アパート事業のリスク 会社や大学に依存した賃貸住宅経営 会社や大学が移転してしまうとどうなる？
昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神戸...
賃貸暮らし
アパート事業のリスク 
大和ハウス工業 積水ハウスシャーメゾンと大和ハウスd-room どちらがいいの？施工不良は？
賃貸住宅のアパートといえば、全国的には大東建託がよく知られています。というか賃貸住宅シェアでは圧倒時なトップシュアを長年保っています。ところが賃貸住宅だけでなく戸建住宅や分譲マンション等なども合わせると、トップシェア企業は大和ハウス工業と積...
物件のエリア 閑静な住宅街でも思わぬ落とし穴が・・悪臭や騒音・・
ある住宅は幹線道路の裏側にあるので、さほど幹線道路の騒音が気になることはありません。さらにこのエリアでは、閑静な住宅エリアとも知られているエリアなので、立地的には良いように思えます。しかしただ1つ問題があります。それはなんでしょうか。それは...
アパート経営と法律 町内会や自治会とアパート経営 アパートに自治会運営費が請求されることも
関西の超高級住宅街、芦屋市の六麓荘町では町内会の拘束力が強く、一世帯あたり毎年５０万円の町内会費を支払わなければならないそうです。この芦屋市の六麓荘の町内会の場合は、特別な条例によって、町内会の権限が強いそうで、六麓荘に住むためには町内会に...
アパート経営と法律 不動産の契約書でしばしば書かれている甲や乙とは誰のこと？
近年はアパートに関連した不祥事が相次いでいます。レオパレス21の大規模な施工不良や、大和ハウス工業の建物にも施工不備が発覚しました。そのおかげで、賃貸住宅経営への不信感が増しています。今後はどうなるのでしょうか。ところでアパートの管理会社と...
賃貸暮らし 礼金 敷金 更新料とは？価格がマチマチなのはなぜ？
京都には京都ならではの不動産の慣習があることで知られています。その１つに更新料がありますが、京都では家賃の１カ月分の更新料ではなく物件によったら２カ月分の更新料が求められる物件もあるようです。家賃の２カ月分ともなると高過ぎるのではと思います...
トラブル 住まないほうがよいアパートの特徴 雨漏り 外壁のヒビや膨らみ・・
ずっと以前のことですが欠陥マンションが社会問題になったことがあります。分譲マンションで購入したあとに、欠陥マンションであったことが明らかになってしまった場合は、事は大変です。ところで賃貸住宅においても住んでいる住居が欠陥住宅であることがわか...