大和ハウス工業 積水ハウスシャーメゾンと大和ハウスd-rooどちらがいいの?施工不良は? 賃貸住宅業界では大東建託が圧倒的なシェアを維持していますが、建設業界全体となると、積水ハウスと大和ハウス工業が強いです。この2社、双方とも大阪に本社のある関西資本ですが、ユーザーにすればどちらを選ぶかで迷うところです。同じ大阪資本でも異なる特徴がありますし・・ 2025.03.17 大和ハウス工業積水ハウス賃貸暮らし賃貸物件
物件のエリア アパート経営を行えるエリアとは?人口の増減や最寄り駅の乗降客数から割り出せる アパート経営が成功するかどうかの大きな要素の1つに、どの場所で行うかというてんがあります。これはかなり重要です。というのも全く同じアパートを建てても、建てる場所によって入居率も異なってきますし、家賃も異なってくるからです。ではこの場所がアパ... 2025.03.14 物件のエリア賃貸住宅業界賃貸物件
土地 擁壁を必要とするアパートに潜むリスクの1つは土圧崩壊の危険が 土地に凹凸のあるエリアでは擁壁を設置することが法律にしたがって求められることがあります。しかしその擁壁ですが設置するのに多額の費用がかかりますし、さらに豪雨などによる自然災害に弱いというてんも指摘されています。つまりは土圧による崩壊の危険があり、それを防ぐために・・ 2025.03.12 土地土地開発物件のエリア賃貸物件
アパート経営と法律 アパート入居者のどのような失態で入居者を退去させることができるか? 古くなったアパートを建て替えるということは、アパートオーナーであるならば検討する事柄です。しかし建て替えのさいに厄介になるのは賃借人の理解を得て、そして立ち退き料などを支払って明け渡してもらうことです。とにかく賃借人は借地借家法によって手厚く保護されていますので、力づくで明け渡しを求めることはできません。 2025.03.10 アパート経営と法律賃貸暮らし賃貸物件
物件のエリア 閑静な住宅街でも思わぬ落とし穴が・・悪臭や騒音・・ ある住宅は幹線道路の裏側にあるので、さほど幹線道路の騒音が気になることはありません。さらにこのエリアでは、閑静な住宅エリアとも知られているエリアなので、立地的には良いように思えます。しかしただ1つ問題があります。それはなんでしょうか。それは幹線道路沿いにある焼肉屋さんの臭いがするのです。 2025.03.08 物件のエリア賃貸暮らし賃貸物件
家賃 賃貸住宅経営はインフレに強いとも言われていますが現実は・・ 以前、大東建託の家賃査定担当の社員が話しておられたのですが、インフレになると、家賃も値上がりになると言っておられました。この時には、本当にインフレになれば家賃も値上がりするとのかと半信半疑でしたが、考えてみるとインフレとは物価全体が値上がりして、お金の価値が下がる状態ですから・・ 2025.03.07 家賃賃貸物件
建物 アパート老朽化による建て替えは退去要請の正当事由になるか? 知り合いが、とても築古なアパートに住んでいました。家賃はとても安いのですが、多くの入居者が、住むためではなく荷物置き場として使用しているようなアパートです。そしてある日、突然に建物を壊すために明け渡しを要求する張り紙が不動産管理会社から貼られていたとのこと。理由は建物が著しく老朽化しているために、もはや入居し続ける 2025.03.06 建物賃貸暮らし賃貸物件
アパート経営と法律 第一種低層住居専用地域でのアパート!!4階以上のアパートは無理 土地を買うならば低層住居専用地域で買えという言葉がありますが、しかしアパート経営のためにアパートを建てるとなると事情が異なります。なにせ建物制限の多い地域で、この地域における絶対高は10~12mまでです。つまりはせいぜい3階までとなり4階以上の高さとなると・・ 2025.03.04 アパート経営と法律土地開発建物物件のエリア賃貸物件
アパートローン 銀行の借り換えで利息支払費用は減らせても借り換えには高額な費用がかかる アパートローンを借り始めたころは、返済実績がないので、金利が比較的に高い金融機関しでしか、借りることができないかもしれません。その後、金利交渉を行っても、思うほど金利を下げてもらえずに金利負担が高いことがアパート経営のネックになることもあります。そのようななか金利を下げる方法があります。 2025.02.28 アパートローンアパートローン金利銀行
大東建託 松下幸之助の街ともいわれる阪急神戸線の夙川が住みやすさで高評価 大東建託グループが近年、管理物件の入居者から街の住みごこちの良さについての調査を行ってきました。(周期的に実施されていますので順位の変動はあります)首都圏や北海道、名古屋圏などで調査結果が公表され、私の関心がある京阪神地区でも、その調査結果... 2025.02.27 大東建託物件のエリア