トラブル 家主の修繕義務 どこまで家主が賃貸物件の修繕費用負担が求められるか
以前、賃貸マンションに住んでいた時に、お風呂のガスがつかなくなりました。 修繕が必要な状態です。 もともと備え付けの給湯設備だったので、不動産管理会社に連絡すると、しばらくして給湯設備の交換工事が行われました。 当時、賃借人だった私たちには...
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土地 所有土地の価値は広さではなく質が重要？広すぎても価値が下がる？
小規模賃貸住宅事業者の筆者が都市近郊エリアに所有している賃貸住宅のためのちょこっとした土地ですが、固定資産税評価額は数千万円にもなります。 その一方で筆者の親族が地方で持つ土地ですが、農地などで活用されている広大な広さの土地があります。 お...
入居斡旋 店舗付きマンションの大きなリスク😕入居事業者が決まらない
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。 筆者の物件もそうです。 １階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。 ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでし...
アパート事業とは 店舗付きマンションやらないほうが無難 入居事業者が見つからない
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。 とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。 特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くと...