
アパートを持つことのリスクが増大している
近年は、自然災害の増大などで、損害保険料が値上がりする傾向にあります。なのでアパートを持つことによって、損害保険に加入するとしても、その支払いが大きな出費になることがあります。他にも人口減少や競合物件の・・
アパート事業のリスクのある部分は損害保険でカバーすることができますが、家賃の下落や修繕費用、ローン金利の上昇といった様々なリスクも存在しています。とくにリスクの認識がなくアパート経営を始めたものの、後にリスクにぶつかり後悔している方も少なくありません。そしてシンプルに言うとアパート経営は、家賃収入から、支出とのバランスで成り立っているわけですが、支出で大きな位置を占めるのは銀行への返済です。家賃収入に対して、銀行への返済金額が、少なくとも50%以下でなければ、アパート経営は行き詰っていきます。それで50%を超えるような事があれば金利交渉で金利を下げてもらうか、返済期間を延ばしてもらうなどの対策を取る必要があるかもしれません。
近年は、自然災害の増大などで、損害保険料が値上がりする傾向にあります。なのでアパートを持つことによって、損害保険に加入するとしても、その支払いが大きな出費になることがあります。他にも人口減少や競合物件の・・
大学や大企業の事業所の近くにアパートなどの賃貸住宅経営を行なうと、大学生や事業所に勤務する社員の需要にこたえることができます。しかし大学が移転したり、企業の事業所は閉所になってしまうと、その場所での賃貸住宅経営は・・。
新型肺炎コロナウイルス蔓延は、経済にも大打撃を与えており、原油価格が暴落しました。ところで暴落リスクがあるのは原油だけではありません。不動産も需要のない不動産は、さらに売れなくなり、マイナス価格になる不動産もあらわれそうです。
スルガ銀行のずさんな不動産担保融資、シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社の破綻、レオパレス21の施工不良と不動産を取り巻く環境は悪化していると言われています。では具体的にはどのようにアパート事業の経営が厳しくなっているのでしょうか。
レオパレス21の経営が危うくなっていると言われています。そもそもその原因はリーマンショック前の順調な時期の品質をなおざりにしたアパート建設や、社宅依存のアパート経営管理の修正を行えなかったことにあるようです。
最近は賃貸住宅経営といえばサブリースによって行われているケースが多くなっています。しかし2018年以降、サブリーストラブルが増えており、サブリースというビジネスモデルそのものに疑問府も打たれるようになってきました。
レオパレス21の施工不良問題で、先行きへの不安が増しているのはアパートオーナーです。とりわけアパートオーナー1人あたりの平均で1億円のローンの返済が今後もきちんと返済していけるのかの懸念が生じてきています。
最近は老後のために不動産投資をする方も増えてきました。 医者や大手企業のサラリーマン、公務員など職種は様々ですが、仕事...
新築のころは、家賃も高く設定しても入居者が決まり、例え退去者がでても、すぐに次の入居者が決まったものです。 しかも新築...
近年、賃貸住宅の空室率は20%を超えたといわれています。 この後、その数字は30%へと向かって上昇していくことが予想されていま...