建物 建物を調査するさいの必須の道具 メジャー 水平器 双眼鏡・・
昔のことですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業社員が、父の家を訪問していたころのころですが、自宅をマンションに建て替えることが決まりつつあるころに、長さを測るためのメジャーを持参してきて、そこで自宅やお庭、また父が所有している土地の長さなど...
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家賃 賃貸住宅経営 アパートやマンションの適正な家賃とは？
アパートオーナーにとって、所有アパートの家賃がどれぐらいが適当なのかを知ることは重要です。というのも心情的には、できるだけ高い家賃にしたいと思ってそうしたとしても、家賃に割高感があれば入居者が決まることはないからです。一方で入居者を決めたいがために家賃をとても安くしたとするならば、入居者を決めることができたとしても
アパート事業のリスク 空室率が３割以上で赤字経営に転落？大東建託オーナーなら大丈夫？
近年、賃貸住宅の空室率は２０％を超えたといわれています。この後、その数字は３０％へと向かって上昇していくことが予想されています。そしてこのことは、将来的にアパート経営そのものが、苦戦を強いられる事業であることを示しています。とにかくアパート事業そのものは、入居してくださる入居者さん・・
アパート事業のメリット アパート経営を行うことのメリット 相続税や固定資産税を減らすことができる
近年アパートの経営環境は厳しさを増しており、破綻してしまうリスクもあります。しかしアパート事業には多くのメリットもあります。この記事ではメリットの部分を取り上げていきたいと思います。端的にはアパート事業によって節税を行うことができるというメリットがあります。
アパートローン 銀行の借り換えには高額な費用がかかる 全銀協の借り換えシュミレーション
アパートローンを借り始めたころは、返済実績がないので、金利が比較的に高い金融機関しでしか、借りることができないかもしれません。その後、金利交渉を行っても、思うほど金利を下げてもらえずに金利負担が高いことがアパート経営のネックになることもあります。そのようななか金利を下げる方法があります。
管理会社 管理人 賃貸住宅 入居のための入居審査で有効な身分証明書とは？
最近はほとんどの場合、入居斡旋から入居者の選定まで、建物管理会社が行いますので、大家自身が入居希望者の入居の有無を決めることはありません。 このてんで建物管理会社などは、入居希望者の入居適性などを調べます。 そのさいに 社員証明書、在社証明...
建物の管理 住居にはメンテナンスが必要 そのためにかかる費用は経年とともに高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。 例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。 もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済む...
建物の管理 リノベーションとリフォームの違いとは？リノベーションはなぜ重要？
最近リノベーションという言葉をよく耳にするようになってきました。 リノベーション、リフォームと同じようなものだと思われるかもしれません。 しかし厳密には、リノベーションとリフォームとは異なります。 どのような違いでしょうか。 それは、リフォ...
賃貸暮らし アパートやマンションでペットを飼育することはかなり大変？
筆者の知り合いで賃貸住宅において猫を飼っている方がおられます。 もちろんこの集合住宅はペット飼育が許可されているマンションですが、室内で４匹の猫を飼育しています。 ある時、たまたま道端でお会いしたのですが、ちょうど猫の１匹を籠に入れて病院に...
不動産業者、仲介業者 今でも入居者募集で頼りになるのは地元の不動産屋さん？
銀行からアパートローンを借り、高い建設費用をかけてアパートあるいはマンション経営を始めるとなると、次に行うのは入居者の募集です。 入居者が集まらなければ、つまりは空室のままではアパート経営は話になりません。 ではどのようにして入居者募集を行...