「物件のエリア」一覧

土地単価は基本的には広大であれば広大なほど単価は下がります。なぜならば、あまりにも広い土地を購入しようとする個人はほとんどいないからです。せいぜい建売業者かマンション開発業者ぐらいです。つまりは土地単価はあくまでも需要で決まります。

不動産査定を行って物件の価格を算出するには、地域の事情を考慮する必要があります。地域にとって最も売られている価格帯が存在するからです。このことは賃貸住宅アパートでも同じで、地域にあった家賃にしなければ入居者が・・。

しばしば津波による災害に襲われてきた日本。津波災害の危険性が高いエリアは津波災害警戒区域、あるいは津波災害特別警戒区域に指定される場合があります。指定されると重要事項として必ず説明する義務が生じたり、建築そのものに制限が・・

工場の跡地やガソリンスタンド跡地を再開発をすると、土壌汚染が判明することがしばしば生じます。そこでこのことから安全の確保のために土壌汚染対策法が施行されています。この法律によると有害と指定された25の物質が・・。

市街地においては公共施設の整備改善や宅地の利便性向上のために自治体によって土地区画整理事業が行われることがあります。そして土地区画整理事業のエリアにおいては土地区画整理組合が設立され、関係する地主さんなどが強制的に加入することになります。

アパートなどの建築物を建てるさいに知事からの開発許可を得なければならないことがあります。その場合は市街地であること、そして土地の広さが1000㎡以上の場合ということになりますが、大都市の一部のエリアでは500㎡でも開発許可が必要な場合があります。

新型肺炎コロナウイルス蔓延は、経済にも大打撃を与えており、原油価格が暴落しました。ところで暴落リスクがあるのは原油だけではありません。不動産も需要のない不動産は、さらに売れなくなり、マイナス価格になる不動産もあらわれそうです。

市街地においては火災の拡大を防ぐために、建築物にさまざまな規制がかけれています。防火区域、準防火区域といった区分け、また屋根などを不燃材料にしなければならないといった規制もあります。さらに屋根不燃区域に指定されるエリアもあります。

大規模な火災を防ぐために自治体によって、一部エリアは防火地域や準防火地域が指定される場合があります。主に駅前や幹線沿い、そして住宅密集地などで指定されますが、そのエリア内では建物の構造などの厳しい制限が課されます。

市街化区域の場合、13の用途区分がなされていますが、５年ごとに見直しが行われ用途の変更が行われることがあります。このときマンションなどを建てた時は、適合していたのが、見直しによって不適格な部分が生じてしまうことがあります。