家賃 賃貸住宅オーナーにとって気がかりな募集家賃 管理会社の思惑との違い
アパートオーナーにとって重要な物件の家賃ですが、多くの場合は管理会社が決めて募集家賃などが決まります。もちろん管理会社によれば、家賃を決めるにさいして、まずは提案という形でアパートオーナーに提示し、アパートオーナーの了承を得たうえで、最終的...
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アパート事業のリスク アパートオーナーがもはや殿様商売ができなくなっていく現実
昔は賃貸住宅数も現在のように多くなく、大家さんは強気の経営を行うことができた時代もありましたが、今の時代はそうではありません。空室率が上昇するなか、入居者側もどのアパートに住むか、選別できる時代となり、魅力のないアパートは空室に悩まされるよ...
不動産業者、仲介業者 ブランド力や好感度も賃貸住宅の入居率に影響がある？
企業にとって世間から好感度をもたれるかどうかは、業績にも影響を及ぼす事柄です。好感度の高い企業の商品やサービスは、競合他社よりも受け入れやすくなるからです。言ってみれば好感度もブランド力のようなものかもしれません。ところでアパートの入居率も...
不動産業者、仲介業者 大東建託を批評する記事の落とし穴 すべてが真実とは言えない
以前のことですが消費者機構日本が、大東建託と契約時に支払ったお金が返金されないとのアパートオーナーとのトラブルに件で調査しているとのメディア報道がありました。その件については、全体的には大東建託が悪いといった印象を受けかねない内容が多かった...
賃貸暮らし 賃貸住宅入居者の立ち退きを要求できるケースとは？
賃借人の立ち退きを要求できるケースですが、具体的なケースとしては、賃借人の家賃滞納と用法違反の場合です。しかし注意しなければならないてんとして、賃借人が家賃滞納か用法違反をすれば自動的に借地借家法の適用外になるというわけではありません。しか...
不動産業者、仲介業者 一括借り上げの修繕込みプランならば安心？デメリットもある
これまでこのサイトの記事では大規模修繕工事をテーマーに様々なてんを取り上げてきたことがあります。賃貸アパートマンションのオーナーにとっても、分譲マンションの区分所有者にとっても大規模修繕工事のお金の計算は煩わしい事柄でありますが、しかし回避...
不動産業者、仲介業者 大東建託 積水ハウス 大和ハウス工業 賃貸住宅ではどこがいい？
昔からの地主さんであるならば、昔から付き合いのある大工さんなどを抱えていることが少なくありません。自宅の増改築などは、そのような大工さんに依頼しているでしょうし、所有アパートの修理なども、そのような大工さんに行ってもらっているかもしれません...
国土交通省 大規模修繕工事費用 積立てておくのはオーナーの宿命
昔のことですが、亡くなった父の所有していた物件を相続したさいに、亡くなった父は大東建託と一括借り上げ契約をしていたのですが、管理会社の大東建託パートナーズの担当者が訪問してきて、いろいろと説明を受けたことがあります。そのさいに周期的に大規模...
家賃 賃貸住宅経営 インフレに強いとも言われるが現実は・・
以前、大東建託の家賃査定担当の社員が話しておられたのですが、インフレになると、家賃も値上がりになると言っておられました。この時には、本当にインフレになれば家賃も値上がりするとのかと半信半疑でしたが、考えてみるとインフレとは物価全体が値上がり...
家賃 家賃の値上げの手順 まずは家賃の値上げの通知を行ってから
クレジットカードで家賃を支払っていた場合、ある時、クレジットカードの使用明細を見たら、家賃分が２０００円高くなっていたということがあるでしょうか。おそらくそのような事はないでしょう。というのも家賃を値上げする場合にはしかるべき手順を踏んで行...