アパート事業とは 家賃の値上げの根拠 周辺相場や土地価格の上昇・・
新居に移り住んで、もうじき２年、新しい環境にも慣れ、現住居にも愛着を感じているころに、不動産管理会社から１通の手紙が届きます。 賃貸契約更新のお知らせですが、もうじき２年になるんだと考えながら開封してみると、驚いたことに家賃が２０００円値上...
賃貸物件
アパート事業とは 
不動産業者、仲介業者 月額3000円～の管理費 どのように使われている
通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。 例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらい。 エレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいでしょうか。 分譲マンションとなると...
入居斡旋 店舗付きマンションの大きなリスク😕入居事業者が決まらない
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。 筆者の物件もそうです。 １階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。 ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでし...
アパート事業とは 家賃にも影響するアパートのネーミング👍アメニティ エクセル・・
昔ながらの築古なアパートの場合、○○荘とか○○文化といった、日本語名のネーミングがつけられている物件がほとんどでした。 しかしそれから時代が流れ、最近建てられるほとんどのアパートで○○荘、○○文化といたネーミングをつけることはありません。 ...
トラブル アパートにいわゆる社会的に問題がある人が入居している場合
反社会的集団というと暴力団や過激な政治活動集団を意味しますが、社会は排除しようとする動きが強まっています。 例えば銀行からアパートローンを借りようとすると必ず反社会的集団とのかかわりがないことを確認されます。 しかしそれでもそのような人たち...
アパート事業とは 店舗付きマンションやらないほうが無難 入居事業者が見つからない
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。 とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。 特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くと...
不動産業者、仲介業者 セキスイハイムと積水ハウスとは別会社 セキスイハイムのアパートの特徴は
賃貸住宅といえば、大東建託のいい部屋ネット、積水ハウスのシャーメゾン、大和ハウス工業のd-roomといったところがメジャーな感じのするものです。 その他にもエイブルやぴったとハウスの管理するアパートなども目にすることがあるでしょう。 そのよ...
不動産業者、仲介業者 賃貸住宅設備の経年による故障修理代 最近は保険もある！！
賃貸アパートマンションにおいてエアコン、給湯器、換気扇等などの設備は通常はアパートオーナーの持ち物であり、修理交換等は基本的にはアパートオーナーが負担することになります。 そしてこれらの設備等は年月とともに経年劣化になり、いずれは修理交換を...
賃貸物件 賃貸住宅経営 社宅として借りてくれることのメリット
大手の管理会社に管理してもらえることのメリットの１つは、法人として賃借してくれるケースが多いというてんがあります。 筆者の所有物件も、大手の管理会社に管理してもらっていますが、法人名義で賃借しているケースが多々あります。 この法人顧客ですが...
レオパレス２１ 旧村上ファンドから外資系ファンドに レオパレス２１の経営
賃貸住宅大手といえば、大東建託、積水ハウスなど幾つか名前をあげることができますが、レオパレス２１も大手の一角です。 ところで、賃貸住宅市場もほぼ頭打ち状況のなか、今後は大手による寡占化が進むのではないかと言われています。 つまりは大手でも淘...