賃貸暮らし 突然の退去要請 しかし断ることもできる場合がある
最近は賃貸住宅派が増えていると言われています。 理由としては ①分譲マンションの価格が高過ぎて手が出ない。 ②転勤のある仕事なので賃貸住宅のほうが都合が良い。 といった理由があります。 ところで賃貸住宅暮らしの良いてんは、家賃をさえきちんと...
賃貸暮らし 
アパート事業とは 定年退職がない賃貸住宅経営のメリット 副業にもなる
アパートオーナーになる理由は 例えば給料が安いので 副業として始めたいという 方もおられるかもしれません。 確かにアパート経営そのもは管理会社に多くを任せておくならば、サラリーマンでも副業として行えるものです。 しかし自己資金が少なく、給料...
設備 お部屋の魅力アップのために行えること 温水洗浄便座の設置
今の時代でもホテルのお部屋は、ユニットバスになっているお部屋が多いです。 ユニットバス、つまりはトイレとバスそして洗面所が一体となったものです。 ところでホテルの場合は短期滞在なので、それはそれで良いのかもしれません。 しかしそれが賃貸住宅...
管理会社 管理人 入居者によるマナーの悪い振る舞いにどのように対処する
アパートマンションを所有していて、所有物件において入居者さんによる、気のきかないというか、だらしのない振る舞いに直面することがあります。 よくある事柄としては、ゴミ出しがいい加減な入居者さんがおられます。 筆者の所有物件においても、朝の８時...
物件のエリア 人気がある駅近物件でも価値のない物件もある なぜ？
あるテレビ番組で、銀行が不良債権を処理するために、債権を外資系のファンドに売却するという場面がありましたが、あるビルディングの外資系ファンドの査定は0円という査定でした。 なぜビルディングの査定が0円なのか？ それはこのビルディングによから...
賃貸暮らし アパート建て替えのために入居者さんを問題なく立ち退いてもらうために行う方法
アパートやマンションの建て替えのために、入居者に退去してもらうことは容易なことではありません。 そこで正当事由とするために考慮すべき事柄があります。 まずは交渉期間ですが、交渉期間は十分に取る必要があります。 なかには解体の１年前から始める...
賃貸物件 賃貸住宅オーナー宅へ銀行員がしばしば訪問してくるのはなぜ？
マンション経営を行っていると銀行との付き合いは必須事項となります。 特にRC造りのマンションを建てるとなると億以上の資金が必要になるために、どうしても銀行からの融資が必要になります。 というわけで筆者もというか父がオーナーをやっていた時に、...
賃貸暮らし 賃貸住宅の入居審査で安定収入があっても落とされることがある？
入居のさいの審査についてですが、家賃滞納リスクがあまりないこと、そして他の入居者などに迷惑をかけるおそれがないことなどが審査のさいに調べられます。 家賃滞納リスクということになると継続的に安定収入が得られるのかどうかが調べられるわけですが、...
アパート事業のリスク マイナス価格 持っている土地建物の評価がマイナス価格になることありえる？
新型肺炎コロナウイルスの流行によって、これまでになかった事が生じました。 そのことの1つが原油価格の暴落です。 原油価格 - Wikipedia 原油価格といえば世界の経済の好調の間は、上昇基調になります。 というのも経済が好調ならば原油需...
賃貸暮らし 突然の退去要請 退去のさいにどんな事柄を補償してもらえるか
賃貸暮らしをしていると、ある日、突然の退去の要請がくる場合があります。 筆者も経験があります。 若いころに住んでいた文化住宅でしたが、当時は阪神大震災のあとで、アパート事態が地震で傷んでいました。 そこでこのアパートのオーナーさんは、地震で...