アパートオーナーにとって気になる事柄の１つは大規模修繕工事です。
外壁や廊下、階段などは大規模修繕工事の対象になります。
さらに屋上の防水工事も必要になってくるでしょう。
大東建託設計施工、大東建託パートナーズ管理の物件。
だいたいこれらの工事は１０年～２０年に１度周期で行うことが多いようです。
もちろん最近は積水ハウスのシャーメゾンの外壁ダインコンクリートのように、メンテナンスは３０年に１度でよいというものもあります。
ですから昔のように、きちんと１０年～２０年周期で外壁のメンテナスを行わなければならないというわけではありません。
おそらくは今後は耐久性の強化された外壁が積水ハウスだけでなく、他のメーカーでも開発されて広まっていくことでしょう。
さらに大東建託との３５年の一括借り上げ契約で、アパートオーナーをしている場合は、大東オーナーの６０～７０％が加入しているフルパッケージプランの場合、当初の３０年間は大東建託パートナーズがほとんどすべての修繕費用を負担するというものもあります。
この場合もアパートオーナーさんは大規模修繕工事の費用のことで当初の30年間は気をもむことはほとんどないでしょう。
しかも３０年ですから３０年もすれば、銀行のローンは多少まだ残っているかもしれませが、しかし、その後に、いろいろと修繕費がかかりそうならば、思い切って建て替えをすることもできるかもしれません。
もちろんこのフルパッケージプランの場合は毎月の家賃の５%程度がそのために引かれるそうです。
しかし通常は大規模修繕工事でどれくらいの費用がかかるかは、心配の種にになります。
いつ行うかの目安ですが、外壁の場合は、目立つクラックがあるとか、塗装剥がれ、破損等が著しい場合は、速やかに修繕工事に入る必要があるようです。
また外階段の鉄部の錆びなどが、浸透しないように修繕したりする必要がある場合があります。
ところでこの修繕費用ですが、大東建託のフルパッケージプランのように、家賃の５%程度を取り分けておけば良いという考えもあります。
もちろんそれで十分な場合もありますが、筆者の考えとしては家賃の７%以上は修繕費に、さらに改修費用（リノベーション等）として～7%、合計で１４％を取り分けておくのが良いでのではないかと考えています。
いずれにしてもアパート経営にはアパートに維持管理コストがかかります。
