建物の管理 分譲マンションには管理規約があり遵守が求められる
アパートやマンションとなると、集合住宅なので、建物全体のためのルールのようなものが必要となります。そのてんで戸建住宅となると住人で比較的に何でも行えるというてんで、異なります。もちろん戸建住宅でも芦屋市の六麓荘のように町内会の影響が非常に強い地域では町内会で決められたルールのようなものに従っていかなければなりません。
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入居斡旋 今後ますます進んでいくインターネット無料化の費用対効果？
以前の話ですが、大東建託の営業担当が来られた時に、空いた部屋がなかなか埋まりませんと、不満を述べると、そのことを建物の管理会社の大東建託パートナーズの担当者に伝えていたようで、大東建託パートナーズの担当者が来られた時に、今の時代は客付けで有利になるためにはインターネットを無料で使えるようにするか、ペット飼育可の物件に
不動産業者、仲介業者 アパートやマンションの状況を知るうえでの重要な書類
アパートやマンションの管理会社は、通常は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成します。この「重要事項報告書」とは簡単に言えばそのアパートやマンションの管理に関しての説明書のようなものです。例えば記載例としては管理会社について、管理形態について（管理員の勤務形態や勤務時間）
建物 築古のアパートを購入して賃貸住宅経営を行うことのメリット
地主さんならば、自分の土地に新しいアパートなどを建築してアパート経営を始めることが多いかと思います。それはそれでいいのかもしれませんが、しかし土地を買ってアパートを建てるとすると、かなりの費用負担がかかることになります。そこで初期費用を抑え...
大規模修繕工事 建物の大規模修繕工事でぼったくられないためには？
アパートマンションは１０年～２０年に１度は大規模修繕工事を行うことになります。この大規模修繕工事、マンションにとっては時間も費用もかかる大きなイベントともいえるでしょう。そしてこの工事を行う方式は大きく分けて２つないしは３つに分けることがで...
大規模修繕工事 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることができる
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。A社の見積もり金額は２５０万円。B社の見積もり金額は３００万円。C社の見積もり金額は３５０万円。と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が異なると...
建物 自然災害に必ずしも強くないタワーマンション 負動産になるリスクも
最近は風水害が多発し、多くの建物がそのために損傷を受けています。とくにメディアなどで報道されていることでは、タワーマンションが災害に弱いということについて、しばしば伝えられています。数年前にイギリスのロンドンのタワーマンションが火災になりま...
入居斡旋 賃貸住宅供給過剰エリアにおいて入居希望者に選んでもらえるためには・・
競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてんです...
建物 建物は法廷耐用年数を超えても使用することができる
建物には法定耐用年数が定められています。木造の場合は２２年鉄筋鉄骨造りの場合は４７年となっています。【確定申告書等作成コーナー】-耐用年数（建物／建物附属設備） (nta.go.jp)もちろん様々な状況により耐用年数は多少、変わりますが・・...
大規模修繕工事 ステータスのためにタワーマンション買うことのリスク
乗り物では、ＪＲなどで等級があります。例えば普通車に対してグリーン車、新幹線ではグランクラスがあります。航空機では、エコノミーに対してビジネスクラス、ファーストクラスがあります。これらの等級の違いは、なんといっても利用する価格です。普通車よ...