建物 アパート老朽化による建て替えは退去要請の正当事由になるか？
知り合いが、とても築古なアパートに住んでいました。 家賃はとても安いのですが、多くの入居者が、住むためではなく荷物置き場として使用しているようなアパートです。 そしてある日、突然に建物を壊すために明け渡しを要求する張り紙が不動産管理会社から...
2024-02
建物 
アパート経営と法律 第一種低層住居専用地域でのアパート！！３階以上のアパートは無理
都市計画法とアパートマンションですが市街地においては都市計画法にしたがって１２の地域に分けられるます。 この１２の地域とは 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 ...
物件のエリア 水害が多発する時代 どのエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。 水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。 実際のところ水害に遭ったアパートの場合、...
土地 農地にアパートを建てるためには地元の農業委員会の許可が必要？
田舎暮らしをしている場合、多くは居住するための家と田んぼや畑を所有している場合があります。 筆者の妻の実家もそうなのですが、だんだんと年を取り畑仕事がつらくなると、農地として使っていた土地が、放置状態になってしまいます。 農業の後継者がいれ...
インターネット ＩＯＴ お部屋を探し入居するまで来店不要の物件 どんな手順で
インターネットが普及することによって、最近では自宅で仕事をするテレワークやまた学校での授業もスマホやパソコンで受けることができるようになりました。 コロナウィルスなどの感染対策として、人の多い場所を避けることが求められている時代、このような...
大東建託 松下幸之助の街 阪急神戸線の夙川が住みやすさでトップ
大東建託グループが近年、管理物件の入居者から街の住みごこちの良さについての調査を行ってきました。 首都圏や北海道、名古屋圏などで調査結果が公表され、私の関心がある京阪神地区でも、その調査結果が公表されました。 その調査結果によると関西エリア...
家賃 家賃も需要と供給の原理で決まる？需要が大きければ家賃の値上げも
新築の分譲マンションが、完成後、何カ月も半年も１年も売れ残っていると、当初の価格から、どんどん値下げしていくことになります。 こうなると幾らか不公平感を感じるかもしれませんが、しかし資本主義における市場原理なので仕方がありません。 ところで...
アパート経営と法律 町内会や自治会とアパート経営 アパートに自治会運営費が請求されることも
関西の超高級住宅街、芦屋市の六麓荘町では町内会の拘束力が強く、一世帯あたり毎年５０万円の町内会費を支払わなければならないそうです。 この芦屋市の六麓荘の町内会の場合は、特別な条例によって、町内会の権限が強いそうで、六麓荘に住むためには町内会...
土地 土地価格や建物価値を調べるのに役立つ公的なツールがある
最近はネットの普及にともない、種々の情報をネットで調べることができるようになりました。 このてんで官公庁もネットをとおして情報発信するようになってきています。 例えば土地の路線価を調べたいと思うならば、国税庁のホームページから調べることがで...
管理会社 管理人 賃貸住宅経営 物件管理会社の助けがどうしても必要なのはなぜか？
クレーム、クレーマー。 クレーム - Wikipedia 残念ながらどこの世界でもクレームやクレーマーが生じます。 クレーム対応が非常なストレスとなり、仕事を辞めたという方もおられます。 ところで入居者によるクレーム、あるいは執拗なクレーム...