賃貸住宅業界ですが、賃貸住宅の建設と賃貸住宅の管理とに分かれるかもしれません。両方の分野を行っている会社もありますが、そうでない会社もあります。さらに管理業務については、インターネットの普及により業務の簡素化が進んでいて、今後は店舗数の減少傾向にあります。
不動産業者、仲介業者 ブランド力や好感度も賃貸住宅の入居率に影響がある？
企業にとって世間から好感度をもたれるかどうかは、業績にも影響を及ぼす事柄です。 好感度の高い企業の商品やサービスは、競合他社よりも受け入れやすくなるからです。 言ってみれば好感度もブランド力のようなものかもしれません。 ところでアパートの入...
不動産業者、仲介業者 社員寮もいろいろなパターンがある アパートオーナーと関係が深いのは
以前にパワハラ問題でメディアで取り上げられた三菱電機伊丹製作所ですが、非常に大きな工場です。 伊丹製作所ということですが、実際には所在地は兵庫県尼崎市にあり、最寄り駅はJR猪名寺駅、塚口駅、阪急塚口駅ですが、この三菱電機の大工場の周辺には、...
物件のエリア アパート経営を行えるエリアとは？人口の増減や最寄り駅の乗降客数から割り出せる
アパート経営が成功するかどうかの大きな要素の１つに、どの場所で行うかというてんがあります。 これはかなり重要です。 というのも全く同じアパートを建てても、建てる場所によって入居率も異なってきますし、家賃も異なってくるからです。 ではこの場所...
物件のエリア 賃貸住宅供給過剰の時代 生き残るために何が行える？
小売業の巨人アメリカのウォルマートが西友を売却してしばらくが経ちます。 ウォルマートや西友もよく知られた名前ですが、西友をもってしても日本での事業は困難との判断からウォルマートは日本の事業から撤退したようです。 おそらくは競合スーパーとの、...
不動産業者、仲介業者 日本最大の大家 UR都市機構 昔は大家の味方 今は民業圧迫との批評も
都市再生機構について聞かれたことがあるでしょうか。 一言で言うならば賃貸住宅を建てる人を応援する制度で地主にとってはありがたい存在でしたが、今は日本で最大のいわゆる大家さんです。 UR都市機構としても知られ、昔は都市基盤整備公団と呼ばれてい...
不動産業者、仲介業者 生保業界のガリバー日本生命は日本一の大家さんでもあった！！
筆者のように、小規模なマンションをほそぼそとやっている大家もいえば、世の中にはスーパー大家さんとも言われている大家さんもおられます。 毎月の家賃収入も相当なものと思われますが、負債額も半端ではないでしょう。 しかし規模の拡大に伴うスケールメ...
賃貸住宅業界 賃貸住宅情報を不動産ジャパンや土地総合情報システムから取得することができる
レインズという言葉を聞いたことがあるかもしれません。 不動産業界ではよく知られたものです。 レインズについて公益財団法人の不動産流通推進センターのウエブサイトでは REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM...
レオパレス２１ 不動産業界に黒船来襲 ソフトバンクGの動きに注目
アパート供給過剰 賃料減額 空室だらけ 最近はこういったネガティブな事柄が、アパートオーナーを悩ませています。 バブル経済崩壊後、建設会社は土地活用を宣伝文句に、地主さんに近づきあちらこちらでアパート建設をてがけてきました。 しかしもはやア...
レオパレス２１ ハゲタカファンドがレオパレス２１を狙っていた 現実にそうなる
２０１９年、アパート施工不良問題発覚後、ずっと坂道を転がり続けているかのようなレオパレス２１。 いまだに新たな施工不良物件が表れたり、改修工事も思うように進んでいません。 アパートに入居率もよくなく、経営破綻もそう遠くではないのかといった憶...
トラブル 東建コーポレーションもやはりレオパレスショックのあおりを受けていた
2019年に明らかになった賃貸住宅大手のレオパレス21の大規模なアパート施工不良問題。 レオパレス21の経営そのものを揺るがしていますが、それだけでなく同業他社にも影響が及んでいます。 2008年の証券会社リーマンブラザースの破綻が世界中に...