アパート事業とは 家賃にも影響するアパートのネーミング👍アメニティ エクセル・・
昔ながらの築古なアパートの場合、○○荘とか○○文化といった、日本語名のネーミングがつけられている物件がほとんどでした。 しかしそれから時代が流れ、最近建てられるほとんどのアパートで○○荘、○○文化といたネーミングをつけることはありません。 ...
アパート事業とは 
建物 最初の10年は順調なアパート経営 しかし10年後以降は
最近は大東建託などの一部の大手の建設会社は、賃貸住宅を建てても中長期的にアパート経営が空室に悩まされて厳しくなることがわかっているようなエリアでのアパート建設の提案をしないようです。 しかしなかには今でも、とにかく建てることを目指してエリア...
入居斡旋 空室だらけのアパートになることを回避するために何を行えるか
空室が全国で２０%を超え、そのうちに３０％になるのではないかといわれています。 空室が目立つようになれば、当然のこととして家賃収入が減ります。 例え家賃保証のある一括借り上げであっても、空室が目立つようになると、周期的に行われるアパートオー...
トラブル アパートにいわゆる社会的に問題がある人が入居している場合
反社会的集団というと暴力団や過激な政治活動集団を意味しますが、社会は排除しようとする動きが強まっています。 例えば銀行からアパートローンを借りようとすると必ず反社会的集団とのかかわりがないことを確認されます。 しかしそれでもそのような人たち...
アパート事業とは 店舗付きマンションやらないほうが無難 入居事業者が見つからない
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。 とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。 特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くと...
社会保険料 アパートオーナーの国民健康保険の高額負担は打つ手なし😞
毎年のことですが２月か３月に確定申告を毎年、税理士さんにお願いしていますが、そのおかげか所得税はあまり多く支払うことがありません。 実のところ所得税、住民税は所得税控除の対象を意識的に増やせば、小規模アパートオーナーの自助努力でかなり安く抑...
家賃 アパートオーナーは家賃を決められない？管理会社の専権事項？
最近は一括借り上げによるアパート経営が主流をなしつつあります。 たしかにこの方法ですと、アパートオーナーは一括借り上げ会社からアパートの状況にについての報告を受けるだけで、一括借り上げ会社の担当者とアパートオーナーが協議したりすることも、し...
不動産業者、仲介業者 セキスイハイムと積水ハウスとは別会社 セキスイハイムのアパートの特徴は
賃貸住宅といえば、大東建託のいい部屋ネット、積水ハウスのシャーメゾン、大和ハウス工業のd-roomといったところがメジャーな感じのするものです。 その他にもエイブルやぴったとハウスの管理するアパートなども目にすることがあるでしょう。 そのよ...
不動産業者、仲介業者 賃貸住宅設備の経年による故障修理代 最近は保険もある！！
賃貸アパートマンションにおいてエアコン、給湯器、換気扇等などの設備は通常はアパートオーナーの持ち物であり、修理交換等は基本的にはアパートオーナーが負担することになります。 そしてこれらの設備等は年月とともに経年劣化になり、いずれは修理交換を...
賃貸暮らし 入居する賃貸住宅を選び方が男性と女性とでは違う？
物事を選択する時に、人間の心理としては無難な選択をすることが多いように思われます。 例えば自家用車の色を選ぶ時に、白とかグレーといった、おとなしい色を選ぶ方が多いかもしれません。 どちらかといえば色については女性よりも男性のほうが、無難な色...