物件のエリア 閑静な住宅街でも思わぬ落とし穴が・・悪臭や騒音・・
ある住宅は幹線道路の裏側にあるので、さほど幹線道路の騒音が気になることはありません。 さらにこのエリアでは、閑静な住宅エリアとも知られているエリアなので、立地的には良いように思えます。 しかしただ1つ問題があります。 それはなんでしょうか。...
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物件のエリア 
建物 アパート老朽化による建て替えは退去要請の正当事由になるか？
知り合いが、とても築古なアパートに住んでいました。 家賃はとても安いのですが、多くの入居者が、住むためではなく荷物置き場として使用しているようなアパートです。 そしてある日、突然に建物を壊すために明け渡しを要求する張り紙が不動産管理会社から...
アパート経営と法律 第一種低層住居専用地域でのアパート！！３階以上のアパートは無理
都市計画法とアパートマンションですが市街地においては都市計画法にしたがって１２の地域に分けられるます。 この１２の地域とは 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 ...
物件のエリア 水害が多発する時代 どのエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。 水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。 実際のところ水害に遭ったアパートの場合、...
アパート経営と法律 町内会や自治会とアパート経営 アパートに自治会運営費が請求されることも
関西の超高級住宅街、芦屋市の六麓荘町では町内会の拘束力が強く、一世帯あたり毎年５０万円の町内会費を支払わなければならないそうです。 この芦屋市の六麓荘の町内会の場合は、特別な条例によって、町内会の権限が強いそうで、六麓荘に住むためには町内会...
アパート経営と法律 不動産の契約書でしばしば書かれている甲や乙とは誰のこと？
近年はアパートに関連した不祥事が相次いでいます。 レオパレス21の大規模な施工不良や、大和ハウス工業の建物にも施工不備が発覚しました。 そのおかげで、賃貸住宅経営への不信感が増しています。 今後はどうなるのでしょうか。 ところでアパートの管...
物件のエリア 閑静な住宅街の賃貸住宅かと思いきや深夜になると周辺が物騒になる？
筆者の知人が住んでいるのは、４階建ての古い賃貸マンションの２階に住んでいますが、１階は居酒屋やイタリアンの店、洋食のお店などが入っています。 お昼に開けているお店もあるようですが、主な営業時間は晩から深夜にかけてです。 となると、とくに休日...
アパート事業とは 大家さんの勝ち組は１割程度？賃貸住宅経営の厳しい現実
あるテレビ番組で、もしも宝くじで〇億円当たったならどうしますかという質問に、ある男性は、そのお金でマンションを建てて家賃収入で生活していきたいと答えました。 それを見て思ったことは、この方は、おそらく今の時代、アパートマンションオーナーとし...
トラブル 住まないほうがよいアパートの特徴 雨漏り 外壁のヒビや膨らみ・・
ずっと以前のことですが欠陥マンションが社会問題になったことがあります。 分譲マンションで購入したあとに、欠陥マンションであったことが明らかになってしまった場合は、事は大変です。 ところで賃貸住宅においても住んでいる住居が欠陥住宅であることが...
トラブル 人気の積水ハウスのシャーメゾン 遮音性では賛否両論が 騒音トラブルになったら
相続税改正後には、相続税対策での地主さんによるアパート建設ラッシュが続きましたが、2016～2017年ごろから下火になりつつあり、最近は銀行の不動産融資の審査の厳格化の影響もあってか、かなり少なくなってきたように思います。 しかしそれでも、...