設備 アパートのセキュリティに欠かせないオートロック 防犯カメラ
最近の新しいアパートやマンションは、ほとんど オートロック などの設備が完備されています。 その一方で、築年数が２０年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。 そしてオートロックでなければ、誰...
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不動産業者、仲介業者 生保業界のガリバー日本生命は日本一の大家さんでもあった！！
筆者のように、小規模なマンションをほそぼそとやっている大家もいえば、世の中にはスーパー大家さんとも言われている大家さんもおられます。 毎月の家賃収入も相当なものと思われますが、負債額も半端ではないでしょう。 しかし規模の拡大に伴うスケールメ...
不動産業者、仲介業者 入居斡旋において大きな力になるのは結局は資金力？
以前の事ですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業マンとお話する機会がありました。 大東建託といえば管理戸数が100万戸以上と現在ではUR賃貸住宅の管理戸数を上回る、トップの賃貸住宅会社です。 しかも全国の入居率の平均が95%以上を上回るという...
アパートローン 信用保証協会付き融資でアパート経営！！手数料は安くないですが・・
アパートオーナーになるためのアパートを建てる時には、資金が必要になります。 多くの場合は、銀行からアパートローンをひいて行うわけですが、返済実績がない初期のころは、銀行もなかなか貸してくれないといったことがあります。 その時に頼りになるのが...
アパートローン 賃貸住宅経営 適切なアパートローンの返済期間とは？
多くのアパートオーナーさんが、アパートローンを利用していると思いますが、返済期間はどれぐらいが適当なのでしょうか。 今の時代、よほどの事がないかぎり、家賃の値上げを期待できず、どちらかといえば築年数とともに、家賃が下落していくので返済期間が...
アパート経営と法律 アパートの賃借人から必要費 有益費を請求されたならば
家主ではなく賃貸住宅の借主が修繕等を行いそのためにかかった費用を「必要費」あるいは「有益費」といいます。 そこでまずは「必要費」についてですが ２階アパートに住んでいて、時々屋根からの雨漏りが気になります。 そこで、すぐに直せるものと思い、...
国土交通省 修繕積立金の目安とは 国土交通省のガイドラインでは・・
アパートやマンションといった集合住宅では、周期的に修繕工事を行う必要があります。 例えば汚れたり、傷んだりした外壁のリフォーム工事や屋上などの防水工事などがあります。 さらに大きなマンションになるとエレベーターや駐車場の設備の工事費用もいず...
不動産業者、仲介業者 サブリース建設会社があくまでも自社所有の賃貸物件を運営しないのはなぜ
昔の不動産賃貸の主流となっていたのは、アパートオーナーが物件の管理を一括借り上げでない仕方で不動産管理会社にお任せして行うという方法で、空室が生じた場合は、空室分の家賃収入が入らなくなるというデメリットがありました。 いわば不動産管理会社は...
トラブル 家主の修繕義務 どこまで家主が賃貸物件の修繕費用負担が求められるか
以前、賃貸マンションに住んでいた時に、お風呂のガスがつかなくなりました。 修繕が必要な状態です。 もともと備え付けの給湯設備だったので、不動産管理会社に連絡すると、しばらくして給湯設備の交換工事が行われました。 当時、賃借人だった私たちには...
賃貸物件 物件の目立つ傷や汚れを簡便に費用を抑えて修繕する方法
アパートも完成時はほとんど目立った傷もなく、きれいなのですが、しかし徐々に傷などがついていきます。 床や壁などが汚れたり傷がついたりするものです。 またアパートの顔とも言えるエントランスも汚れたり傷が目立つようになることもあるでしょう。 こ...