一括借り上げ 入居者募集いつからどのように 人気のシャーメゾンは？
建設中の賃貸アパートなどで、完成が近づいてくると入居者募集の掲示もされるようになります。けっこう建設中の建物に人の目は向くもので、一体どんな建物が建つんだろうと興味津々に見るものです。そこに入居者募集という掲示があると、引越しを考えているな...
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一括借り上げ 
土地 農地をアパートに転用することは容易ではない 農業委員会や需要の壁が・・
農家の世帯数が減少しているといわれています。わからないこともありません。というのも農業を行っても収入が不安定で、ほとんど収益が上がらない時もあるからです。天候に左右されます。また出荷した農産物は市場価格が高ければ儲けがでますが市場価格が安け...
不動産業者、仲介業者 住宅設備の故障リスク 大東建託物件のオーナーには保証がある！！
筆者の銀行口座には毎月２７日ごろに家賃収入が入金されます。しかしそのさい毎回数万円が引かれています。この数万円とは大東建託パートナーズが小規模マンションオーナーに提供する住宅設備機器延長保証ワランティーサービスの料金なのです。このサービスは...
アパート事業のリスク エレベーターにかかる悩ましい費用 ４階以上のマンションならば必須になる？
建設費用を簡単に見積もってみると、とにかく２階までの木造アパートと４階建て以上の鉄筋コンクリートマンションとでは建設費用が数倍にも違ってくるということです。とにかく鉄筋コンクリート造りマンションは高くつきます。しかも他にも厄介というか悩まし...
アパート経営と法律 エアコンが壊れても管理会社や家主がなかなか修繕してくれない場合どうする？
冬の寒い時期や夏の暑い時期にエアコンが必要な時に、エアコンが壊れてしまうと一大事です。賃貸暮らしをしているならば、とにかく管理会社に連絡して、すぐにでも修繕してほしいと思うことでしょう。しかし待てども待てども、修繕の連絡が来ません。例えば毎...
アパート経営と法律 防火地域や準防火地域でのアパートには制限がかかる
商業地域や住宅密集地で怖いのは火災です。日本の場合、広範囲にわたる最近の大火として記憶に残るのは2016年（平成28年）12月22日 に発生した糸魚川大火です。この大規模火災で約150棟、約40000m2が延焼しました。しかしこれ以降、悲惨...
建物の管理 アパートの共益費で行われている必要な点検 エレベーター 消防設備・・
木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円～程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置さ...
不動産業者、仲介業者 アパート経営 一括借り上げでは賃料改定協議で減額される 大東建託でも
筆者も小規模な物件を大東建託パートナーズと一括借り上げ契約で、オーナーをやっている大東オーナーの1人ですが、今から3年ほど前にテナント部分の賃料改定のために、大東建託パートナーズの担当者と協議したことがあります。ちょうど賃料改定となる半年前...
不良物件 住んでみたい住居に入居を決める前に重大な欠陥がないかどうかを調べてみる
筆者の知り合いが、賃貸の戸建住宅に住むことになりましたが、木造の２階建てです。やや築年数が経った建物ですが、部屋数や部屋の広さは十分のようです。ただ住んでみてわかったのは2階の一部で雨漏りしていることがわかったようです。さっそく物件を管理し...
不動産業者、仲介業者 社員寮もいろいろなパターンがある アパートオーナーと関係が深いのは
以前にパワハラ問題でメディアで取り上げられた三菱電機伊丹製作所ですが、非常に大きな工場です。伊丹製作所ということですが、実際には所在地は兵庫県尼崎市にあり、最寄り駅はJR猪名寺駅、塚口駅、阪急塚口駅ですが、この三菱電機の大工場の周辺には、三...