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車社会になっても不動産の価値は、交通の利便性の良い場所のほうが高い傾向にあります。例えば駅から徒歩10分以内の物件と徒歩30分以上となると、同じような物件でも家賃でも数千円の違いが生じることがあります。

最近は一括借り上げによるアパートやマンション経営が主流となり、オーナーそのものは、賃貸住宅経営を知らなくてもよい時代になりました。といっても管理会社に何が起きるかわからない時代、管理会社に全てを任せていると・・

社会が変化するなか、家賃を滞納する入居者は後を絶ちません。そして家賃を滞納された場合、速やかに対処しなければ、大家は損失を被ることになります。ではどのようにして家賃滞納トラブルに対処していくことができるでしょうか。

大規模修繕などは管理会社が手配しますが、管理会社も所詮は営利会社です。なので大規模修繕によって利益を得ようとします。なので建物オーナーに修繕のための余裕資金があるならば、できるだけ多くの修繕をさせようとすることがあります。

土地に凹凸のあるエリアでは擁壁を設置することが法律にしたがって求められることがあります。しかしその擁壁ですが設置するのに多額の費用がかかりますし、さらに豪雨などによる自然災害に弱いというてんも指摘されています。

アパート経営の支出で金利負担は大きな割合を占めている場合があります。しかし返済実績を積み上げてきたならば、借り換えによって金利負担を大きく軽減させることができます。さらに銀行との金利交渉によっても・・。

土地単価は基本的には広大であれば広大なほど単価は下がります。なぜならば、あまりにも広い土地を購入しようとする個人はほとんどいないからです。せいぜい建売業者かマンション開発業者ぐらいです。つまりは土地単価はあくまでも需要で決まります。

賃貸住宅において借主が修繕や修理を行った場合、有益費や必要費として家主に請求することができます。しかも賃貸契約終了後1年以内ならば請求することができます。家主としては賃貸契約のさいに特約として有益や必要費についての事項を加えることによって・・。

不動産査定を行って物件の価格を算出するには、地域の事情を考慮する必要があります。地域にとって最も売られている価格帯が存在するからです。このことは賃貸住宅アパートでも同じで、地域にあった家賃にしなければ入居者が・・。

財務省が建物の法定耐用年数を定めています。この法定耐用年数は確定申告のさいの減価償却の算出や金融機関の担保評価には重要なものです。しかし物件の価格や家賃を算出する不動産査定の場合には目安にはなっても・・