベントともいえるでしょう。 そしてこの工事を行う方式は大きく分けて2つないしは3つに分けること...
大東建託

賃貸住宅トップシェアの大東建託の物件の特徴とは?

賃貸住宅管理戸数について、関心のない方にとって、賃貸住宅管理戸数でトップシェアのメーカーはどこ?と尋ねると、その答えは積水ハウスとか大和ハウス工業、あるいはレオパレス21と答えるかもしれません。 しかし事実は、そのいずれのメーカーでもなくト...
賃貸物件

政府による外国人労働者の受け入れ拡大はアパートオーナーにも恩恵が・・

最近のことですが、近所のコンビニに行くと、外国人の方が従業員として働き、レジも扱っていました。 おそらくはベトナムの方ではないかと思います。 さらに新聞の販売店においても外国人の方を配達員として雇っている販売店もみかけるようになっています。...
設備

アパートやマンションに自家用車のための駐車場を設置しなくても大丈夫か?

筆者の所有物件の管理会社は大東建託パートナーズです。 ですからどうしても、外出している時に大東建託グループのアパートを見かけると、関心が向きます。 ところで大東建託パートナーズの物件の多くに自家用車のための駐車スペースも用意されています。 ...
賃貸暮らし

突然の退去要請 しかし断ることもできる場合がある

最近は賃貸住宅派が増えていると言われています。 理由としては ①分譲マンションの価格が高過ぎて手が出ない。 ②転勤のある仕事なので賃貸住宅のほうが都合が良い。 といった理由があります。 ところで賃貸住宅暮らしの良いてんは、家賃をさえきちんと...
アパート事業とは

定年退職がない賃貸住宅経営のメリット 副業にもなる

アパートオーナーになる理由は 例えば給料が安いので 副業として始めたいという 方もおられるかもしれません。 確かにアパート経営そのもは管理会社に多くを任せておくならば、サラリーマンでも副業として行えるものです。 しかし自己資金が少なく、給料...
設備

お部屋の魅力アップのために行えること 温水洗浄便座の設置

今の時代でもホテルのお部屋は、ユニットバスになっているお部屋が多いです。 ユニットバス、つまりはトイレとバスそして洗面所が一体となったものです。 ところでホテルの場合は短期滞在なので、それはそれで良いのかもしれません。 しかしそれが賃貸住宅...
管理会社 管理人

入居者によるマナーの悪い振る舞いにどのように対処する

アパートマンションを所有していて、所有物件において入居者さんによる、気のきかないというか、だらしのない振る舞いに直面することがあります。 よくある事柄としては、ゴミ出しがいい加減な入居者さんがおられます。 筆者の所有物件においても、朝の8時...