アパート事業とは 店舗付きマンションやらないほうが無難 入居事業者が見つからない
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。 とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。 特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くと...
2023-10
アパート事業とは 
社会保険料 アパートオーナーの国民健康保険の高額負担は打つ手なし😞
毎年のことですが２月か３月に確定申告を毎年、税理士さんにお願いしていますが、そのおかげか所得税はあまり多く支払うことがありません。 実のところ所得税、住民税は所得税控除の対象を意識的に増やせば、小規模アパートオーナーの自助努力でかなり安く抑...
家賃 アパートオーナーは家賃を決められない？管理会社の専権事項？
最近は一括借り上げによるアパート経営が主流をなしつつあります。 たしかにこの方法ですと、アパートオーナーは一括借り上げ会社からアパートの状況にについての報告を受けるだけで、一括借り上げ会社の担当者とアパートオーナーが協議したりすることも、し...
不動産業者、仲介業者 セキスイハイムと積水ハウスとは別会社 セキスイハイムのアパートの特徴は
賃貸住宅といえば、大東建託のいい部屋ネット、積水ハウスのシャーメゾン、大和ハウス工業のd-roomといったところがメジャーな感じのするものです。 その他にもエイブルやぴったとハウスの管理するアパートなども目にすることがあるでしょう。 そのよ...
不動産業者、仲介業者 賃貸住宅設備の経年による故障修理代 最近は保険もある！！
賃貸アパートマンションにおいてエアコン、給湯器、換気扇等などの設備は通常はアパートオーナーの持ち物であり、修理交換等は基本的にはアパートオーナーが負担することになります。 そしてこれらの設備等は年月とともに経年劣化になり、いずれは修理交換を...
賃貸暮らし 入居する賃貸住宅を選び方が男性と女性とでは違う？
物事を選択する時に、人間の心理としては無難な選択をすることが多いように思われます。 例えば自家用車の色を選ぶ時に、白とかグレーといった、おとなしい色を選ぶ方が多いかもしれません。 どちらかといえば色については女性よりも男性のほうが、無難な色...
賃貸物件 賃貸住宅経営 社宅として借りてくれることのメリット
大手の管理会社に管理してもらえることのメリットの１つは、法人として賃借してくれるケースが多いというてんがあります。 筆者の所有物件も、大手の管理会社に管理してもらっていますが、法人名義で賃借しているケースが多々あります。 この法人顧客ですが...
アパートローン 銀行のアパートローンの借り換えには数百万円の費用が しかし長期的には・・
アパートローンは借り換えによって、ローン金利を下げることはできますが、借り換え費用というのが、相当かかります。 それならば借り換えをしないほうが、無難と考えてしまうかもしれませんが、中長期的に見れば借り換えをするほうが良いということになる場...
建物 マンション区分所有者になると知らないといけない区分所有法
住宅ローン減税などで後押ししてか、この数十年のうちに、多くの方が分譲マンションを購入し、マンション暮らしをするようになりました。 筆者の知り合いの多くも、昔は賃貸アパートやマンション、賃貸戸建住宅に住んでいたのが、マンションを購入し、マンシ...
賃貸住宅業界 賃貸住宅情報を不動産ジャパンや土地総合情報システムから取得することができる
レインズという言葉を聞いたことがあるかもしれません。 不動産業界ではよく知られたものです。 レインズについて公益財団法人の不動産流通推進センターのウエブサイトでは REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM...