家賃の値上げのタイミング タイミングが悪ければ空室増に
これまでの記事では家賃の値上げについて書いていますが、まとめてみますと、値上げするには、しかるべき根拠がなければならない事、そして値...
「アパート事業とは」一覧
アパート事業と言えば単純には、家賃収入によってやっていく事業のことです。しかし節税対策、金利、減価償却、按分など種々の事柄も絡んできます。そして銀行からアパートローンを借りるならば、毎月の銀行への返済にも注意しなければなりません。つまりは家賃収入に対して、銀行への毎月の返済、修繕や改修のために取り分けておく費用、固定資産税、保険、管理手数料、空室の場合の損失額を差し引いても十分な黒字を確保ができ、また黒字計上を継続できる十分な見込みがなければなりません。もしも赤字が継続的に続くならば、アパート経営について思いきった見直しが必要でしょう。
アパートオーナーにとって重要なレントロール 注目点は
レントロールという言葉を聞かれたことがあるでしょうか。 筆者も物件のオーナーになるまでは、そのような言葉を知りませんでした。 ...
賃貸住宅経営 家賃が安いがゆえのメリット 安くても悪いことばかりではない
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとした入居斡旋力のある管理会社ならば、けっこう速い時期に入居者が見つかっているように
アパートオーナー 勝ち組になるためにオーナーが行えること？
賃貸住宅経営の命綱は、いかに空室を少なくするか、つまりは常時満室か満室に近い入居率を維持することにあるといわれています。このてんで昔は、さほど苦労することのなかった物件オーナーさんも、とくに２００８年のリーマンショック以降に空室が目立つようになってきたと感じる方もおられるかもしれません。このリーマンショック後は株価も
アパート経営 収入源の１つとしては魅力だが家賃収入が入らなければ・・
アパート経営は収入源の１つとしてとても魅力的な方法です。しかし大前提があります。それは幾らアパートを所有し、賃貸住宅オーナーになったとしても家賃収入がなければもともこうもないのです。もしも家賃収入よりもアパート経営にかかる費用のほうが毎月多ければ赤字経営となってしまい・・
賃貸住宅経営 儲かりそうで実際はあまり儲からない事業？
筆者のある知人は、大手食品メーカーの従業員でした。ですから給料もそこそこもらっていたことでしょう。結婚して家族持ちでもなかったので、必要な支出も多くはないはずです。しかしなぜか消費者金融に多額の借金を抱えていました。原因はどこのあったのでしょうか。本人が言うところでは「浪費癖、欲しいものはなんでも買った」というのです。
アパートのオーナーは事業者 ということは失敗するリスクも
不動産物件を所有し賃貸を行うならば、それは立派な不動産賃貸業、つまりは事業にあたります。ですから借りているアパートローンも住宅ローンではなく事業性ローンとみなされます。そして事業者ということは、決定や判断によって事業が成功することもあれば失敗してしまうこともあります。
アパートの老朽化のために解体が入居者退去の正当事由になり得るのか？
アパートの耐用年数も超えて、建築基準法にもそわなくなっている。さらに消防法上にも問題があるという場合は正当事由になるのでしょうか。このあたりの判断は難しいわけですが、これだけでは正当事由にあたる十分の根拠にはならないようです。これらの理由に加えてさらに・・・。
アパートの境界線と民法２３４条 建築基準法との関連は？
市街地にアパートを建てるさいには隣地との境界線を意識して、そして関係する民法、建築基準法などに照らし合わせて建てる必要があります。もちろん信頼できるハウスメーカーに施行してもらうならば問題はありませんが。
賃貸住宅経営は配当金目当てのような事業？一攫千金事業でない
ヘッジファンドなどは短期的に利益を獲得するために、様々なリスクの高い投資を行います。結果的に、あっというまに大きな利益を獲得することができれば、大きな損失を被ることもあります。つまり投機事業とは機会をとらえて利益を得ようとするさま、または成否が不確実なさまともいえハイリスクハイリターンな投資、バクチに近いような