賃貸暮らし 立ち退き料の相場とは 引越し費用 今後の家賃免除・・
アパートを建て替えるためには、現入居者がスムーズに明け渡してもらうようにしなければなりません。 そのためには立ち退き料を支払わなければならないかもしれません。 明け渡しを求められている入居者も立ち退き料の支払いを期待しているかもしれません。...
賃貸暮らし 
トラブル アパートと損害保険 自然災害被害や犯罪被害も補償される場合も
筆者のこれまでの経験からして自物件は火災や自然災害で損害を受けたことはありません。 しかし１階テナントが事務所荒らしによってシャッターとガラスを壊されたことはあります。 この時はシャッターとガラスの修繕費用はオーナー負担だったわけですが、こ...
アパート事業とは アパート経営 几帳面に収支を記録し計算できない人は向かない人
筆者の知人の事ですが仕事がうまいかなくなり、収入減で家賃が支払われなくなりました。 そこで大家さんに、できる限りのことはするので、当面は敷金から家賃分を支払ってほしいとお願いし、そのような形で家賃を支払うことに。 ところで、この大家さん、高...
管理会社 管理人 賃貸住宅経営において管理会社の選択はオーナーの専権事項
筆者の所有物件の隣にある築古なマンションは、築37年のマンションですが、管理会社がよく変わっています。 以前の管理会社は倒産したために別の管理会社に変わったと思いきや、しばらくしてまた別の管理会社に変わっていました。 新しい管理会社になって...
アパート事業とは 家賃の値上げの根拠 周辺相場や土地価格の上昇・・
新居に移り住んで、もうじき２年、新しい環境にも慣れ、現住居にも愛着を感じているころに、不動産管理会社から１通の手紙が届きます。 賃貸契約更新のお知らせですが、もうじき２年になるんだと考えながら開封してみると、驚いたことに家賃が２０００円値上...
不動産業者、仲介業者 月額3000円～の管理費 どのように使われている
通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。 例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらい。 エレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいでしょうか。 分譲マンションとなると...
土地 所有土地の価値は広さではなく質が重要？広すぎても価値が下がる？
小規模賃貸住宅事業者の筆者が都市近郊エリアに所有している賃貸住宅のためのちょこっとした土地ですが、固定資産税評価額は数千万円にもなります。 その一方で筆者の親族が地方で持つ土地ですが、農地などで活用されている広大な広さの土地があります。 お...
節税 赤字3年繰越で節税 所得軽減で国民健康保険料も軽減
アパート経営を行うようになって国民健康保険料が高くなったと感じておられる方も少なくないと思います。 それもそのはず、アパート経営を行うことにより不動産所得が発生するようになったからです。 国民健康保険料の計算は発生する所得に基づいて計算され...
トラブル アパート経営 家賃を滞納された場合の対処策 管理会社が大手ならば・・
今の時代は、家賃保証会社システムのおかげか、大家が家賃滞納による損失を被ることは昔と比べて少なくなったようです。 しかし毎月の家賃、けっこうな額になりますので支払う側には、どうしても支払えないという事態は今でも生じ得ます。 仕事先の経営不振...
入居斡旋 店舗付きマンションの大きなリスク😕入居事業者が決まらない
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。 筆者の物件もそうです。 １階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。 ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでし...