「物件のエリア」一覧

賃貸住宅経営の鉄則ともいえる事柄の１つに、物件のエリアがあります。物件のエリアが駅近で、しかもそのエリアがいわゆる都市近郊であることが望ましいとされています。しかしその条件にかなっていれば良いというわけでは・・

都心部や都市近郊の家賃は高くすることができます。しかし地方では家賃を高くすることはできなくてもそれなりのメリットがあります。とりわけ地方でも賃貸住宅需要のあるエリアでさらに競合する物件も少なければ・・

アパート経営においてアパートの立地はとても重要です。とりわけアパートの近くにいわゆる嫌悪施設というものがあると難しくなることがあります。その嫌悪施設には、火葬場、墓、下水処理場、廃棄物処理場などがあります。

市街地の地主の多くが、賃貸住宅経営を行っています。もともと何もない時から土地を所有し、後に市街地へと発展したようなエリアの地主さんです。昔はお金にならなかったような土地が、市街地に発展したために今では土地の価格も高くなり、土地の有効活用を行っています。

車社会になっても不動産の価値は、交通の利便性の良い場所のほうが高い傾向にあります。例えば駅から徒歩10分以内の物件と徒歩30分以上となると、同じような物件でも家賃でも数千円の違いが生じることがあります。

土地に凹凸のあるエリアでは擁壁を設置することが法律にしたがって求められることがあります。しかしその擁壁ですが設置するのに多額の費用がかかりますし、さらに豪雨などによる自然災害に弱いというてんも指摘されています。

土地単価は基本的には広大であれば広大なほど単価は下がります。なぜならば、あまりにも広い土地を購入しようとする個人はほとんどいないからです。せいぜい建売業者かマンション開発業者ぐらいです。つまりは土地単価はあくまでも需要で決まります。

不動産査定を行って物件の価格を算出するには、地域の事情を考慮する必要があります。地域にとって最も売られている価格帯が存在するからです。このことは賃貸住宅アパートでも同じで、地域にあった家賃にしなければ入居者が・・。

工場の跡地やガソリンスタンド跡地を再開発をすると、土壌汚染が判明することがしばしば生じます。そこでこのことから安全の確保のために土壌汚染対策法が施行されています。この法律によると有害と指定された25の物質が・・。

新型肺炎コロナウイルス蔓延は、経済にも大打撃を与えており、原油価格が暴落しました。ところで暴落リスクがあるのは原油だけではありません。不動産も需要のない不動産は、さらに売れなくなり、マイナス価格になる不動産もあらわれそうです。