建物 最初の10年は順調なアパート経営 しかし10年後以降はつらいことが
最近は大東建託などの一部の大手の建設会社は、賃貸住宅を建てても中長期的にアパート経営が空室に悩まされて厳しくなることがわかっているようなエリアでのアパート建設の提案をしないようです。しかしなかには今でも、とにかく建てることを目指してエリアにかかわりなくアパート建設を提案する建設会社もあるかもしれません。
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レオパレス２１ 建築基準法違反の場合でも刑事罰の対象になりえることがある
刑事事件を捜査し適正な裁きを求めるのが検察庁の役割です。検察庁の特捜部となると、政治家や巨額な脱税などを捜査し、大物政治家などが、政治生命を絶たれるほどに追求されることがあります。いずれにしても、検察庁に睨まれるということは、尋常なことでは...
アパート経営と法律 アパートマンションでの生活は他の入居者への配慮が欠かせない
賃貸住宅などでは、本来は居住用のお部屋でも、明らかに事業用として使用されている場合があります。もちろん家賃をきちんと支払ってくれているならば、どちらでも良いという考えもあるのかもしれませんが。しかし分譲マンションとなると、さすがに居住用のための部屋をあからさまに事業用として使用するケースはあまりみかけません。
賃貸暮らし トイレと浴室が一体型のワンルームマンションの家賃が驚くほど安い
最近は鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションで極端に家賃が安い物件を目にするようになってきました。2万円台、3万円台といった物件です。以前は築古で建て替え寸前の木造住宅などで、この水準の家賃の物件がありましたが、最近は鉄筋コンクリート造りにも...
アパート経営と法律 アパート経営において節税のために法人化することのデメリット
個人で始めたアパート経営も、だんだんと規模が大きくなっていくと、アパート経営の法人化が視野に入ってくることでしょう。というのも法人化することにより、効果的な節税対策を行うことができるようになるからです。具体的には不動産所得が1000万円超に...
管理会社 管理人 マンションや賃貸物件の購入さいにチェックすべき事柄とは？
中古の分譲マンションを買うために、実際にマンションを見にいくことと思いますが、そのさいにどこをチェックするでしょうか。チェックすべき事柄は幾つもありますが、分譲マンションでも賃貸住宅でも必ず設置されているものを必ずチェックすべきでしょう。それは掲示版です。
土地開発 アパートの立地 周辺に火葬場 墓地 処理施設といった施設があると・・
アパートの近くにどうのような施設があるか。それはアパートの資産価値や家賃にも影響を及ぼす重要な事柄です。例えば、どのような施設が近隣にあればアパートに好影響を与えるでしょうか。思いつくのは・鉄道の駅、バスの停車本数がとても多いバス停・ショッ...
管理会社 管理人 アパートやマンションで生じている問題をどのようにして知ることができる？
大雨が降ったりすると、なんともいえない悪臭が漂うことがあります。おそらくは、下水道が大雨のために溢れて、そのために下水の臭いがしているようです。このようなことは平時には気づくことはありません。それで、物件を選ぶさいには平時には気づかない事柄も、できるだけ知ることは重要です。
アパート事業のリスク 高額な費用がかかる大規模修繕工事 いつ行う必要が生じるのか？
アパートオーナーにとって気になる事柄の１つは大規模修繕工事です。外壁や廊下、階段などは大規模修繕工事の対象になります。さらに屋上の防水工事も必要になってくるでしょう。これらの修繕工事を行うとなると高額の費用がかかりますが、いつ行う必要が生じるのでしょうか・・・
物件のエリア 公共料金 水道代は住むエリアで大きな違いが？プロパンガスも
現代の生活をしていくうえで最低限に必要なものといえば、電気、ガス、水道です。これらは最低限必要なライフラインといえるでしょう。ところでこれらのライフラインのうち、電気については全国どこでも料金に大差はないと思いますし、新電力会社をうまく選択...