アパート事業のメリット 賃貸住宅経営を行うことのメリット いざという時のセーフティネットになる
昔から収入の柱は幾つもあったほうが良いといわれています。そうすることによって１つの収入の柱がダメになっても他の収入の柱によって生活が支えられるからです。そしてその収入の柱の１つにアパートマンション経営を勧める方もいます。そして実際のところこの提案もそのとおりだと思います。
賃貸物件
アパート事業のメリット 
大規模修繕工事 賃貸住宅経営にかかる修繕費用 どれくらいが必要か？
アパートを建てて、晴れてアパートオーナーになると、今後は家賃収入を期待できるようになります。しかしお金が入ってくるばかりではありません。出るお金もあります。しかも半端ではありません。その出るお金でも大きな比率を占めるのが修繕費用です。どうし...
建物 建物を調査するさいの必須の道具 メジャー 水平器 双眼鏡・・
昔のことですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業社員が、父の家を訪問していたころのころですが、自宅をマンションに建て替えることが決まりつつあるころに、長さを測るためのメジャーを持参してきて、そこで自宅やお庭、また父が所有している土地の長さなど...
家賃 賃貸住宅経営 アパートやマンションの適正な家賃とは？
アパートオーナーにとって、所有アパートの家賃がどれぐらいが適当なのかを知ることは重要です。というのも心情的には、できるだけ高い家賃にしたいと思ってそうしたとしても、家賃に割高感があれば入居者が決まることはないからです。一方で入居者を決めたいがために家賃をとても安くしたとするならば、入居者を決めることができたとしても
アパート事業のリスク 空室率が３割以上で赤字経営に転落？大東建託オーナーなら大丈夫？
近年、賃貸住宅の空室率は２０％を超えたといわれています。この後、その数字は３０％へと向かって上昇していくことが予想されています。そしてこのことは、将来的にアパート経営そのものが、苦戦を強いられる事業であることを示しています。とにかくアパート事業そのものは、入居してくださる入居者さん・・
建物の管理 リノベーションとリフォームの違いとは？リノベーションはなぜ重要？
最近リノベーションという言葉をよく耳にするようになってきました。リノベーション、リフォームと同じようなものだと思われるかもしれません。しかし厳密には、リノベーションとリフォームとは異なります。どのような違いでしょうか。それは、リフォームが老...
建物の管理 アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる？
最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。RC造り４階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。まずは建物周りに...
土地 土地活用のために賃貸住宅経営を行うのが困難なエリアもある
土地所有者にとって、土地を更地のままに持っていてもほとんどなんの利益もありません。さらに更地であっても固定資産税はかかります。しかもさらに悪いことに更地のままにすると固定資産税が3～４倍もする場合もあるのです。もし市街地の土地であるならば、おそろしいほど高額の固定資産税が求められれることでしょう。
入居斡旋 空室だらけの賃貸住宅になることを回避するために何を行えるか
空室が全国で２０%を超え、そのうちに３０％になるのではないかといわれています。空室が目立つようになれば、当然のこととして家賃収入が減ります。例え家賃保証のある一括借り上げであっても、空室が目立つようになると周期的に行われるアパートオーナに支払われる賃料を決める協議において、思い切った賃料減額という憂き目
賃貸暮らし 賃貸住宅に入居のさいに支払う礼金とは？どんな意義があるの？
最近は入居ののさいに礼金０円という募集広告を時々目にするようになりました。アパート急増による競合物の増加により、入居の敷居を低くして自物件に入居してもらうためにそうするわけです。ところでそもそも礼金とは何なのでしょうか？もともとは礼金とは権...