物件のエリア、つまりはどのエリアに不動産投資やアパートを建てるかの選択はとても重要です。この初期段階での判断ミスは、不動産投資やアパート経営の失敗の要因の1つとなり得ます。理想なエリアとしては主要な駅から徒歩10分圏内、そして20分以内で都心へと行けるエリアです。もちろん主要な駅から徒歩10分圏内、そして20分以内で都心へと行けるエリアであれば必ず良いというわけではありません。その物件の周辺環境について知ることも重要です。例えば駅から物件までの道のりは女性でも安心して歩けるでしょうか。深夜でも騒がしい飲食店が近くにないでしょうか。周りの住人は問題のない人たちばかりでしょうか・・等々です。
賃貸住宅が駅近エリアにある大家ならば大丈夫というわけではない?
香川県小豆島といえば、今はオリーブで有名になりましたが、しかし数十年前は電照菊で有名でした。あちらこちらで電照菊栽培が行われ、ビニールハウスからの明かりは風物詩のようになっていました。当時のこの栽培によって多くの農家が、まずまずの収益を得ていたようです。しかし今の時代は、小豆島で電照菊栽培を行っている農家はごく少数
アパート経営で成功するためにエリアの選択は重要?駐車場の設置は必要?
地方に住んでいるならば自家用車は必需品のようになっているエリアがあります。そのようなエリアでは住居に駐車場があることが必須の事柄といえるでしょう。つまりは駐車スペースがあるかどうかというてんも重要な事柄になってきます。しかしこのてんでは土地価格もさほど高くない地方では、さほど問題はないことでしょう。
家賃が高い都市圏よりも地方のほうが大家としては有利な場合がある?
東京や大阪の都心部となると、住みたいと思う人は多く家賃も高く設定できます。しかしその一方で、そのようなエリアでは、賃貸住宅が競合乱立し、入居者の奪い合いのような状況が生じます。例えば積水ハウス、大和ハウス工業、大東建託といった賃貸住宅においてトップシェアを競う大手が、潤沢な資金力をバックに入居斡旋を優位にすすめ、
賃貸住宅 学校や幼稚園が近くにあるとうるさく感じることがある?
賃貸住宅の立地が良いかどうかを判断するうえでチェックすべき事柄があります。 それは ・よからぬ事務所などが近くにあり怖そうな人たちが行き来しているか。 ・ガソリンスタンドや強烈な匂いが四六時中する飲食店がすぐ近くにあるだろうか。 ・治安はど...
アパートの立地 周辺に火葬場 墓地 処理施設といった施設があると・・
アパートの近くにどうのような施設があるか。 それはアパートの資産価値や家賃にも影響を及ぼす重要な事柄です。 例えば、どのような施設が近隣にあればアパートに好影響を与えるでしょうか。 思いつくのは ・鉄道の駅、バスの停車本数がとても多いバス停...
賃貸住宅供給過剰の時代 生き残るために何が行える?
小売業の巨人アメリカのウォルマートが西友を売却してしばらくが経ちます。ウォルマートや西友もよく知られた名前ですが、西友をもってしても日本での事業は困難との判断からウォルマートは日本の事業から撤退したようです。おそらくは競合スーパーとの、熾烈なシェア争いや、今後は日本の人口が減少し続けることなどから、撤退が適当
家賃が高い市街地エリアの賃貸住宅経営は地主か法人が多い?
筆者の所有物件のある周辺エリアにおいて賃貸アパートやマンションは多々あります。 しかし通勤圏にある市街地のエリアなので、土地価格はとても高いので、一個人が土地を買ってアパートを建てるということは、ほとんど難しいようです。 ですからこのエリア...
公共料金 水道代は住むエリアで大きな違いが?プロパンガスも
現代の生活をしていくうえで最低限に必要なものといえば、電気、ガス、水道です。 これらは最低限必要なライフラインといえるでしょう。 ところでこれらのライフラインのうち、電気については全国どこでも料金に大差はないと思いますし、新電力会社をうまく...
地方でアパート経営を行うことのメリット 都心にはないメリットが
最近は空室リスクを嫌ってか、ある大手賃貸建設会社は、地方において新築のアパート建築を控えているといわれています。 あくまでも入居者需要の多い都心に経営の軸足を置いているようです。 確かに地方において深刻なほどに空室の多いアパートマンションが...
土地活用のために賃貸住宅経営を行うのが困難なエリアもある
土地所有者にとって、土地を更地のままに持っていてもほとんどなんの利益もありません。さらに更地であっても固定資産税はかかります。しかもさらに悪いことに更地のままにすると固定資産税が3~4倍もする場合もあるのです。もし市街地の土地であるならば、おそろしいほど高額の固定資産税が求められれることでしょう。