物件のエリア 地方でアパート経営を行うことのメリット 都心にはないメリットが
最近は空室リスクを嫌ってか、ある大手賃貸建設会社は、地方において新築のアパート建築を控えているといわれています。あくまでも入居者需要の多い都心に経営の軸足を置いているようです。確かに地方において深刻なほどに空室の多いアパートマンションがある...
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アパート経営と法律 家賃の値上げ 入居者と大家 更新時に値上げが求められたら
ある知人が家賃の話をしているときに「家賃は値上げすることがあっても、下がることはない」と言われていました。厳密にはそうではないのですが、しかし概ねその通りです。また筆者の所有物件がお世話になっている大東建託パートナーズの担当者も「大家さんた...
アパート事業のメリット 賃貸住宅経営を行うことのメリット いざという時のセーフティネットになる
昔から収入の柱は幾つもあったほうが良いといわれています。そうすることによって１つの収入の柱がダメになっても他の収入の柱によって生活が支えられるからです。そしてその収入の柱の１つにアパートマンション経営を勧める方もいます。そして実際のところこの提案もそのとおりだと思います。
大規模修繕工事 賃貸住宅経営にかかる修繕費用 どれくらいが必要か？
アパートを建てて、晴れてアパートオーナーになると、今後は家賃収入を期待できるようになります。しかしお金が入ってくるばかりではありません。出るお金もあります。しかも半端ではありません。その出るお金でも大きな比率を占めるのが修繕費用です。どうし...
家賃 賃貸住宅経営 アパートやマンションの適正な家賃とは？
アパートオーナーにとって、所有アパートの家賃がどれぐらいが適当なのかを知ることは重要です。というのも心情的には、できるだけ高い家賃にしたいと思ってそうしたとしても、家賃に割高感があれば入居者が決まることはないからです。一方で入居者を決めたいがために家賃をとても安くしたとするならば、入居者を決めることができたとしても
アパート事業のリスク 空室率が３割以上で赤字経営に転落？大東建託オーナーなら大丈夫？
近年、賃貸住宅の空室率は２０％を超えたといわれています。この後、その数字は３０％へと向かって上昇していくことが予想されています。そしてこのことは、将来的にアパート経営そのものが、苦戦を強いられる事業であることを示しています。とにかくアパート事業そのものは、入居してくださる入居者さん・・
建物の管理 アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる？
最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。RC造り４階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。まずは建物周りに...
土地 土地活用のために賃貸住宅経営を行うのが困難なエリアもある
土地所有者にとって、土地を更地のままに持っていてもほとんどなんの利益もありません。さらに更地であっても固定資産税はかかります。しかもさらに悪いことに更地のままにすると固定資産税が3～４倍もする場合もあるのです。もし市街地の土地であるならば、おそろしいほど高額の固定資産税が求められれることでしょう。
賃貸暮らし 賃貸住宅に入居のさいに支払う礼金とは？どんな意義があるの？
最近は入居ののさいに礼金０円という募集広告を時々目にするようになりました。アパート急増による競合物の増加により、入居の敷居を低くして自物件に入居してもらうためにそうするわけです。ところでそもそも礼金とは何なのでしょうか？もともとは礼金とは権...
アパート事業とは 賃貸住宅経営 経年とともに後悔することがあるのはなぜ
２０１６年以降ですが、朝日新聞の記事以降、その後の日経新聞、産経新聞にも、アパート経営リスクが強調される記事が掲載されました。記事の内容は、概ねアパート経営について、ほとんど何も知らない地主さんが建設会社の営業を受け、土地活用そして相続税対...