不良物件 住んでみたい住居に入居を決める前に重大な欠陥がないかどうかを調べてみる
筆者の知り合いが、賃貸の戸建住宅に住むことになりましたが、木造の２階建てです。 やや築年数が経った建物ですが、部屋数や部屋の広さは十分のようです。 ただ住んでみてわかったのは2階の一部で雨漏りしていることがわかったようです。 さっそく物件を...
建物
不良物件 
アパート事業とは アパートの境界線と民法２３４条 建築基準法との関連は？
アパートマンションなどの集合住宅を建てるさいには都市計画法、建築基準法、民法にしたがってアパートを建てなければなりません。 信頼できる建設会社に施行をお願いするならば法にのっとって問題なく建ててくれますが、しかし最低限の法について知っておく...
土地 擁壁を必要とするアパートに潜む多くのリスク 土圧崩壊の危険が
全くの平地の場合、土地をかさ上げしたりする必要はありません。 かさ上げすることもなく建築物を建てることができます。 関西の場合、大阪平野では多くの場合、ほとんど土地の凸凹のないエリアも少なくなく、そのまま建築物を建てることができます。 しか...
建物の管理 市街地のマンションにある機械式駐車場 金食い虫になることも？
都心部にあるアパートマンションの場合は必ずしも入居者さんが自家用車を所有していて駐車場を必要としているとは限らない場合があります。 都心部に住んでいるのならば自家用車がなくても、充実している公共の交通機関や自転車そしてミニバイクなどがあれば...
建物 アパート老朽化による建て替えは退去要請の正当事由になるか？
知り合いが、とても築古なアパートに住んでいました。 家賃はとても安いのですが、多くの入居者が、住むためではなく荷物置き場として使用しているようなアパートです。 そしてある日、突然に建物を壊すために明け渡しを要求する張り紙が不動産管理会社から...
アパート経営と法律 第一種低層住居専用地域でのアパート！！３階以上のアパートは無理
都市計画法とアパートマンションですが市街地においては都市計画法にしたがって１２の地域に分けられるます。 この１２の地域とは 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 ...
大規模修繕工事 大規模修繕工事 設計監理方式と責任施工方式 どちらを選ぶ？
通常であるならば、アパートマンションの多くが１０年～１５年の間に大規模修繕工事を行います。 そのさいに世帯数の多いマンションの場合は、多くの場合、設計監理方式でこの大規模なプロジェクトを行うことでしょう。 この設計監理方式について株式会社あ...
設備 ユニットバスがあり部屋も狭いワンルームは苦戦する
同じ周辺エリアにおいても、あるアパートはほぼ満室状態を維持しているのに、あるアパートの入居率は５０％前後といったことが生じることがあります。 そうなると満室状態を維持しているアパートは、周辺エリアの相場家賃よりも高い家賃を設定できるかもしれ...
設備 アパートのセキュリティに欠かせないオートロック 防犯カメラ
最近の新しいアパートやマンションは、ほとんど オートロック などの設備が完備されています。 その一方で、築年数が２０年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。 そしてオートロックでなければ、誰...
国土交通省 修繕積立金の目安とは 国土交通省のガイドラインでは・・
アパートやマンションといった集合住宅では、周期的に修繕工事を行う必要があります。 例えば汚れたり、傷んだりした外壁のリフォーム工事や屋上などの防水工事などがあります。 さらに大きなマンションになるとエレベーターや駐車場の設備の工事費用もいず...