建物 アパート老朽化による建て替えは退去要請の正当事由になるか？
知り合いが、とても築古なアパートに住んでいました。家賃はとても安いのですが、多くの入居者が、住むためではなく荷物置き場として使用しているようなアパートです。そしてある日、突然に建物を壊すために明け渡しを要求する張り紙が不動産管理会社から貼ら...
2024-02
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アパート経営と法律 第一種低層住居専用地域でのアパート！！３階以上のアパートは無理
都市計画法とアパートマンションですが市街地においては都市計画法にしたがって１２の地域に分けられるます。この１２の地域とは第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域...
物件のエリア 水害が多発する時代 どのエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕...
大東建託 松下幸之助の街 阪急神戸線の夙川が住みやすさでトップ
大東建託グループが近年、管理物件の入居者から街の住みごこちの良さについての調査を行ってきました。首都圏や北海道、名古屋圏などで調査結果が公表され、私の関心がある京阪神地区でも、その調査結果が公表されました。その調査結果によると関西エリアで最...
アパート経営と法律 町内会や自治会とアパート経営 アパートに自治会運営費が請求されることも
関西の超高級住宅街、芦屋市の六麓荘町では町内会の拘束力が強く、一世帯あたり毎年５０万円の町内会費を支払わなければならないそうです。この芦屋市の六麓荘の町内会の場合は、特別な条例によって、町内会の権限が強いそうで、六麓荘に住むためには町内会に...
アパートローン金利 銀行への毎月の返済額を減らすには 借り換えか銀行との金利交渉
アパート経営を始めるにさいして、苦労した事柄の一つが資金調達、つまりは銀行からお金を借りることだったかもしれません。住宅ローンの場合は、提携ローンなどで、不動産販売会社の保証などがついて、すんなりとお金を貸してくれた銀行もアパートローンとな...
アパートローン アパートローンの繰り上げ返済 負担軽減になるものの銀行にしてみれば・・
繰り上げ返済。銀行へのローン残高を減らすために行うことですが、アパートローンでも行うことができます。例えばローン残高が6000万円あるとすると、1000万円を繰り上げ返済するとローン残高は5000万円になります。すると毎月の銀行への返済額を...
アパート経営と法律 不動産の契約書でしばしば書かれている甲や乙とは誰のこと？
近年はアパートに関連した不祥事が相次いでいます。レオパレス21の大規模な施工不良や、大和ハウス工業の建物にも施工不備が発覚しました。そのおかげで、賃貸住宅経営への不信感が増しています。今後はどうなるのでしょうか。ところでアパートの管理会社と...
物件のエリア 閑静な住宅街の賃貸住宅かと思いきや深夜になると周辺が物騒になる？
筆者の知人が住んでいるのは、４階建ての古い賃貸マンションの２階に住んでいますが、１階は居酒屋やイタリアンの店、洋食のお店などが入っています。お昼に開けているお店もあるようですが、主な営業時間は晩から深夜にかけてです。となると、とくに休日前の...
賃貸暮らし 礼金 敷金 更新料とは？価格がマチマチなのはなぜ？
京都には京都ならではの不動産の慣習があることで知られています。その１つに更新料がありますが、京都では家賃の１カ月分の更新料ではなく物件によったら２カ月分の更新料が求められる物件もあるようです。家賃の２カ月分ともなると高過ぎるのではと思います...