都市銀行からアパートローンを借りることの種々のメリット

賃貸住宅経営を始めるにあたって、金融機関からの融資、アパートローンを借りれるかどうかは大きな壁になることがあります。

このてんで市街地などに担保価値が十分ある土地を所有しているなら、アパートローンは借りやすいです。

筆者の場合もそうです。

例えば６０００万円～７０００万円程度の土地があったので都銀からアパートローンを借り入れることができるかもしれません。

民間融資と公的融資がある

ところでローンを大きく２つの大別すると銀行などの民間金融機関などの民間融資と公庫などの公的融資の２つに大別されます。

心情的には、公庫などの公的融資のほうが利率も低いですし、安心感があります。

しかし様々な制約があり、容易に借りれないという難点があります。

筆者としても公的な融資はとても魅力を感じていますが、しかしだからといって公的な融資は受けていませんし、公的な融資の詳細についてもよくわかりません。

一方で民間融資の場合は、貸主からすると営利目的融資にはちがいありませんが、しかし都銀でしたら利率は低いですし、都銀が提供できる他の金融商品もすすめてきます。

とりわけ周期的に、都銀からアパートローンを借りると、確定申告書か決算書等の提出を求められるので、その書類の内容によって適当な保険商品、投資信託、国債等をすすめてきます。

そのような商品で、これなら長期的にみて購入したらよいと思えば、購入することができます。

提携ローンの活用で、都銀からアパートローンを借りることができる場合もある。

ところで民間融資ならば、できれば金利の低い都銀からアパートローンを借りたいと思うことでしょう。

しかし都銀融資のネックは、審査が厳しいというてんがあります。

しかしこの大きなハードルを乗り越える方法があります。

それは住宅ローンと同じで、提携ローンを利用するのです。

建設契約業者が大手建設会社であるならば、提携ローンを利用することができるかもしれません。

例えば大東建託でしたら、三井住友銀行の提携アパートローンを利用することができる場合があります。

筆者の場合は、りそな銀行から借りていますが、もしりそな銀行が貸してくれなければ、三井住友銀行から借りることができるようなことを大東建託の担当者が言われていました。

他の建設会社が、どの銀行と提携しているかは、わかりませんがアパートローンも提携ローンを利用するならば、金利を低く抑えることができるでしょう。

追伸：都銀からアパートローンを受けやすくする他の手段として、借り換え先として都銀にトライしてみることができます。

例えば最初は地方銀行から借り入れて返済実績を積み上げた後に都銀にトライしてみると意外と受け入れてくれることがあります。

例えば、りそな銀行ですが、都銀のなかでは比較的アパートローンに力を入れている銀行ですが、当初アパートローンを変動金利で借りた場合の金利は、概ね1.275%です。

もちろん今後、返済実績を積み上げて、銀行からの信用を獲得していくならば、金利交渉は可能です。

金利を０%台にまで下げてもらえるかもしれません。

さらに都銀の場合は、金融商品が充実しています。

例えば

・保険

最近は銀行が保険の窓口になっています。生命保険、入院保険、個人年金など多くの商品がありますが、節税対策などで保険に加入することができます。

・投資信託　国債

銀行では投資信託や国債の販売も行っています。

信託報酬の低い債券中心のファンドや、安全資産といわれている国債を銀行から購入することができます。

・遺言信託

アパートオーナーにとって重要な課題は相続です。

この相続をスムーズに行うために助けとなるのが、遺言信託です。

ただ銀行の遺言信託、手数料が高額なのと、絶対的な効力があるわけでもないようなので、そのてんが注意です。

ただ多くの資産があるならば、銀行の遺言信託サービスを受けるのもよいかもしれません。