賃貸暮らし ペット飼育可の賃貸住宅にすることによってどのようなメリットがあるのか？
最近はどうしても高い入居率を維持していくために行える施策にはインターネット無料の物件にすることと、ペット飼育可物件にすることだと言われています。実際のところ賃貸アパートにおいてペット飼育可物件は意外と多くありません。それとともにシングル世帯の増加とともに、癒しや寂しさ解消のためにペットとともに過ごしたいという方
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管理会社 管理人 アパート経営においてアパート管理会社どこにしてもらうかの選択はとても重要
アパートオーナーが、所有アパートの管理をし、入居者募集もオーナー自ら行うということは、ほとんど見られなくなりました。とくに競合物件の多い、市街地においては、アパートオーナー独自で入居者募集を行うことには限界があるように思われます。そこで重要になってくるのは、入居斡旋や物件の管理を行ってくれる管理
建物の管理 建物の修繕を怠ると建物崩壊が進む？周期的な修繕は重要
筆者の知っているある小さなマンションですが、掃除は行われていない、共有部分で修理が必要な所で修理が行われていないといった、まさにひどい状態のマンションがあります。 入居者も住んではいるようですが、おそらく家賃はかなり安く、住み心地もあまりよ...
大規模修繕工事 大規模修繕工事においての建設コンサルタントのメリットとは？
大規模改修工事となるとコンサルタントの存在を思い浮かべる方もおられることでしょう。 このコンサルタントについて Wikipediaの「建設コンサルタント」の項目では 建設コンサルタント（けんせつコンサルタント）とは、日本では国土交通省の建設...
大規模修繕工事 大規模修繕工事 大手でなくても瑕疵保険に加入している会社ならば
以前に中規模程度のある分譲マンションに用事で行った時に、エレベーターに大規模修繕工事の施行業者の公募条件のようなものが管理組合によって貼ってありました。 その条件の１つが資本金が５０００万円以上の業者というふうに書かれていました。 ５０００...
建物 鉄筋コンクリートマンションでの賃貸住宅経営のデメリットとは？
最近は市街地に建つ多くの賃貸物件が鉄筋コンクリート造りです。市街地では限られた土地スペースに賃貸物件を建てなければならないので、高層階にする必要が生じ、鉄筋コンクリート造りにする必要があるのかもしれません。では鉄筋コンクリート造りの建物の場合の耐用年数はどれぐらいでしょうか。
建物 快適と思われるマンション暮らし しかしデメリットも
住宅ローン減税などで後押ししてか、この数十年のうちに、多くの方が分譲マンションを購入し、マンション暮らしをするようになりました。 筆者の知り合いの多くも、昔は賃貸アパートやマンション、賃貸戸建住宅に住んでいたのが、マンションを購入し、マンシ...
不動産業者、仲介業者 賃貸住宅の管理会社に管理費を支払うだけの価値はある？
入居者さんから、頂く家賃が物件オーナーの収入になりますが、実際のところ入居者さんが支払う家賃すべてがアパートオーナーの収入になるわけではありません。というのも多くの場合、契約している管理会社が入居者さんからの家賃を集金して、そのうちの5～10%は引かれているのです。つまりは管理会社の収入になっているのです。
物件のエリア 賃貸住宅 学校や幼稚園が近くにあるとうるさく感じることがある？
賃貸住宅の立地が良いかどうかを判断するうえでチェックすべき事柄があります。 それは ・よからぬ事務所などが近くにあり怖そうな人たちが行き来しているか。 ・ガソリンスタンドや強烈な匂いが四六時中する飲食店がすぐ近くにあるだろうか。 ・治安はど...
アパート事業とは 賃貸住宅の入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。 しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。 たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとし...