賃貸住宅経営 戸建ての賃貸にはアパートにないメリットが


賃貸住宅経営といえば、多くの場合、アパートやマンションによる賃貸住宅経営を連想することがあると思います。

しかし賃貸住宅はアパートやマンションに限られているわけではありません。

というのも戸建て住宅による賃貸もあるからです。

もちろん賃貸割合からすると、戸建て住宅はあまり多いわけではありません。

また戸建て住宅を賃貸にしている場合でも、以前は住んでいた住宅がなんらかの理由で、今は住むことがないために、賃貸として活用しているケースが多いことでしょう。

市街地画像

ところでこの戸建て住宅による賃貸経営、あまりメジャーな方法ではないかもしれませんが、注目されています。

では戸建て住宅による賃貸住宅経営にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

その1つは希少価値が高いというてんがります。

つまりは戸建て住宅の多くは、まさに持ち家として所有者がそのまま住んでいるケースが多いのですが、その割に賃貸されている戸建て住宅は多くないというてんがあります。

そこでターゲットとなるのは、カップル層かファミリー層になるのかもしれませんが、物件を所有するよりも賃貸暮らしのほうが気楽で良い、しかもマンションよりも戸建て住宅のほうに住みたいというニーズに戸建て住宅賃貸は合致します。

案外とそのような戸建て住宅での賃貸暮らしを求めている人は少なくないのではないでしょうか。

しかも建物の修繕やメンテナスもきちんと行われていて、活性化している住宅街にある物件であるならば、空室リスクはアパートやマンションよりも小さいのかもしれません。

さらに長期入居の視点からも戸建て住宅賃貸は有利といえるでしょう。

そこで長期入居=家賃の維持というメリットもあります。

ところで戸建て住宅賃貸の別のメリットは上記の事柄とも関連していますが家賃の下落が限定的といわれています。

このてんでアパートやマンションとなると1年で1~2%ぐらいで家賃が下落していきます。

ですから最悪の場合、15年で30%も家賃が下落することもあり得ます。

しかし戸建て住宅の場合は、それほど下落することがありません。

さらに入居者が気に入って長期に入居してくださるならば、その期間は家賃が下がることはないかもしれません。

このように見過ごされがちなニッチな分野かもしれませんが、戸建て住宅賃貸も賃貸住宅経営におけるメリットがあるのです。

追記:賃貸住宅最大手の大東建託も、アパートやマンションといった集合住宅だけでなく、最近、戸建住宅による賃貸にも踏み出しました。

まだ始まったばかりで、戸数も少ないですが、将来的には戸数が増えていくのではないかと思われます。

アパートと戸建て住宅の違い 消防検査 遮音性・・

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