不動産業者、仲介業者 サブリース建設会社があくまでも自社所有の賃貸物件を運営しないのはなぜ
昔の不動産賃貸の主流となっていたのは、アパートオーナーが物件の管理を一括借り上げでない仕方で不動産管理会社にお任せして行うという方法で、空室が生じた場合は、空室分の家賃収入が入らなくなるというデメリットがありました。 いわば不動産管理会社は...
2023-11
不動産業者、仲介業者 
トラブル 家主の修繕義務 どこまで家主が賃貸物件の修繕費用負担が求められるか
以前、賃貸マンションに住んでいた時に、お風呂のガスがつかなくなりました。 修繕が必要な状態です。 もともと備え付けの給湯設備だったので、不動産管理会社に連絡すると、しばらくして給湯設備の交換工事が行われました。 当時、賃借人だった私たちには...
賃貸物件 物件の目立つ傷や汚れを簡便に費用を抑えて修繕する方法
アパートも完成時はほとんど目立った傷もなく、きれいなのですが、しかし徐々に傷などがついていきます。 床や壁などが汚れたり傷がついたりするものです。 またアパートの顔とも言えるエントランスも汚れたり傷が目立つようになることもあるでしょう。 こ...
賃貸暮らし 立ち退き料の相場とは 引越し費用 今後の家賃免除・・
アパートを建て替えるためには、現入居者がスムーズに明け渡してもらうようにしなければなりません。 そのためには立ち退き料を支払わなければならないかもしれません。 明け渡しを求められている入居者も立ち退き料の支払いを期待しているかもしれません。...
トラブル アパートと損害保険 自然災害被害や犯罪被害も補償される場合も
筆者のこれまでの経験からして自物件は火災や自然災害で損害を受けたことはありません。 しかし１階テナントが事務所荒らしによってシャッターとガラスを壊されたことはあります。 この時はシャッターとガラスの修繕費用はオーナー負担だったわけですが、こ...
アパート事業とは アパート経営 几帳面に収支を記録し計算できない人は向かない人
筆者の知人の事ですが仕事がうまいかなくなり、収入減で家賃が支払われなくなりました。 そこで大家さんに、できる限りのことはするので、当面は敷金から家賃分を支払ってほしいとお願いし、そのような形で家賃を支払うことに。 ところで、この大家さん、高...
管理会社 管理人 賃貸住宅経営において管理会社の選択はオーナーの専権事項
筆者の所有物件の隣にある築古なマンションは、築37年のマンションですが、管理会社がよく変わっています。 以前の管理会社は倒産したために別の管理会社に変わったと思いきや、しばらくしてまた別の管理会社に変わっていました。 新しい管理会社になって...
アパート事業とは 家賃の値上げの根拠 周辺相場や土地価格の上昇・・
新居に移り住んで、もうじき２年、新しい環境にも慣れ、現住居にも愛着を感じているころに、不動産管理会社から１通の手紙が届きます。 賃貸契約更新のお知らせですが、もうじき２年になるんだと考えながら開封してみると、驚いたことに家賃が２０００円値上...
不動産業者、仲介業者 月額3000円～の管理費 どのように使われている
通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。 例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらい。 エレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいでしょうか。 分譲マンションとなると...
土地 所有土地の価値は広さではなく質が重要？広すぎても価値が下がる？
小規模賃貸住宅事業者の筆者が都市近郊エリアに所有している賃貸住宅のためのちょこっとした土地ですが、固定資産税評価額は数千万円にもなります。 その一方で筆者の親族が地方で持つ土地ですが、農地などで活用されている広大な広さの土地があります。 お...