「アパート事業のリスク」一覧

アパートオーナーの不動産所得が1000万円超になったならば法人化について検討することが勧められます。そして法人化すれば、大きな節税効果があるというメリットや他にも有利になるてんがあります。しかしその反面、法人化に伴うデメリットも幾つかあります。それはローン金利と税理士報酬・・

アパートやマンションの賃貸住宅経営が地域にある大学や企業に依存していると、もしもその大学や企業が移転してしまうと危うくなってしまいます。そして現実的にそのような事例はこれまでも幾たびも生じており、そのために家賃を大きく下げざるをえなくなるような事態が生じています。

最近、賃貸住宅経営において主流になりつつあるサブりース、一括借り上げともいわれますが、この場合は、アパートオーナーはほとんど何もしなくてもやっていくことができます。サブリース会社からの賃貸住宅経営の報告を受けたり、修繕等について協議したりするぐらいかもしれません。

最近では、だれもが買おうとしない不動産を負動産と揶揄されることがあります。そして場合によっては需要が全くない不動産はまさにマイナス価格になってもおかしくありません。つまりは需要がない不動産はお金を払って引き取ってもらう粗大ゴミと同じようなものに成り下がってしまうのです。

最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕費用は一部屋あたり数百万円するといわれています。

昔はアパートオーナーといえば、強気の経営を行うことのできた時代もありました。人口がどんどん増加し住宅供給が追いつかない時代です。しかし時代は変わり、今は住宅供給過剰時代です。住むほうが住居を選別できる時代になっています。魅力ないアパートは空室が目立つようになりアパート経営が・・

近年は、自然災害の増大などで、損害保険料が値上がりする傾向にあります。なのでアパートを持つことによって、損害保険に加入するとしても、その支払いが大きな出費になることがあります。他にも人口減少や競合物件の・・

レオパレス２１の経営が危うくなっていると言われています。そもそもその原因はリーマンショック前の順調な時期の品質をなおざりにしたアパート建設や、社宅依存のアパート経営管理の修正を行えなかったことにあるようです。

最近は賃貸住宅経営といえばサブリースによって行われているケースが多くなっています。しかし２０１８年以降、サブリーストラブルが増えており、サブリースというビジネスモデルそのものに疑問府も打たれるようになってきました。

レオパレス２１の施工不良問題で、先行きへの不安が増しているのはアパートオーナーです。とりわけアパートオーナー１人あたりの平均で１億円のローンの返済が今後もきちんと返済していけるのかの懸念が生じてきています。