
アパートの賃貸経営は入居率に依存している
アパートの賃貸経営の収入となるのは家賃収入です。家賃収入は入居者さんがいなければ得ることができません。つまりは空室だらけのアパートだと収入よりも支出が多くなり成り立たなくなっていきます。つまりは入居率が・・
アパート事業と言えば単純には、家賃収入によってやっていく事業のことです。しかし節税対策、金利、減価償却、按分など種々の事柄も絡んできます。そして銀行からアパートローンを借りるならば、毎月の銀行への返済にも注意しなければなりません。つまりは家賃収入に対して、銀行への毎月の返済、修繕や改修のために取り分けておく費用、固定資産税、保険、管理手数料、空室の場合の損失額を差し引いても十分な黒字を確保ができ、また黒字計上を継続できる十分な見込みがなければなりません。もしも赤字が継続的に続くならば、アパート経営について思いきった見直しが必要でしょう。
アパートの賃貸経営の収入となるのは家賃収入です。家賃収入は入居者さんがいなければ得ることができません。つまりは空室だらけのアパートだと収入よりも支出が多くなり成り立たなくなっていきます。つまりは入居率が・・
アパート経営は竣工から10年は、家賃を高くしても入居者が決まり儲かるものですが、10年を超えると、様々な修繕のためのコストがかかるようになり、しかも建物自体の設備も最新のものでなくなり入居者も決まらなく・・
不動産投資といってもアパートやマンションの1棟買いもあれば、ワンルームマンションの区分所有のための投資など、種々の方法があります。そしてそのなかでも都心の中古ワンルーム投資が無難と言われていますが、なぜなのでしょうか。
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