「アパート事業とは」一覧

アパートの耐用年数も超えて、建築基準法にもそわなくなっている。さらに消防法上にも問題があるという場合は正当事由になるのでしょうか。このあたりの判断は難しいわけですが、これだけでは正当事由にあたる十分の根拠にはならないようです。これらの理由に加えてさらに・・・。

あくまでも投資の視点からの見方ですがリスクを抑えるうえでは分散投資が望ましいといわれています。この原則をアパート経営にあてはめるならば、できるだけ物件はあちらこちらと分散して持ったほうが良いということになります。そうするならば１つのアパートが何らかの事情でダメになっても・・

アパートの建て替えのさいに、正当事由とするために抑えておく事柄ですが、その１つに入居者との交渉期間があります。交渉期間は最低でも６カ月は取ることが望ましいです。法的にもそういえます。さらに交渉はスムーズに進みそうな入居者から進めていくのも、すんなりと進めていくううえで・・

空室が全国で２０%を超え、そのうちに３０％になるのではないかといわれています。空室が目立つようになれば、当然のこととして家賃収入が減ります。例え家賃保証のある一括借り上げであっても、周期的に行われるアパートオーナに支払われる賃料を決める協議において、賃料減額という憂き目に遭うことになるでしょう。

近年は都会などの住宅需要の高いエリアでなければ、アパートは事業は採算が取りにくくなっていること、さらにエリア的には問題がなくても建物が古くなると入居斡旋が厳しくなるといった問題も生じているようです。しかし新規のアパート建設が減少していますので、将来的には明るい面みあります。

小売業の巨人アメリカのウォルマートが西友を売却してしばらくが経ちます。 ウォルマートや西友もよく知られた名前ですが、西友をもってしても...

最近では、だれもが買おうとしない不動産を負動産と揶揄されることがあります。そして場合によっては需要が全くない不動産はまさにマイナス価格になってもおかしくありません。つまりは需要がない不動産はお金を払って引き取ってもらう粗大ゴミと同じようなものに成り下がってしまうのです。

新築のころは、家賃も高く設定しても入居者が決まり、例え退去者がでても、すぐに次の入居者が決まったものです。しかも新築なので、修繕費用がかかることは、ほとんどなく出ていくお金も少なかったことでしょう。ところが残念なことに、このような状態が続くということはありません。

投機事業とは機会をとらえてすぐに利益を得ようとする事業です。また、成否が不確実なさまともいえハイリスクハイリターンな投資、バクチに近いような投資活動ともいえます。なのでアパート経営は、投機事業にはあたりません。長期的に家賃収入を借入金の返済や、建物の維持管理費用にあてながら・・

家族の理解を得ないまま、アパートオーナーをしていると、いろいろと問題が生じます。家族の中にはおそらくは、アパート経営をしていくことへの非常な不安にかられる人がいるようです。それで相続をスムーズに行うためにも家族にアパート経営について理解してもらうことは重要です。