設備

アパートには基本的にエアコン、給湯器、換気扇などの設備を設置しなければなりません。これらの購入や維持管理コストは多くの場合、アパートオーナー負担となります。さらには浴室乾燥機や温水洗浄便器、オートロックなどの設備を設置してお部屋のグレードアップを図ることもあります。

設備

アパートやマンションに自家用車のための駐車場を設置しなくても大丈夫か?

筆者の所有物件の管理会社は大東建託パートナーズです。 ですからどうしても、外出している時に大東建託グループのアパートを見かけると、関心が向きます。 ところで大東建託パートナーズの物件の多くに自家用車のための駐車スペースも用意されています。 ...
設備

お部屋の魅力アップのために行えること 温水洗浄便座の設置

今の時代でもホテルのお部屋は、ユニットバスになっているお部屋が多いです。 ユニットバス、つまりはトイレとバスそして洗面所が一体となったものです。 ところでホテルの場合は短期滞在なので、それはそれで良いのかもしれません。 しかしそれが賃貸住宅...
設備

賃貸住宅の駐輪場に屋根を設置することのメリット デメリット

地方などでは賃貸アパートに車の駐車場は必須のものとなりますが、一方で市街地のアパートとなると自転車所有者は少なくないと思います。 しかも市街地となると自家用車はなくても自転車は所有している方が少なくありません。 市街地となると買い物や病院に...
入居斡旋

賃貸住宅供給過剰エリアにおいて入居希望者に選んでもらえるためには・・

競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。 とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。 その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてん...
建物

アパートと戸建て住宅の違い 消防検査 遮音性・・

アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。 筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。 消防用設備点検は戸建住宅では行われない...
アパート経営と法律

アパートと消防法 火災報知器が鳴った時の正しい対処法とは?

真夜中の寝静まったころあい、突然にアパートから火災報知器が鳴りだします。 しかしどうやら誤報のようで、火災報知器の音を止めたいと考えます。 そして実際に火災報知器の音を止める方法は、難しくありません。 この火災報知器のシステムについての、あ...
アパート事業のリスク

エレベーターにかかる悩ましい費用 4階以上のマンションならば必須になる?

建設費用を簡単に見積もってみると、とにかく2階までの木造アパートと4階建て以上の鉄筋コンクリートマンションとでは建設費用が数倍にも違ってくるということです。 とにかく鉄筋コンクリート造りマンションは高くつきます。 しかも他にも厄介というか悩...
建物の管理

市街地のマンションにある機械式駐車場 金食い虫になることも?

都心部にあるアパートマンションの場合は必ずしも入居者さんが自家用車を所有していて駐車場を必要としているとは限らない場合があります。 都心部に住んでいるのならば自家用車がなくても、充実している公共の交通機関や自転車そしてミニバイクなどがあれば...
設備

ユニットバスがあり部屋も狭いワンルームは苦戦する

同じ周辺エリアにおいても、あるアパートはほぼ満室状態を維持しているのに、あるアパートの入居率は50%前後といったことが生じることがあります。 そうなると満室状態を維持しているアパートは、周辺エリアの相場家賃よりも高い家賃を設定できるかもしれ...
設備

アパートのセキュリティに欠かせないオートロック 防犯カメラ

最近の新しいアパートやマンションは、ほとんど オートロック などの設備が完備されています。 その一方で、築年数が20年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。 そしてオートロックでなければ、誰...