建物 建物は法廷耐用年数を超えても使用することができる
建物には法定耐用年数が定められています。 木造の場合は２２年 鉄筋鉄骨造りの場合は４７年 となっています。 【確定申告書等作成コーナー】-耐用年数（建物／建物附属設備） (nta.go.jp) もちろん様々な状況により耐用年数は多少、変わり...
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大規模修繕工事 ステータスのためにタワーマンション買うことのリスク
乗り物では、ＪＲなどで等級があります。 例えば普通車に対してグリーン車、新幹線ではグランクラスがあります。 航空機では、エコノミーに対してビジネスクラス、ファーストクラスがあります。 これらの等級の違いは、なんといっても利用する価格です。 ...
大規模修繕工事 大規模修繕工事のさいのぼったくり どうすれば防げるか？
どこの業界でも是正しなければならない悪習、ないしはあやしい商習慣というものがあります。 とりわけ不動産・建設業界にはそのような悪習というてんで、他の業界よりも多くあるのではないかと囁かれています。 この建設業界の悪習でクローズアップされてき...
アパート事業のリスク だれもが行うことができる賃貸住宅経営 潜んでいるリスクとは？
近年はアパート経営トラブルが、朝日新聞などの主要メディアで取り上げられるようになり、アパート経営のリスクが意識されるようになってきました。 確かに、相続税対策といった節税効果があり、長期安定収入源になるメリットがありますが、リスクがあるのは...
賃貸物件 賃貸住宅経営の健全さを示す指標 キャッシュフロー
アパート経営の健全性を示す指標はさまざまなものがあります。 必ずしも家賃収入が額が大きければ健全というわけではありません。 例えば１カ月で５００万円の家賃収入があっても、アパート経営のために毎月５５０万円の支出があるとするならば、このアパー...
アパートローン金利 ローンは変動金利か固定金利どちらが良い？銀行員は変動金利のほうが・・
長らく金融緩和がきましたが、そろそろ調整されそうな時代になってきました。 それにしても住宅ローンになると今でも超低金利な時代です。 銀行によっては変動金利のローンとなると条件次第では0％台で借りることもできます。 もちろん固定金利となると、...
物件のエリア 賃貸住宅経営は入居者需要の大きなエリアで行わなければ・・
三重県津市の郊外にレオパレス２１の物件が乱立しているエリアがあります。 このエリアでは、競合物件があまりにも多いので、空室率が高くしかも家賃の下落に悩まされているアパートオーナーさんがおられるとのことです。 このようなエリアでのアパート経営...
物件のエリア アパートの立地エリアが重要なのはなぜか 車社会でも地方は苦戦する
車社会になり、多くの家庭で、自家用車が置かれています。 ですから、多少辺鄙な場所でも、自家用車があるから大丈夫と考えてしまいがちですが、不動産の視点からすると決して大丈夫ではありません。 知り合いが、この春就職しましたが、この知り合い、自宅...
建物 アパートと戸建て住宅の違い 消防検査 遮音性・・
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。 筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。 消防用設備点検は戸建住宅では行われない...
家賃 賃貸住宅オーナーにとって気がかりな募集家賃 管理会社の思惑との違い
アパートオーナーにとって重要な物件の家賃ですが、多くの場合は管理会社が決めて募集家賃などが決まります。 もちろん管理会社によれば、家賃を決めるにさいして、まずは提案という形でアパートオーナーに提示し、アパートオーナーの了承を得たうえで、最終...