2024-05

アパート経営は収入源の１つとしてとても魅力的な方法です。 しかし大前提があります。 それは幾らアパートを所有し、賃貸住宅オーナーになったとしても 家賃収入が入らなければ もともこうもないといてんです。 もしも家賃収入がほとんど入らないのであ...

最近は風水害が多発し、多くの建物がそのために損傷を受けています。 とくにメディアなどで報道されていることでは、タワーマンションが災害に弱いということについて、しばしば伝えられています。 数年前にイギリスのロンドンのタワーマンションが火災にな...

競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。 とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。 その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてん...

建物には法定耐用年数が定められています。 木造の場合は２２年 鉄筋鉄骨造りの場合は４７年 となっています。 【確定申告書等作成コーナー】-耐用年数（建物／建物附属設備） (nta.go.jp) もちろん様々な状況により耐用年数は多少、変わり...

ストレスの多い、ご時世、癒しのためにペットを飼いたいという方は少なくありません。 最近は猫ブームで、猫を飼う方が増えています。 一方で、室内で猫が異常繁殖し悪臭苦情が生じている場合もあります。（猫を複数匹飼う場合は去勢手術を受けさせるなどの...

筆者の父が賃貸住宅経営を始めようとしていた時に、アパートローンを借りるために、都市銀行にあたってみましたが、都市銀行側から断られてしまいました。 都市銀行の場合は、賃貸住宅経営を始めるために初めて借りる場合は１０００万円程度の預貯金がないと...

乗り物では、ＪＲなどで等級があります。 例えば普通車に対してグリーン車、新幹線ではグランクラスがあります。 航空機では、エコノミーに対してビジネスクラス、ファーストクラスがあります。 これらの等級の違いは、なんといっても利用する価格です。 ...

どこの業界でも是正しなければならない悪習、ないしはあやしい商習慣というものがあります。 とりわけ不動産・建設業界にはそのような悪習というてんで、他の業界よりも多くあるのではないかと囁かれています。 この建設業界の悪習でクローズアップされてき...

近年はアパート経営トラブルが、朝日新聞などの主要メディアで取り上げられるようになり、アパート経営のリスクが意識されるようになってきました。 確かに、相続税対策といった節税効果があり、長期安定収入源になるメリットがありますが、リスクがあるのは...

アパート経営の健全性を示す指標はさまざまなものがあります。 必ずしも家賃収入が額が大きければ健全というわけではありません。 例えば１カ月で５００万円の家賃収入があっても、アパート経営のために毎月５５０万円の支出があるとするならば、このアパー...