アパート事業のリスクのある部分は損害保険でカバーすることができますが、家賃の下落や修繕費用、ローン金利の上昇といった様々なリスクも存在しています。とくにリスクの認識がなくアパート経営を始めたものの、後にリスクにぶつかり後悔している方も少なくありません。そしてシンプルに言うとアパート経営は、家賃収入から、支出とのバランスで成り立っているわけですが、支出で大きな位置を占めるのは銀行への返済です。家賃収入に対して、銀行への返済金額が、少なくとも50%以下でなければ、アパート経営は行き詰っていきます。それで50%を超えるような事があれば金利交渉で金利を下げてもらうか、返済期間を延ばしてもらうなどの対策を取る必要があるかもしれません。
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賃貸住宅経営の最大のリスクが空室にあると言われる理由とは?
賃貸住宅経営において最大のリスクは空室だと言われています。ではそもそも空室がなぜ賃貸住宅経営における最大のリスクになるのでしょうか。幾つかの理由がありますが、その1つの理由は空室が多くなると銀行への返済ができなくなるというてんがあります。銀行への返済が行えなくなると。・・
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マイナス価格 持っている土地建物の評価がマイナス価格になることありえる?
新型肺炎コロナウイルスの流行によって、これまでになかった事が生じました。 そのことの1つが原油価格の暴落です。 原油価格 - Wikipedia 原油価格といえば世界の経済の好調の間は、上昇基調になります。 というのも経済が好調ならば原油需...
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だれもが行うことができる賃貸住宅経営 潜んでいるリスクとは?
近年はアパート経営トラブルが、朝日新聞などの主要メディアで取り上げられるようになり、アパート経営のリスクが意識されるようになってきました。 確かに、相続税対策といった節税効果があり、長期安定収入源になるメリットがありますが、リスクがあるのは...
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アパートオーナーがもはや殿様商売ができなくなっていく現実
昔は賃貸住宅数も現在のように多くなく、大家さんは強気の経営を行うことができた時代もありましたが、今の時代はそうではありません。 空室率が上昇するなか、入居者側もどのアパートに住むか、選別できる時代となり、魅力のないアパートは空室に悩まされる...
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温暖化によってこれまでにない豪雨被害も賃貸住宅経営には逆風になる
近年は自然災害による被害が増大しています。 例えば地震や台風、豪雨被害が頻発しています。 数年前に生じた西日本豪雨被害では、被害を受けたアパートも数多くあるようで、このようなケースで修繕費用を補償してくれる保険に加入していなかったアパートオ...
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エレベーターにかかる悩ましい費用 4階以上のマンションならば必須になる?
建設費用を簡単に見積もってみると、とにかく2階までの木造アパートと4階建て以上の鉄筋コンクリートマンションとでは建設費用が数倍にも違ってくるということです。 とにかく鉄筋コンクリート造りマンションは高くつきます。 しかも他にも厄介というか悩...
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会社や大学に依存した賃貸住宅経営 会社や大学が移転してしまうとどうなる?
昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。 その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神...
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大家さんの勝ち組は1割程度?賃貸住宅経営の厳しい現実
あるテレビ番組で、もしも宝くじで〇億円当たったならどうしますかという質問に、ある男性は、そのお金でマンションを建てて家賃収入で生活していきたいと答えました。 それを見て思ったことは、この方は、おそらく今の時代、アパートマンションオーナーとし...
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施工不良とブランドダメージを受けた物件オーナーの問題
レオパレス21の施工不良問題で、大変な迷惑を被っているのは、入居者、アパートオーナー、株主、そしてレオパレス21の社員ですが、入居者については早期退去を求められる入居者の場合は、この春の時期は、とても大変だと思います。 しかし入居者の場合は...
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高額な費用がかかる大規模修繕工事 いつ行う必要が生じるのか?
アパートオーナーにとって気になる事柄の1つは大規模修繕工事です。 外壁や廊下、階段などは大規模修繕工事の対象になります。 さらに屋上の防水工事も必要になってくるでしょう。 だいたいこれらの工事は10年~20年に1度周期で行うことが多いようで...