レオパレス２１ サブリースの受け皿 日本管理センター？JPMCに変更
アパートオーナーさんのなかには、周期的にアパートの管理会社を替えるオーナーさんがおられます。 おそらくはサブリースによるアパートオーナーでないために、管理会社を替えやすいのかもしれません。 一方でサブリースでアパート経営を行っていると、なか...
2023-12
レオパレス２１ アパートローン 施工不良とブランドダメージを受けた物件オーナーの問題
レオパレス２１の施工不良問題で、大変な迷惑を被っているのは、入居者、アパートオーナー、株主、そしてレオパレス２１の社員ですが、入居者については早期退去を求められる入居者の場合は、この春の時期は、とても大変だと思います。 しかし入居者の場合は...
設備 アパートのセキュリティに欠かせないオートロック 防犯カメラ
最近の新しいアパートやマンションは、ほとんど オートロック などの設備が完備されています。 その一方で、築年数が２０年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。 そしてオートロックでなければ、誰...
不動産業者、仲介業者 生保業界のガリバー日本生命は日本一の大家さんでもあった！！
筆者のように、小規模なマンションをほそぼそとやっている大家もいえば、世の中にはスーパー大家さんとも言われている大家さんもおられます。 毎月の家賃収入も相当なものと思われますが、負債額も半端ではないでしょう。 しかし規模の拡大に伴うスケールメ...
物件のエリア 賃貸住宅経営 駅近エリアならば大丈夫というわけではない？
香川県小豆島といえば、今はオリーブで有名になりましたが、しかし数十年前は電照菊で有名でした。 あちらこちらで電照菊栽培が行われ、ビニールハウスからの明かりは風物詩のようになっていました。 当時のこの栽培によって多くの農家が、まずまずの収益を...
不動産業者、仲介業者 入居斡旋において大きな力になるのは結局は資金力？
以前の事ですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業マンとお話する機会がありました。 大東建託といえば管理戸数が100万戸以上と現在ではUR賃貸住宅の管理戸数を上回る、トップの賃貸住宅会社です。 しかも全国の入居率の平均が95%以上を上回るという...
アパートローン 信用保証協会付き融資でアパート経営！！手数料は安くないですが・・
アパートオーナーになるためのアパートを建てる時には、資金が必要になります。 多くの場合は、銀行からアパートローンをひいて行うわけですが、返済実績がない初期のころは、銀行もなかなか貸してくれないといったことがあります。 その時に頼りになるのが...
アパートローン 賃貸住宅経営 適切なアパートローンの返済期間とは？
多くのアパートオーナーさんが、アパートローンを利用していると思いますが、返済期間はどれぐらいが適当なのでしょうか。 今の時代、よほどの事がないかぎり、家賃の値上げを期待できず、どちらかといえば築年数とともに、家賃が下落していくので返済期間が...
アパート経営と法律 アパートの賃借人から必要費 有益費を請求されたならば
家主ではなく賃貸住宅の借主が修繕等を行いそのためにかかった費用を「必要費」あるいは「有益費」といいます。 そこでまずは「必要費」についてですが ２階アパートに住んでいて、時々屋根からの雨漏りが気になります。 そこで、すぐに直せるものと思い、...
国土交通省 修繕積立金の目安とは 国土交通省のガイドラインでは・・
アパートやマンションといった集合住宅では、周期的に修繕工事を行う必要があります。 例えば汚れたり、傷んだりした外壁のリフォーム工事や屋上などの防水工事などがあります。 さらに大きなマンションになるとエレベーターや駐車場の設備の工事費用もいず...