５階建て以上のマンションにはエレベーターの設置が不可欠。
先回のブログでは、建設費用を簡単に自分で見積もることについて書きました。
とにかく２階までの木造アパートと４階建て以上の鉄筋コンクリートマンションとでは建設費用が数倍にも違ってくるということです。
とにかく鉄筋コンクリート造りマンションは高くつきます。
しかも他にも厄介というか悩ましい事柄があります。
それは
エレベーターを設置するならば、とにかく費用がかかる
という事です。
高層階マンションにするならばエレベーターを設置することが必須になってきます。
たしか５階建て以上の場合は今はエレベーターの設置が義務付けられていたのではないかと思いますが？
それで３階か４階建ての鉄筋コンクリートマンションの場合、エレベーターを設置すべきかどうかという問題が生じます。
この判断はアパートマンションオーナーにとって悩ましいものです。
３階建てまでならば設置しないと判断するオーナーさんが多いと思いますが、４階建てになるとハウスメーカー側は設置をすすめてくることでしょう。
４階建ての場合、入居者にとって４階となるとやはり階段を上がるよりもエレベーターを利用したがるからです。
となると４階建てで、エレベーターがないとなると特に４階部分の入居は敬遠される可能性が高いです。
実際、私の物件の隣のマンションは４階建てですが、エレベーターがないためか４階部分の入居率はあまりよくないです。
さらに入居した方もしばらくすれば退去していかれる方も少なくありません。
エレベーターのメンテナス費用は入居者にも負担となる。
こう考えるとエレベーターは設置すべしとなるかもしれません。
しかし最大のネックがあります。
それはとにかくエレベーターは費用がかかるというネックです。
金食い虫といわれるほどです。
まず維持管理に費用がかかります。
この場合は入居者さんに共益費を上積みして賄うことができますが、しかし入居費用負担が幾らか重くなり、入居率にも多少の影響がでるかもしれません。
それとともに築１０年～２０年の間にはワイヤーロープの交換、その費用は〇十万円かかりますし、築３０年前後になるとエレベーターの交換工事を行う必要が生じてきます。
この場合の費用は半端ではありません。
エレベーターの規模や建物の高さなどにもよりますが、１０００万円以上がかかるかもしれません。
このようにエレベータの設置は大家さんにとって悩ましい事柄なのです。