トラブル 家主の修繕義務 どこまで家主が賃貸物件の修繕費用負担が求められるか 以前、賃貸マンションに住んでいた時に、お風呂のガスがつかなくなりました。 修繕が必要な状態です。 もともと備え付けの給湯設備だったので、不動産管理会社に連絡すると、しばらくして給湯設備の交換工事が行われました。 当時、賃借人だった私たちには... 2023.11.29 トラブル建物の管理設備賃貸物件
賃貸物件 物件の目立つ傷や汚れを簡便に費用を抑えて修繕する方法 アパートも完成時はほとんど目立った傷もなく、きれいなのですが、しかし徐々に傷などがついていきます。 床や壁などが汚れたり傷がついたりするものです。 またアパートの顔とも言えるエントランスも汚れたり傷が目立つようになることもあるでしょう。 こ... 2023.11.28 賃貸物件
賃貸暮らし 立ち退き料の相場とは 引越し費用 今後の家賃免除・・ アパートを建て替えるためには、現入居者がスムーズに明け渡してもらうようにしなければなりません。 そのためには立ち退き料を支払わなければならないかもしれません。 明け渡しを求められている入居者も立ち退き料の支払いを期待しているかもしれません。... 2023.11.27 賃貸暮らし賃貸物件
トラブル アパートと損害保険 自然災害被害や犯罪被害も補償される場合も 筆者のこれまでの経験からして自物件は火災や自然災害で損害を受けたことはありません。 しかし1階テナントが事務所荒らしによってシャッターとガラスを壊されたことはあります。 この時はシャッターとガラスの修繕費用はオーナー負担だったわけですが、こ... 2023.11.25 トラブル賃貸住宅の保険賃貸物件
アパート事業とは アパート経営 几帳面に収支を記録し計算できない人は向かない人 筆者の知人の事ですが仕事がうまいかなくなり、収入減で家賃が支払われなくなりました。 そこで大家さんに、できる限りのことはするので、当面は敷金から家賃分を支払ってほしいとお願いし、そのような形で家賃を支払うことに。 ところで、この大家さん、高... 2023.11.23 アパート事業とは賃貸物件
管理会社 管理人 賃貸住宅経営において管理会社の選択はオーナーの専権事項 筆者の所有物件の隣にある築古なマンションは、築37年のマンションですが、管理会社がよく変わっています。 以前の管理会社は倒産したために別の管理会社に変わったと思いきや、しばらくしてまた別の管理会社に変わっていました。 新しい管理会社になって... 2023.11.20 管理会社 管理人賃貸物件
アパート事業とは 家賃の値上げの根拠 周辺相場や土地価格の上昇・・ 新居に移り住んで、もうじき2年、新しい環境にも慣れ、現住居にも愛着を感じているころに、不動産管理会社から1通の手紙が届きます。 賃貸契約更新のお知らせですが、もうじき2年になるんだと考えながら開封してみると、驚いたことに家賃が2000円値上... 2023.11.19 アパート事業とは賃貸暮らし賃貸物件
不動産業者、仲介業者 月額3000円~の管理費 どのように使われている 通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。 例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円~4000円ぐらい。 エレベーターがついているならば5000円~7000円ぐらいでしょうか。 分譲マンションとなると... 2023.11.19 不動産業者、仲介業者管理会社 管理人賃貸暮らし賃貸物件
トラブル アパート経営 家賃を滞納された場合の対処策 管理会社が大手ならば・・ 今の時代は、家賃保証会社システムのおかげか、大家が家賃滞納による損失を被ることは昔と比べて少なくなったようです。 しかし毎月の家賃、けっこうな額になりますので支払う側には、どうしても支払えないという事態は今でも生じ得ます。 仕事先の経営不振... 2023.11.14 トラブル不動産業者、仲介業者賃貸物件
入居斡旋 店舗付きマンションの大きなリスク😕入居事業者が決まらない アパートマンションを建てる場合、1階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。 筆者の物件もそうです。 1階がテナントで2階以上の部分が住居部屋となっています。 ところで1階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでし... 2023.11.11 入居斡旋建物賃貸物件