アパート事業のリスクのある部分は損害保険でカバーすることができますが、家賃の下落や修繕費用、ローン金利の上昇といった様々なリスクも存在しています。とくにリスクの認識がなくアパート経営を始めたものの、後にリスクにぶつかり後悔している方も少なくありません。そしてシンプルに言うとアパート経営は、家賃収入から、支出とのバランスで成り立っているわけですが、支出で大きな位置を占めるのは銀行への返済です。家賃収入に対して、銀行への返済金額が、少なくとも５０％以下でなければ、アパート経営は行き詰っていきます。それで５０％を超えるような事があれば金利交渉で金利を下げてもらうか、返済期間を延ばしてもらうなどの対策を取る必要があるかもしれません。
アパート事業のリスク 高額な費用がかかる大規模修繕工事 いつ行う必要が生じるのか？
アパートオーナーにとって気になる事柄の１つは大規模修繕工事です。外壁や廊下、階段などは大規模修繕工事の対象になります。さらに屋上の防水工事も必要になってくるでしょう。これらの修繕工事を行うとなると高額の費用がかかりますが、いつ行う必要が生じるのでしょうか・・・
アパート事業のリスク サブリースというビジネスモデルが揺らいでいる？裁判沙汰も
最近は賃貸住宅経営といえばサブリースによって行われているケースが多くなっています。しかし２０１８年以降、サブリーストラブルが増えており、サブリースというビジネスモデルそのものに疑問府も打たれるようになってきました。実際に裁判沙汰になっているケースも幾つもあるよう
アパート事業のリスク 空室率が３割以上で赤字経営に転落？大東建託オーナーなら大丈夫？
近年、賃貸住宅の空室率は２０％を超えたといわれています。この後、その数字は３０％へと向かって上昇していくことが予想されています。そしてこのことは、将来的にアパート経営そのものが、苦戦を強いられる事業であることを示しています。とにかくアパート事業そのものは、入居してくださる入居者さん・・
アパート事業のリスク 賃貸住宅経営の最大のリスクが空室にあると言われる理由とは？
賃貸住宅経営において最大のリスクは空室だと言われています。ではそもそも空室がなぜ賃貸住宅経営における最大のリスクになるのでしょうか。幾つかの理由がありますが、その１つの理由は空室が多くなると銀行への返済ができなくなるというてんがあります。銀行への返済が行えなくなると。・・
アパート事業のリスク マイナス価格 持っている土地建物の評価がマイナス価格になることありえる？
新型肺炎コロナウイルスの流行によって、これまでになかった事が生じました。 そのことの1つが原油価格の暴落です。 原油価格 - Wikipedia 原油価格といえば世界の経済の好調の間は、上昇基調になります。 というのも経済が好調ならば原油需...
アパート事業のリスク だれもが行うことができる賃貸住宅経営 潜んでいるリスクとは？
近年はアパート経営トラブルが、朝日新聞などの主要メディアで取り上げられるようになり、アパート経営のリスクが意識されるようになってきました。 確かに、相続税対策といった節税効果があり、長期安定収入源になるメリットがありますが、リスクがあるのは...
アパート事業のリスク アパートオーナーがもはや殿様商売ができなくなっていく現実
昔は賃貸住宅数も現在のように多くなく、大家さんは強気の経営を行うことができた時代もありましたが、今の時代はそうではありません。 空室率が上昇するなか、入居者側もどのアパートに住むか、選別できる時代となり、魅力のないアパートは空室に悩まされる...
アパート事業のリスク 温暖化によってこれまでにない豪雨被害も賃貸住宅経営には逆風になる
近年は自然災害による被害が増大しています。 例えば地震や台風、豪雨被害が頻発しています。 数年前に生じた西日本豪雨被害では、被害を受けたアパートも数多くあるようで、このようなケースで修繕費用を補償してくれる保険に加入していなかったアパートオ...
アパート事業のリスク エレベーターにかかる悩ましい費用 ４階以上のマンションならば必須になる？
建設費用を簡単に見積もってみると、とにかく２階までの木造アパートと４階建て以上の鉄筋コンクリートマンションとでは建設費用が数倍にも違ってくるということです。 とにかく鉄筋コンクリート造りマンションは高くつきます。 しかも他にも厄介というか悩...
アパート事業のリスク 会社や大学に依存した賃貸住宅経営 会社や大学が移転してしまうとどうなる？
昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。 その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神...