賃貸物件 賃貸住宅オーナー宅へ銀行員がしばしば訪問してくるのはなぜ？
マンション経営を行っていると銀行との付き合いは必須事項となります。 特にRC造りのマンションを建てるとなると億以上の資金が必要になるために、どうしても銀行からの融資が必要になります。 というわけで筆者もというか父がオーナーをやっていた時に、...
2024-06
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賃貸暮らし 賃貸住宅の入居審査で安定収入があっても落とされることがある？
入居のさいの審査についてですが、家賃滞納リスクがあまりないこと、そして他の入居者などに迷惑をかけるおそれがないことなどが審査のさいに調べられます。 家賃滞納リスクということになると継続的に安定収入が得られるのかどうかが調べられるわけですが、...
アパート事業のリスク マイナス価格 持っている土地建物の評価がマイナス価格になることありえる？
新型肺炎コロナウイルスの流行によって、これまでになかった事が生じました。 そのことの1つが原油価格の暴落です。 原油価格 - Wikipedia 原油価格といえば世界の経済の好調の間は、上昇基調になります。 というのも経済が好調ならば原油需...
賃貸暮らし 突然の退去要請 退去のさいにどんな事柄を補償してもらえるか
賃貸暮らしをしていると、ある日、突然の退去の要請がくる場合があります。 筆者も経験があります。 若いころに住んでいた文化住宅でしたが、当時は阪神大震災のあとで、アパート事態が地震で傷んでいました。 そこでこのアパートのオーナーさんは、地震で...
大規模修繕工事 費用負担の重い大規模修繕工事 費用を軽減するためには
アパートオーナーにとって気がかりな事柄の１つは１０年～２０年に１度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。 あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった...
物件のエリア アパート経営で成功するためには エリアの選択は？駐車場の設置は？
地方に住んでいるならば自家用車は必需品のようになっているエリアがあります。 そのようなエリアでは住居に駐車場があることが必須の事柄といえるでしょう。 つまりは駐車スペースがあるかどうかというてんも重要な事柄になってきます。 しかしこのてんで...
大規模修繕工事 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることができる
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。 A社の見積もり金額は２５０万円。 B社の見積もり金額は３００万円。 C社の見積もり金額は３５０万円。 と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が...
設備 賃貸住宅の駐輪場に屋根を設置することのメリット デメリット
地方などでは賃貸アパートに車の駐車場は必須のものとなりますが、一方で市街地のアパートとなると自転車所有者は少なくないと思います。 しかも市街地となると自家用車はなくても自転車は所有している方が少なくありません。 市街地となると買い物や病院に...