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土地単価は基本的には広大であれば広大なほど単価は下がります。なぜならば、あまりにも広い土地を購入しようとする個人はほとんどいないからです。せいぜい建売業者かマンション開発業者ぐらいです。つまりは土地単価はあくまでも需要で決まります。

財務省が建物の法定耐用年数を定めています。この法定耐用年数は確定申告のさいの減価償却の算出や金融機関の担保評価には重要なものです。しかし物件の価格や家賃を算出する不動産査定の場合には目安にはなっても・・

アパートの評価額を知るうえで、収益還元法、原価法、取引事例比較法が役立ちます。その一方で、それぞれの方法にはメリットがあるだけでなくデメリットもあり、1つの方法だけでなく、それぞれの方法の特徴を生かした方法で算出することができます。

アパートなどの所有建物の不動産価格を知るうえで1つの目安となるのは原価法という算出方法です。例えば国税庁で公表されている建物単価などから新築時の建物価格などを算出し、そこから経年劣化による劣化の評価額を差し引くという計算法です。

アパートオーナーにとって所有不動産の評価額については知っておきたいところです。いざ売却となった時に、どれくらいの価格で売却できるかの目安になるからです。そして評価額を知るうえで役立つ、4つの重要な指標があります。

不動産価格の目安となる事柄に路線価があります。毎年7月1日に公表されますが、路線価は相続税の計算のさいに基準となる価格になります。さらには銀行が融資のさいの担保評価をつけるさいにも路線価は1つの基準となります。

自分の不動産の資産価値や価格を知る方法で、最も手っ取り早い方法は、自治体から年1度届く、あの納税通知書にあります。その納税通知書とは固定資産税についての通知書ですが、そこには固定資産税評価額の記載があります。

自分の所有地が自治体から造成宅地防災区域に指定されると、土地所有者が災害防止措置のための工事を行う責任が生じます。この場合、土地所有者が数百万円程度の費用負担を強いられることもあります。もちろん助成制度のある自治体もあります。

所有地から不発弾や埋蔵文化財が出没すると除去作業や発掘作業が行われることになります。例え建築物の建設工事中でも、その工事をストップさせて行わなければなりません。しかもそのためにかかる費用は原則、所有地のオーナー負担になります。

市街地においては公共施設の整備改善や宅地の利便性向上のために自治体によって土地区画整理事業が行われることがあります。そして土地区画整理事業のエリアにおいては土地区画整理組合が設立され、関係する地主さんなどが強制的に加入することになります。