アパート事業のリスク 会社や大学に依存した賃貸住宅経営 会社や大学が移転してしまうとどうなる？
昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神戸...
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アパート事業のリスク 
アパート事業とは アパートの境界線と民法２３４条 建築基準法との関連は？
アパートマンションなどの集合住宅を建てるさいには都市計画法、建築基準法、民法にしたがってアパートを建てなければなりません。信頼できる建設会社に施行をお願いするならば法にのっとって問題なく建ててくれますが、しかし最低限の法について知っておくこ...
アパートローン 都市銀行から融資してもらえるメリットはやはり金利が低いこと
今の時代、よほどの資産家でもない限り、多くのアパートオーナーは金融機関からアパートローン融資を受けてアパート経営を行っていることと思います。そしてアパートローンを借りるならば、金利が低くしかもしっかりとした金融機関から借りたいと思うことでし...
大和ハウス工業 積水ハウスシャーメゾンと大和ハウスd-room どちらがいいの？施工不良は？
賃貸住宅のアパートといえば、全国的には大東建託がよく知られています。というか賃貸住宅シェアでは圧倒時なトップシュアを長年保っています。ところが賃貸住宅だけでなく戸建住宅や分譲マンション等なども合わせると、トップシェア企業は大和ハウス工業と積...
物件のエリア アパート経営を行えるエリアとは？人口の増減や最寄り駅の乗降客数から割り出せる
アパート経営が成功するかどうかの大きな要素の１つに、どの場所で行うかというてんがあります。これはかなり重要です。というのも全く同じアパートを建てても、建てる場所によって入居率も異なってきますし、家賃も異なってくるからです。ではこの場所がアパ...
土地 擁壁を必要とするアパートに潜む多くのリスク 土圧崩壊の危険が
全くの平地の場合、土地をかさ上げしたりする必要はありません。かさ上げすることもなく建築物を建てることができます。関西の場合、大阪平野では多くの場合、ほとんど土地の凸凹のないエリアも少なくなく、そのまま建築物を建てることができます。しかし関東...
アパート経営と法律 アパート入居者の落ち度で入居者を退去させることができる
古くなったアパートを建て替えるということは、アパートオーナーであるならば検討する事柄です。しかし建て替えのさいに厄介になるのは賃借人の理解を得て、そして立ち退き料などを支払って明け渡してもらうことです。とにかく賃借人は借地借家法によって手厚...
物件のエリア 閑静な住宅街でも思わぬ落とし穴が・・悪臭や騒音・・
ある住宅は幹線道路の裏側にあるので、さほど幹線道路の騒音が気になることはありません。さらにこのエリアでは、閑静な住宅エリアとも知られているエリアなので、立地的には良いように思えます。しかしただ1つ問題があります。それはなんでしょうか。それは...
建物の管理 市街地のマンションにある機械式駐車場 金食い虫になることも？
都心部にあるアパートマンションの場合は必ずしも入居者さんが自家用車を所有していて駐車場を必要としているとは限らない場合があります。都心部に住んでいるのならば自家用車がなくても、充実している公共の交通機関や自転車そしてミニバイクなどがあれば、...
建物 アパート老朽化による建て替えは退去要請の正当事由になるか？
知り合いが、とても築古なアパートに住んでいました。家賃はとても安いのですが、多くの入居者が、住むためではなく荷物置き場として使用しているようなアパートです。そしてある日、突然に建物を壊すために明け渡しを要求する張り紙が不動産管理会社から貼ら...