「家賃」一覧

市場原理が働くのは賃貸住宅の家賃でも同じことがいえます。募集時の家賃というのは通常、そのエリアの適正家賃や相場家賃をもとにして決められるものです。ところが募集開始時は、それらの家賃よりもやや高めの家賃で開始します。この時点ですぐに入居者が決まれば、家賃は高い価格での家賃となります。

部屋数＝家賃と必ずしも成り立つわけではありませんが、部屋の広さ＝家賃は成り立つ場合が多いようです。というのも当然、入居者にとっては、住居空間が広いほど好むからです。しかし都心部のアパートやマンションになると、なかなか広々とした部屋を確保するのは容易ではありません。

家賃には大きく分けて募集家賃（募集家賃は募集時の家賃です）。入居家賃は（入居家賃は現入居者が支払っている家賃です）。そして査定家賃（査定家賃は不動産会社が周辺相場を調べて査定した家賃です）の３つに分けれます。このうち基準となるなるのは査定家賃で、査定家賃をもとに募集家賃が決められます。

アパートの家賃はアパートオーナーにとって重要なことです。家賃が高すぎると空室が目立つようになりますが、家賃が安いとアパートオーナーの収益が減ります。そこで通常はアパートがある周辺エリアの家賃相場が適切な家賃を決めるめための目安になりますが、他にも入居者ターゲットを・・

家賃は、アパートオーナーにとって重要な事柄ですが、家賃は一括借り上げの場合は、サブリース会社によって、一方的に決められてしまいます。空室が目立つようになるとサブリース会社は家賃を相場家賃よりもかなり下げて空室を埋めようとすることがありますので、アパートオーナーは常に募集家賃を注視する必要があります。

賃貸住宅の場合、管理会社が賃貸住宅の家賃や修繕などを決めていきます。しかし募集家賃を決める場合にしてもアパートオーナーの意見を聞くこともなく一方的に決められてしまうことが多くあります。場合によればアパートの近隣エリアの事情にアパートオーナーが通じていることもあり、管理会社よりもアパートオーナーのほうが・・。

アパートオーナーにとって適正な家賃を設定することは重要です。家賃が高過ぎると入居してくれる人がいませんし、家賃が安過ぎると収益面で問題となります。また入居者ターゲットを絞るならば、それに合わせた設備などを設置することができます。とりわけ中年女性を入居者ターゲットにすると良いとの・・

アパートのオーナーまたは大家としては家賃はなるべく高くあってほしいと考えるものです。しかし明らかに割高感のある家賃に設定すると、だれも賃借してくれません。しかし家賃が安いがゆえのメリットも幾つかあります。

以前の話ですが、大東建託の営業担当が来られた時に、空いた部屋がなかなか埋まりませんと、不満を述べると、そのことを建物の管理会社の大東...

京都には京都ならではの不動産の慣習があることで知られています。 その１つに更新料がありますが、京都では家賃の１カ月分の更新料で...