賃貸物件

筆者のように、小規模なマンションをほそぼそとやっている大家もいえば、世の中にはスーパー大家さんとも言われている大家さんもおられます。 毎月の家賃収入も相当なものと思われますが、負債額も半端ではないでしょう。 しかし規模の拡大に伴うスケールメ...

香川県小豆島といえば、今はオリーブで有名になりましたが、しかし数十年前は電照菊で有名でした。 あちらこちらで電照菊栽培が行われ、ビニールハウスからの明かりは風物詩のようになっていました。 当時のこの栽培によって多くの農家が、まずまずの収益を...

以前の事ですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業マンとお話する機会がありました。 大東建託といえば管理戸数が100万戸以上と現在ではUR賃貸住宅の管理戸数を上回る、トップの賃貸住宅会社です。 しかも全国の入居率の平均が95%以上を上回るという...

入居者さんから、頂く家賃が物件オーナーの収入になりますが、実際のところ入居者さんが支払う家賃すべてがアパートオーナーの収入になるわけではありません。 というのも多くの場合、契約している管理会社が入居者さんからの家賃を集金して、そのうちの5～...

アパートオーナーになるためのアパートを建てる時には、資金が必要になります。 多くの場合は、銀行からアパートローンをひいて行うわけですが、返済実績がない初期のころは、銀行もなかなか貸してくれないといったことがあります。 その時に頼りになるのが...

家主ではなく賃貸住宅の借主が修繕等を行いそのためにかかった費用を「必要費」あるいは「有益費」といいます。 そこでまずは「必要費」についてですが ２階アパートに住んでいて、時々屋根からの雨漏りが気になります。 そこで、すぐに直せるものと思い、...

昔の不動産賃貸の主流となっていたのは、アパートオーナーが物件の管理を一括借り上げでない仕方で不動産管理会社にお任せして行うという方法で、空室が生じた場合は、空室分の家賃収入が入らなくなるというデメリットがありました。 いわば不動産管理会社は...

以前、賃貸マンションに住んでいた時に、お風呂のガスがつかなくなりました。 修繕が必要な状態です。 もともと備え付けの給湯設備だったので、不動産管理会社に連絡すると、しばらくして給湯設備の交換工事が行われました。 当時、賃借人だった私たちには...

アパートも完成時はほとんど目立った傷もなく、きれいなのですが、しかし徐々に傷などがついていきます。 床や壁などが汚れたり傷がついたりするものです。 またアパートの顔とも言えるエントランスも汚れたり傷が目立つようになることもあるでしょう。 こ...

アパートを建て替えるためには、現入居者がスムーズに明け渡してもらうようにしなければなりません。 そのためには立ち退き料を支払わなければならないかもしれません。 明け渡しを求められている入居者も立ち退き料の支払いを期待しているかもしれません。...