事業的規模 アパート経営と個人事業税 どのような場合に課税対象になってしまう
アパートマンション経営を行うと、様々な局面で、税金がかかってきます。 今回は個人事業税について取りあげますが、いわゆる事業的規模とみなされるアパートマンション経営を行っている場合に個人事業税がかかってきます。 しかし事業的規模になるかどうか...
賃貸物件
事業的規模 
不動産業者、仲介業者 エリアが同じでもアパートの入居率で二極化しているなぜ？
最近は筆者の所有マンションのある周辺エリアにおいても、空室が目立つアパートマンションが増えてきたようです。 築年数でも２０年も超えれば、外見はきれいなマンションでも、その他の魅力があまりなければ敬遠されることも少なくないようです。 ところで...
不動産業者、仲介業者 日本最大の大家 UR都市機構 昔は大家の味方 今は民業圧迫との批評も
都市再生機構について聞かれたことがあるでしょうか。 一言で言うならば賃貸住宅を建てる人を応援する制度で地主にとってはありがたい存在でしたが、今は日本で最大のいわゆる大家さんです。 UR都市機構としても知られ、昔は都市基盤整備公団と呼ばれてい...
アパートローン 日本政策金融公庫とアパートローン 善良な国民であるならば貸してくれる？
アパートローンを借りようとしても、都市銀行や地方銀行からも断られてしまうとします。 ノンバンクなどの審査が緩い機関から借りることはできるかもしれませんが、金利が高いのがネックとなります。 このような場合、もはや手段がないのでしょうか。 実の...
アパート経営と法律 家賃滞納をする入居者に退去してもらうことが容易でないのはあの借家法のため
アパートオーナーが未然にトラブルを防ぐために賃貸契約書を交わすことは重要です。 しかし賃貸契約書以上に強い拘束力があるのが借地借家法です。 この借地借家法は入居者が賃貸人からの不当とともいえる処遇から守るための法であり、賃貸人であれ賃借人（...
設備 ユニットバスがあり部屋も狭いワンルームは苦戦する
同じ周辺エリアにおいても、あるアパートはほぼ満室状態を維持しているのに、あるアパートの入居率は５０％前後といったことが生じることがあります。 そうなると満室状態を維持しているアパートは、周辺エリアの相場家賃よりも高い家賃を設定できるかもしれ...
レオパレス２１ サブリースの受け皿 日本管理センター？JPMCに変更
アパートオーナーさんのなかには、周期的にアパートの管理会社を替えるオーナーさんがおられます。 おそらくはサブリースによるアパートオーナーでないために、管理会社を替えやすいのかもしれません。 一方でサブリースでアパート経営を行っていると、なか...
アパートローン 施工不良とブランドダメージを受けた物件オーナーの問題
レオパレス２１の施工不良問題で、大変な迷惑を被っているのは、入居者、アパートオーナー、株主、そしてレオパレス２１の社員ですが、入居者については早期退去を求められる入居者の場合は、この春の時期は、とても大変だと思います。 しかし入居者の場合は...
設備 アパートのセキュリティに欠かせないオートロック 防犯カメラ
最近の新しいアパートやマンションは、ほとんど オートロック などの設備が完備されています。 その一方で、築年数が２０年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。 そしてオートロックでなければ、誰...
不動産業者、仲介業者 生保業界のガリバー日本生命は日本一の大家さんでもあった！！
筆者のように、小規模なマンションをほそぼそとやっている大家もいえば、世の中にはスーパー大家さんとも言われている大家さんもおられます。 毎月の家賃収入も相当なものと思われますが、負債額も半端ではないでしょう。 しかし規模の拡大に伴うスケールメ...