建物の管理 アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる？
最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。 RC造り４階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。 まずは建物周...
2024-03
建物の管理 国土交通省 お部屋の広さ 国土交通省の最低基準と目指すべき居住スペース
国土交通省は部屋の広さについて、最低居住水準というものを定めています。 例えば1人暮らしの場合は25平米。 2人暮らしの場合は30平米となっています。 最近の賃貸物件は比較的広くなってきている 実のところ20年ほど前までは、この最低居住水準...
アパート経営と法律 防火地域や準防火地域でのアパートには制限がかかる
商業地域や住宅密集地で怖いのは火災です。 日本の場合、広範囲にわたる最近の大火として記憶に残るのは2016年（平成28年）12月22日 に発生した糸魚川大火です。 この大規模火災で約150棟、約40000m2が延焼しました。 しかしこれ以降...
節税 小規模企業共済 所得税や住民税の軽減に有用な共済
数年前に亡くなった父からマンション経営を相続してから、気づかされた事柄の１つが、支払う所得税そして住民税が多いというてんでした。 父は税金対策ということでは、あまり手を打つ人ではなかったからです。 マンション管理会社の大東建託パートナーズも...
建物の管理 アパートの共益費で行われている必要な点検 エレベーター 消防設備・・
木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円～程度です。 しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～程度と、管理費が2倍程度になります。 なぜなんでしょうか。 それは エレベーター...
不動産業者、仲介業者 アパート経営 一括借り上げでは賃料改定協議で減額される 大東建託でも
筆者も小規模な物件を大東建託パートナーズと一括借り上げ契約で、オーナーをやっている大東オーナーの1人ですが、今から3年ほど前にテナント部分の賃料改定のために、大東建託パートナーズの担当者と協議したことがあります。 ちょうど賃料改定となる半年...
不良物件 住んでみたい住居に入居を決める前に重大な欠陥がないかどうかを調べてみる
筆者の知り合いが、賃貸の戸建住宅に住むことになりましたが、木造の２階建てです。 やや築年数が経った建物ですが、部屋数や部屋の広さは十分のようです。 ただ住んでみてわかったのは2階の一部で雨漏りしていることがわかったようです。 さっそく物件を...
管理会社 管理人 分譲マンションオーナー 管理会社にカモにされないために行える事柄
賃貸住宅の場合はアパートマンションオーナーの一存で建物にかかわる事柄が決定されます。 多くの場合、賃貸住宅の場合は入居者さんには建物にかかわる事柄においては口出しすることはありません。 建物のオーナーと管理会社の意向にしたがって大規模修繕工...
土地 賃貸住宅経営 市街地の土地所有者とそうでない場合の違い
筆者も父からアパート事業を相続して随分の期間が経過しました。 筆者のように相続という形でアパート事業にかかわるようになった方は少なくないと思います。 しかし一方であくまでもビジネスという観点で、アパート事業を始める方もおられるのではないでし...
不動産業者、仲介業者 社員寮もいろいろなパターンがある アパートオーナーと関係が深いのは
以前にパワハラ問題でメディアで取り上げられた三菱電機伊丹製作所ですが、非常に大きな工場です。 伊丹製作所ということですが、実際には所在地は兵庫県尼崎市にあり、最寄り駅はJR猪名寺駅、塚口駅、阪急塚口駅ですが、この三菱電機の大工場の周辺には、...