物件のエリア、つまりはどのエリアに不動産投資やアパートを建てるかの選択はとても重要です。この初期段階での判断ミスは、不動産投資やアパート経営の失敗の要因の１つとなり得ます。理想なエリアとしては主要な駅から徒歩１０分圏内、そして２０分以内で都心へと行けるエリアです。もちろん主要な駅から徒歩１０分圏内、そして２０分以内で都心へと行けるエリアであれば必ず良いというわけではありません。その物件の周辺環境について知ることも重要です。例えば駅から物件までの道のりは女性でも安心して歩けるでしょうか。深夜でも騒がしい飲食店が近くにないでしょうか。周りの住人は問題のない人たちばかりでしょうか・・等々です。
物件のエリア 賃貸住宅経営 物件のエリアの適否を判断するためにどのように調査するか
昔からよく言われてきた事柄の1つに、その街に証券会社がの支店があるならば、そのエリアは入居者需要のある賃貸住宅経営の行えるエリアだと言われていました。というのも証券会社は、その街に店舗を構えるかどうか検討するさいに、徹底的に市場調査を行ったうえで判断するからです。その他にも銀行の店舗などについても同じ事が言えるかも
物件のエリア 賃貸住宅は資産性の都心部か収益性の地方のどちらを重視したほうがよい？
昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはありません。レオパレス２１の管理のアパートがあっても、それはずっと昔に建てられたものです。
物件のエリア アパート経営で成功するためには 物件のエリア選択はとても重要
アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件であるならば空室に悩むことはありません。しかしそのようのような
物件のエリア 人気がある駅近物件でも価値のない物件もある なぜ？
あるテレビ番組で、銀行が不良債権を処理するために、債権を外資系のファンドに売却するという場面がありましたが、あるビルディングの外資系ファンドの査定は0円という査定でした。 なぜビルディングの査定が0円なのか？ それはこのビルディングによから...
物件のエリア アパート経営で成功するためには エリアの選択は？駐車場の設置は？
地方に住んでいるならば自家用車は必需品のようになっているエリアがあります。 そのようなエリアでは住居に駐車場があることが必須の事柄といえるでしょう。 つまりは駐車スペースがあるかどうかというてんも重要な事柄になってきます。 しかしこのてんで...
物件のエリア 賃貸住宅経営は入居者需要の大きなエリアで行わなければ・・
三重県津市の郊外にレオパレス２１の物件が乱立しているエリアがあります。 このエリアでは、競合物件があまりにも多いので、空室率が高くしかも家賃の下落に悩まされているアパートオーナーさんがおられるとのことです。 このようなエリアでのアパート経営...
物件のエリア アパートの立地エリアが重要なのはなぜか 車社会でも地方は苦戦する
車社会になり、多くの家庭で、自家用車が置かれています。 ですから、多少辺鄙な場所でも、自家用車があるから大丈夫と考えてしまいがちですが、不動産の視点からすると決して大丈夫ではありません。 知り合いが、この春就職しましたが、この知り合い、自宅...
土地 農地をアパートに転用することは容易ではない 農業委員会や需要の壁が・・
農家の世帯数が減少しているといわれています。 わからないこともありません。 というのも農業を行っても収入が不安定で、ほとんど収益が上がらない時もあるからです。 天候に左右されます。 また出荷した農産物は市場価格が高ければ儲けがでますが市場価...
アパート経営と法律 防火地域や準防火地域でのアパートには制限がかかる
商業地域や住宅密集地で怖いのは火災です。 日本の場合、広範囲にわたる最近の大火として記憶に残るのは2016年（平成28年）12月22日 に発生した糸魚川大火です。 この大規模火災で約150棟、約40000m2が延焼しました。 しかしこれ以降...
物件のエリア 公共料金 水道代は住むエリアで大きな違いが？プロパンガスも
現代の生活をしていくうえで最低限に必要なものといえば、電気、ガス、水道です。 これらは最低限必要なライフラインといえるでしょう。 ところでこれらのライフラインのうち、電気については全国どこでも料金に大差はないと思いますし、新電力会社をうまく...