不動産業者、仲介業者 転勤のさいに挨拶回りをする銀行業界 挨拶回りをしない不動産建設業界？
４月上旬の事でしたが、近所を自転車で走っていると、突然に男の方から、呼び止められました。 だれかと思ってみると、アパートローンでお世話になっている、りそな銀行の支店長です。 この春に、転勤になったというのは聞いていましたが、新任の支店長とと...
不動産業者、仲介業者
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一括借り上げ 入居者募集いつからどのように 人気のシャーメゾンは？
建設中の賃貸アパートなどで、完成が近づいてくると入居者募集の掲示もされるようになります。 けっこう建設中の建物に人の目は向くもので、一体どんな建物が建つんだろうと興味津々に見るものです。 そこに入居者募集という掲示があると、引越しを考えてい...
不動産業者、仲介業者 住宅設備の故障リスク 大東建託物件のオーナーには保証がある！！
筆者の銀行口座には毎月２７日ごろに家賃収入が入金されます。 しかしそのさい毎回数万円が引かれています。 この数万円とは大東建託パートナーズが小規模マンションオーナーに提供する住宅設備機器延長保証ワランティーサービスの料金なのです。 このサー...
不動産業者、仲介業者 アパート経営 一括借り上げでは賃料改定協議で減額される 大東建託でも
筆者も小規模な物件を大東建託パートナーズと一括借り上げ契約で、オーナーをやっている大東オーナーの1人ですが、今から3年ほど前にテナント部分の賃料改定のために、大東建託パートナーズの担当者と協議したことがあります。 ちょうど賃料改定となる半年...
不動産業者、仲介業者 社員寮もいろいろなパターンがある アパートオーナーと関係が深いのは
以前にパワハラ問題でメディアで取り上げられた三菱電機伊丹製作所ですが、非常に大きな工場です。 伊丹製作所ということですが、実際には所在地は兵庫県尼崎市にあり、最寄り駅はJR猪名寺駅、塚口駅、阪急塚口駅ですが、この三菱電機の大工場の周辺には、...
トラブル 人気の積水ハウスのシャーメゾン 遮音性では賛否両論が 騒音トラブルになったら
相続税改正後には、相続税対策での地主さんによるアパート建設ラッシュが続きましたが、2016～2017年ごろから下火になりつつあり、最近は銀行の不動産融資の審査の厳格化の影響もあってか、かなり少なくなってきたように思います。 しかしそれでも、...
不動産業者、仲介業者 エリアが同じでもアパートの入居率で二極化しているなぜ？
最近は筆者の所有マンションのある周辺エリアにおいても、空室が目立つアパートマンションが増えてきたようです。 築年数でも２０年も超えれば、外見はきれいなマンションでも、その他の魅力があまりなければ敬遠されることも少なくないようです。 ところで...
不動産業者、仲介業者 日本最大の大家 UR都市機構 昔は大家の味方 今は民業圧迫との批評も
都市再生機構について聞かれたことがあるでしょうか。 一言で言うならば賃貸住宅を建てる人を応援する制度で地主にとってはありがたい存在でしたが、今は日本で最大のいわゆる大家さんです。 UR都市機構としても知られ、昔は都市基盤整備公団と呼ばれてい...
トラブル 積水ハウスや一条工務店 ブランド力はあっても口コミでは・・
最近はインターネットの口コミなどで、提供されているサービスがどのようなものかについ簡単に知ることができるようになりました。 なので広告等で、これを買ってみようと思ったものの、買う前に口コミを読んでみて、買うのをやめたということもあるかもしれ...
レオパレス２１ サブリースの受け皿 日本管理センター？JPMCに変更
アパートオーナーさんのなかには、周期的にアパートの管理会社を替えるオーナーさんがおられます。 おそらくはサブリースによるアパートオーナーでないために、管理会社を替えやすいのかもしれません。 一方でサブリースでアパート経営を行っていると、なか...