アパート事業のメリット 副業として賃貸住宅経営を行うことのメリット いざという時のセーフティネット
昔から収入の柱は幾つもあったほうが良いといわれています。 そうすることによって１つの収入の柱がダメになっても他の収入の柱によって生活が支えられるからです。 そしてその収入の柱の１つにアパートマンション経営を勧める方もいます。 そして実際のと...
2024-01
アパート事業のメリット 
トラブル 住まないほうがよいアパートの特徴 雨漏り 外壁のヒビや膨らみ・・
ずっと以前のことですが欠陥マンションが社会問題になったことがあります。 分譲マンションで購入したあとに、欠陥マンションであったことが明らかになってしまった場合は、事は大変です。 ところで賃貸住宅においても住んでいる住居が欠陥住宅であることが...
土地 家賃が高い市街地エリアの賃貸住宅経営は地主か法人が多い？
筆者の所有物件のある周辺エリアにおいて賃貸アパートやマンションは多々あります。 しかし通勤圏にある市街地のエリアなので、土地価格はとても高いので、一個人が土地を買ってアパートを建てるということは、ほとんど難しいようです。 ですからこのエリア...
賃貸物件 戸建て住宅による賃貸住宅経営のメリットや魅力とは？
賃貸住宅経営といえば、多くの場合、アパートやマンションによる賃貸住宅経営を連想することがあると思います。 しかし賃貸住宅はアパートやマンションに限られているわけではありません。 というのも戸建て住宅による賃貸もあるからです。 もちろん賃貸割...
トラブル 人気の積水ハウスのシャーメゾン 遮音性では賛否両論が 騒音トラブルになったら
相続税改正後には、相続税対策での地主さんによるアパート建設ラッシュが続きましたが、2016～2017年ごろから下火になりつつあり、最近は銀行の不動産融資の審査の厳格化の影響もあってか、かなり少なくなってきたように思います。 しかしそれでも、...
賃貸暮らし 賃貸住宅暮らしのさいに請求される敷金 更新料とは？
最近は入居のさいに敷金０円を売りにしている物件も多くなってきました。 アパート急増により競合物件が多くなり空室率が上昇しているためです。 空室が多くなると、アパート経営そのものが成り立たなくなり、なんとしても空室を埋めるために入居のさいの敷...
事業的規模 アパート経営と個人事業税 どのような場合に課税対象になってしまう
アパートマンション経営を行うと、様々な局面で、税金がかかってきます。 今回は個人事業税について取りあげますが、いわゆる事業的規模とみなされるアパートマンション経営を行っている場合に個人事業税がかかってきます。 しかし事業的規模になるかどうか...
大規模修繕工事 大規模修繕工事 設計監理方式と責任施工方式 どちらを選ぶ？
通常であるならば、アパートマンションの多くが１０年～１５年の間に大規模修繕工事を行います。 そのさいに世帯数の多いマンションの場合は、多くの場合、設計監理方式でこの大規模なプロジェクトを行うことでしょう。 この設計監理方式について株式会社あ...
不動産業者、仲介業者 エリアが同じでもアパートの入居率で二極化しているなぜ？
最近は筆者の所有マンションのある周辺エリアにおいても、空室が目立つアパートマンションが増えてきたようです。 築年数でも２０年も超えれば、外見はきれいなマンションでも、その他の魅力があまりなければ敬遠されることも少なくないようです。 ところで...
賃貸暮らし 賃貸住宅に入居のさいに支払う礼金とは？どんな意義があるの？
最近は入居にさいに礼金０円という募集広告をよく目にするようになりました。 アパート急増による競合物の増加により、入居の敷居を低くして自物件に入居してもらうためにそうするわけですが、近年では管理戸数全国１位の大東建託グループの物件でも空室回避...