アパート事業とは 家賃の値上げのタイミング タイミングが悪ければ空室増に
これまでの記事では家賃の値上げについて書いていますが、まとめてみますと、値上げするには、しかるべき根拠がなければならない事、そして値上げするさいの手順について取り上げました。 今回は値上げするタイミングについて取り上げてみたいと思います。 ...
アパート事業とは 
アパートローン アパートローンの受け入れ 銀行や支店 担当行員によってもマチマチ
以前、スルガ銀行の問題が金融ニュースで賑わしていましたが、不動産融資の審査の通過率が99%というのですから、非常に不動産融資に寛大に銀行だったようです。 ところで最近は金融庁による不動産融資への監視が強化されているためか、以前よりもすんなり...
不動産業者、仲介業者 アパートの施工不良のための退去の場合に請求できる費用
レオパレス21のアパートでアパートの施工不良問題がクローズアップされるようになりました。そのような場合、施工不良部分の改修工事のために退去しなければならないかもしれません。この場合は、退去に伴う費用をアパートの管理会社などに請求することができます。具体的にどれくらいの費用を・・。
建物 マンションの資産価値にとって修繕履歴は重要になる？
筆者の賃貸住宅所有物件は、大東建託パートナーズに管理してもらっていますが、築１０年を過ぎたころに、大東建託パートナーズのスタッフが数回程度、筆者の物件を調査しにきていました。 オーナーの私には、調査しにいきますとの連絡はありませんでしたが、...
アパート事業とは アパート経営で成功するためには入居者に喜ばれる物件でなければならない
アパート経営は収入源の１つとしてとても魅力的な方法です。しかし大前提があります。それは幾らアパートを所有し、賃貸住宅オーナーになった家賃収入が入らなけれもともこうもないといてんです。もしも家賃収入がほとんど入らないのであれば、アパートマンションを所有するだけで、種々の費用がかかってきますの
土地 賃貸住宅経営 市街地の土地所有者とそうでない場合の違い
筆者も父からアパート事業を相続して随分の期間が経過しました。 筆者のように相続という形でアパート事業にかかわるようになった方は少なくないと思います。 しかし一方であくまでもビジネスという観点で、アパート事業を始める方もおられるのではないでし...
管理会社 管理人 分譲マンションオーナー 管理会社にカモにされないために行える事柄
賃貸住宅の場合はアパートマンションオーナーの一存で建物にかかわる事柄が決定されます。 多くの場合、賃貸住宅の場合は入居者さんには建物にかかわる事柄においては口出しすることはありません。 建物のオーナーと管理会社の意向にしたがって大規模修繕工...
建物 最初の10年は順調なアパート経営 しかし10年後以降はつらいことが
最近は大東建託などの一部の大手の建設会社は、賃貸住宅を建てても中長期的にアパート経営が空室に悩まされて厳しくなることがわかっているようなエリアでのアパート建設の提案をしないようです。しかしなかには今でも、とにかく建てることを目指してエリアにかかわりなくアパート建設を提案する建設会社もあるかもしれません。
レオパレス２１ 建築基準法違反の場合でも刑事罰の対象になりえることがある
刑事事件を捜査し適正な裁きを求めるのが検察庁の役割です。 検察庁の特捜部となると、政治家や巨額な脱税などを捜査し、大物政治家などが、政治生命を絶たれるほどに追求されることがあります。 いずれにしても、検察庁に睨まれるということは、尋常なこと...
アパート経営と法律 アパートマンションでの生活は他の入居者への配慮が欠かせない
賃貸住宅などでは、本来は居住用のお部屋でも、明らかに事業用として使用されている場合があります。もちろん家賃をきちんと支払ってくれているならば、どちらでも良いという考えもあるのかもしれませんが。しかし分譲マンションとなると、さすがに居住用のための部屋をあからさまに事業用として使用するケースはあまりみかけません。