アパート経営と法律 アパートマンションでの生活は他の入居者への配慮が欠かせない
賃貸住宅などでは、本来は居住用のお部屋でも、明らかに事業用として使用されている場合があります。もちろん家賃をきちんと支払ってくれているならば、どちらでも良いという考えもあるのかもしれませんが。しかし分譲マンションとなると、さすがに居住用のための部屋をあからさまに事業用として使用するケースはあまりみかけません。
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賃貸暮らし トイレと浴室が一体型のワンルームマンションの家賃が驚くほど安い
最近は鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションで極端に家賃が安い物件を目にするようになってきました。 2万円台、3万円台といった物件です。 以前は築古で建て替え寸前の木造住宅などで、この水準の家賃の物件がありましたが、最近は鉄筋コンクリート造り...
大規模修繕工事 賃貸住宅経営 高額な修繕費用を抑えるために行えること
ある賃貸住宅大手の会社は建設コストを下げるために行っている事柄の1つですが、それは例えばエアコンを建設中のアパートやマンションに設置する時に、エアコンの注文先業者を1カ月毎に変えるんだそうです。例えば1月は富士通、2月は東芝、3月は日立、4月はナショナルといった感じです。そうすることによってエアコン業者の価格を競争
アパート経営と法律 アパートやマンションのための管理会社の質の見分け方
アパートやマンションなどの集合住宅にしても、きちんときれいに管理されている物件にだれしもが住みたいと思うものです。 筆者も私用で幾つかのアパートやマンションに足を運ぶことがありますが、廊下がとても汚れていたり、階段部分が破損しているような物...
アパート経営と法律 アパート経営において節税のために法人化することのデメリット
個人で始めたアパート経営も、だんだんと規模が大きくなっていくと、アパート経営の法人化が視野に入ってくることでしょう。 というのも法人化することにより、効果的な節税対策を行うことができるようになるからです。 具体的には不動産所得が1000万円...
アパート事業とは アパートオーナーにとって大切なレントロール 家賃のバラツキに注目
アパートオーナーにとってレントロールは重要な資料です。レントロールを精査することによって、物件の良し悪しや特徴を知ることができます。とくに賃貸住宅物件を購入するならば、このレントロールをよく調べることは、とても重要です。レントロールから家賃がどれだけ下がっている
管理会社 管理人 マンションや賃貸物件の購入さいにチェックすべき事柄とは？
中古の分譲マンションを買うために、実際にマンションを見にいくことと思いますが、そのさいにどこをチェックするでしょうか。チェックすべき事柄は幾つもありますが、分譲マンションでも賃貸住宅でも必ず設置されているものを必ずチェックすべきでしょう。それは掲示版です。
土地開発 アパートの立地 周辺に火葬場 墓地 処理施設といった施設があると・・
アパートの近くにどうのような施設があるか。 それはアパートの資産価値や家賃にも影響を及ぼす重要な事柄です。 例えば、どのような施設が近隣にあればアパートに好影響を与えるでしょうか。 思いつくのは ・鉄道の駅、バスの停車本数がとても多いバス停...
賃貸暮らし 賃貸暮らしと持ち家派 結局のところはどちらがお得？性格にもよる？
筆者のある知人ですが、駅前に１LD分譲マンションに住んでいましたが、マンションを売却することになりました。 売却後は賃貸マンションに住みたいとのこと。 分譲マンションはいろいろと大変なのでということなんだそうです。 売却のさいにも、なかなか...
国土交通省 お部屋の広さ 国土交通省の最低基準と目指すべき居住スペース
国土交通省は部屋の広さについて、最低居住水準というものを定めています。 例えば1人暮らしの場合は25平米。 2人暮らしの場合は30平米となっています。 最近の賃貸物件は比較的広くなってきている 実のところ20年ほど前までは、この最低居住水準...