家賃はアパートオーナーにとって重要な関心事です。オーナーとしてはできるだけ家賃は高くしたいと思うものですが、しかし相場家賃よりも高くすると入居者がいなくなってしまいます。一方でコストパフォーマンスの勝った家賃にすると入居率が向上します。
アパート事業とは 家賃にも影響するアパートのネーミング👍アメニティ エクセルなど
昔は○○荘、○○文化といった名称のアパート名がほとんどでしたが、近年は洋風の名称が主流となっています。また洋風のネーミングによって家賃を数千円アップさせることができるという意見もありますので、アパートのネーミングは重要な事柄です。例えばアメニティ、エクセル。。
アパート事業とは 賃貸住宅の入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。 しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。 たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとし...
アパート事業とは 家賃の値上げのタイミング タイミングが悪ければ空室増に
これまでの記事では家賃の値上げについて書いていますが、まとめてみますと、値上げするには、しかるべき根拠がなければならない事、そして値上げするさいの手順について取り上げました。 今回は値上げするタイミングについて取り上げてみたいと思います。 ...
家賃 家賃も需要と供給のバランスで決まる？需要が大きければ家賃の値上げも
新築の分譲マンションが、完成後、何カ月も半年も１年も売れ残っていると、当初の価格から、どんどん値下げしていくことになります。こうなると幾らか不公平感を感じるかもしれませんが、しかし資本主義における市場原理なので仕方がありません。ところでこの市場原理とは市場がさまざまな過不足やアンバランスを自ら調整し最適化する
アパート経営と法律 家賃の値上げ 入居者と大家 更新時に値上げが求められたら
ある知人が家賃の話をしているときに「家賃は値上げすることがあっても、下がることはない」と言われていました。 厳密にはそうではないのですが、しかし概ねその通りです。 また筆者の所有物件がお世話になっている大東建託パートナーズの担当者も「大家さ...
家賃 賃貸住宅経営 アパートやマンションの適正な家賃とは？
アパートオーナーにとって、所有アパートの家賃がどれぐらいが適当なのかを知ることは重要です。というのも心情的には、できるだけ高い家賃にしたいと思ってそうしたとしても、家賃に割高感があれば入居者が決まることはないからです。一方で入居者を決めたいがために家賃をとても安くしたとするならば、入居者を決めることができたとしても
家賃 アパートオーナーは家賃を決められない？管理会社の専権事項？
最近は一括借り上げによるアパート経営が主流をなしつつあります。 たしかにこの方法ですと、アパートオーナーは一括借り上げ会社からアパートの状況にについての報告を受けるだけで、一括借り上げ会社の担当者とアパートオーナーが協議したりすることも、し...
入居斡旋 今後ますます進んでいくインターネット無料化の費用対効果？
以前の話ですが、大東建託の営業担当が来られた時に、空いた部屋がなかなか埋まりませんと、不満を述べると、そのことを建物の管理会社の大東建託パートナーズの担当者に伝えていたようで、大東建託パートナーズの担当者が来られた時に、今の時代は客付けで有利になるためにはインターネットを無料で使えるようにするか、ペット飼育可の物件に
家賃 家賃の決定は何によって決まるか 周辺相場やターゲットになる入居者
アパートマンションオーナーにとって家賃の設定は重大な関心事といえます。心情的にはできるだけ高い家賃にしたいと思うものですが、割高な家賃ですと、入居者が付きません。一方で家賃を安くすると、空室は少なくなりますが、アパート経営そのものが、しんどくなっていきます。ところで家賃はどのようにして決められるかというと多くの場合
家賃 賃貸住宅オーナーにとって気がかりな募集家賃 管理会社の思惑との違い
アパートオーナーにとって重要な物件の家賃ですが、多くの場合は管理会社が決めて募集家賃などが決まります。 もちろん管理会社によれば、家賃を決めるにさいして、まずは提案という形でアパートオーナーに提示し、アパートオーナーの了承を得たうえで、最終...