アパート事業とは一覧

アパート事業と言えば単純には、家賃収入によってやっていく事業のことです。しかし節税対策、金利、減価償却、按分など種々の事柄も絡んできます。そして銀行からアパートローンを借りるならば、毎月の銀行への返済にも注意しなければなりません。つまりは家賃収入に対して、銀行への毎月の返済、修繕や改修のために取り分けておく費用、固定資産税、保険、管理手数料、空室の場合の損失額を差し引いても十分な黒字を確保ができ、また黒字計上を継続できる十分な見込みがなければなりません。もしも赤字が継続的に続くならば、アパート経営について思いきった見直しが必要でしょう。

アパートの老朽化のために解体が入居者退去の正当事由になり得るのか?

アパートの耐用年数も超えて、建築基準法にもそわなくなっている。さらに消防法上にも問題があるという場合は正当事由になるのでしょうか。このあたりの判断は難しいわけですが、これだけでは正当事由にあたる十分の根拠にはならないようです。これらの理由に加えてさらに・・・。

アパートを小規模ながらもエリアを分散して数棟持つことのメリット

あくまでも投資の視点からの見方ですがリスクを抑えるうえでは分散投資が望ましいといわれています。この原則をアパート経営にあてはめるならば、できるだけ物件はあちらこちらと分散して持ったほうが良いということになります。そうするならば1つのアパートが何らかの事情でダメになっても・・

アパートの建て替えのさいに入居者にすんなりと退去してもらうために行う事柄

アパートの建て替えのさいに、正当事由とするために抑えておく事柄ですが、その1つに入居者との交渉期間があります。交渉期間は最低でも6カ月は取ることが望ましいです。法的にもそういえます。さらに交渉はスムーズに進みそうな入居者から進めていくのも、すんなりと進めていくううえで・・

アパートの空室問題 アパートオーナーが行える対処法

空室が全国で20%を超え、そのうちに30%になるのではないかといわれています。空室が目立つようになれば、当然のこととして家賃収入が減ります。例え家賃保証のある一括借り上げであっても、周期的に行われるアパートオーナに支払われる賃料を決める協議において、賃料減額という憂き目に遭うことになるでしょう。

アパートの経営環境が悪化している しかし明るい面も

近年は都会などの住宅需要の高いエリアでなければ、アパートは事業は採算が取りにくくなっていること、さらにエリア的には問題がなくても建物が古くなると入居斡旋が厳しくなるといった問題も生じているようです。しかし新規のアパート建設が減少していますので、将来的には明るい面みあります。

アパートもだれも買いたい人がいなくなれば負動産になる

最近では、だれもが買おうとしない不動産を負動産と揶揄されることがあります。そして場合によっては需要が全くない不動産はまさにマイナス価格になってもおかしくありません。つまりは需要がない不動産はお金を払って引き取ってもらう粗大ゴミと同じようなものに成り下がってしまうのです。

アパートの経営の現実 建物が10年超になるとキャッシュが貯まらなくなる

新築のころは、家賃も高く設定しても入居者が決まり、例え退去者がでても、すぐに次の入居者が決まったものです。しかも新築なので、修繕費用がかかることは、ほとんどなく出ていくお金も少なかったことでしょう。ところが残念なことに、このような状態が続くということはありません。

アパートの経営は投機事業ではない 長期的な視点が求められる

投機事業とは機会をとらえてすぐに利益を得ようとする事業です。また、成否が不確実なさまともいえハイリスクハイリターンな投資、バクチに近いような投資活動ともいえます。なのでアパート経営は、投機事業にはあたりません。長期的に家賃収入を借入金の返済や、建物の維持管理費用にあてながら・・

アパートオーナーとしてやっていくためには家族の協力が必要

家族の理解を得ないまま、アパートオーナーをしていると、いろいろと問題が生じます。家族の中にはおそらくは、アパート経営をしていくことへの非常な不安にかられる人がいるようです。それで相続をスムーズに行うためにも家族にアパート経営について理解してもらうことは重要です。