アパート事業と言えば単純には、家賃収入によってやっていく事業のことです。しかし節税対策、金利、減価償却、按分など種々の事柄も絡んできます。そして銀行からアパートローンを借りるならば、毎月の銀行への返済にも注意しなければなりません。つまりは家賃収入に対して、銀行への毎月の返済、修繕や改修のために取り分けておく費用、固定資産税、保険、管理手数料、空室の場合の損失額を差し引いても十分な黒字を確保ができ、また黒字計上を継続できる十分な見込みがなければなりません。もしも赤字が継続的に続くならば、アパート経営について思いきった見直しが必要でしょう。
アパート事業とは 家賃にも影響するアパートのネーミング👍アメニティ エクセルなど
昔は○○荘、○○文化といった名称のアパート名がほとんどでしたが、近年は洋風の名称が主流となっています。また洋風のネーミングによって家賃を数千円アップさせることができるという意見もありますので、アパートのネーミングは重要な事柄です。例えばアメニティ、エクセル。。
アパート事業とは よくみかける１階が店舗のマンションはやらないほうが無難 入居事業者が見つからない
店舗付きマンション。満室時には問題がないのですが、空室になった場合、しかもその期間が長くなった場合、アパートオーナーにとって大変なことです。しかもそうした事柄は、しばしば生じます。大東建託パートナーズ管理のテナントでも生じえます。実際のところテナント賃料は住居よりも
アパート事業とは 賃貸住宅の入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。 しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。 たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとし...
アパート事業とは 家賃の値上げのタイミング タイミングが悪ければ空室増に
これまでの記事では家賃の値上げについて書いていますが、まとめてみますと、値上げするには、しかるべき根拠がなければならない事、そして値上げするさいの手順について取り上げました。 今回は値上げするタイミングについて取り上げてみたいと思います。 ...
アパート事業とは アパート経営で成功するためには入居者に喜ばれる物件でなければならない
アパート経営は収入源の１つとしてとても魅力的な方法です。しかし大前提があります。それは幾らアパートを所有し、賃貸住宅オーナーになった家賃収入が入らなけれもともこうもないといてんです。もしも家賃収入がほとんど入らないのであれば、アパートマンションを所有するだけで、種々の費用がかかってきますの
アパート事業とは アパートオーナーにとって大切なレントロール 家賃のバラツキに注目
アパートオーナーにとってレントロールは重要な資料です。レントロールを精査することによって、物件の良し悪しや特徴を知ることができます。とくに賃貸住宅物件を購入するならば、このレントロールをよく調べることは、とても重要です。レントロールから家賃がどれだけ下がっている
アパート事業とは 賃貸住宅経営 経年とともに後悔することがあるのはなぜ
２０１６年以降ですが、朝日新聞の記事以降、その後の日経新聞、産経新聞にも、アパート経営リスクが強調される記事が掲載されました。 記事の内容は、概ねアパート経営について、ほとんど何も知らない地主さんが建設会社の営業を受け、土地活用そして相続税...
アパート事業とは アパートオーナー 勝ち組になるためにオーナーが行えることとは？
賃貸住宅経営の命綱は、いかに空室を少なくするか、つまりは常時満室か満室に近い入居率を維持することにあるといわれています。このてんで昔は、さほど苦労することのなかった物件オーナーさんも、とくに２００８年のリーマンショック以降に空室が目立つようになってきたと感じる方もおられるかもしれません。このリーマンショック後は株価も
アパート事業とは 賃貸住宅の入居者に好評な設備には コインランドリー 自販機などもある
アパート経営において、入居者ニーズをとらえることがますます重要になっている今、入居者さんに好評な設備を取り上げてみました。そのなかにはアパート棟内にコインランドリーや自動販売機を設置することなどがあります。さらには定番としてはインターネット無料、宅配ボックス
アパート事業とは インフレが進む今の時代賃貸住宅経営を行うことのメリットとは？
アパート事業のメリットとしては固定資産税の軽減などのメリットがよく指摘されています。しかし今回はアパート事業が長期安定収入になることについてとりあげたいと思います。以前にも少し、長期安定収入になることについて書きましたがさらに具体的に書いていきたいと思います。