アパートオーナーであるためには建物の所有者でなければなりません。そしてアパートを所有するためには多額の費用がかかりますし、さらに維持管理をしていくためにも多額の費用がかかります。これらの費用は家賃収入で賄っていく必要があります。
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2019/03/IMG_0021-320x180.jpg)
入居前の内覧でしっかりとチェックすべき事柄とは?後悔しないためにも
賃貸住宅のお部屋を賃借するにしてもマンションを買って購入するにしてもあるいはアパートオーナーになってアパートを建てるにしても、入居したり、アパートをオーナーに引き渡す前に必ず内覧する機会があります。この内覧の機会、けっこう重要な行事で、この時点で不良な部分を見つけるならば、多くの場合、無償で改修工事を行ってくれます。
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2017/11/IMG_0105-min-e1511523705829.jpg)
賃貸住宅の入居者に好評な設備には コインランドリー 自販機などもある
アパート経営において、入居者ニーズをとらえることがますます重要になっている今、入居者さんに好評な設備を取り上げてみました。そのなかにはアパート棟内にコインランドリーや自動販売機を設置することなどがあります。さらには定番としてはインターネット無料、宅配ボックス
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2017/12/IMG_0341-e1512816789334.jpg)
修繕のために取り分けている積立金を管理会社には知らせない方が賢明?
アパートマンションオーナーであっても、分譲マンションの区分所有者であっても、建物の資産価値を保つために修繕のための費用を積み立てておく必要があります。このてんでは双方ともに共通しているといえます。一方で修繕のための積立金をどこに預けているかとなると事情は異なってきます。
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2017/12/IMG_0084-1-e1514621122380.jpg)
退去するさいの原状回復 どこまでが借主負担になるか?
賃貸住宅に長期にわたって入居してくださる入居者もおれば、数年で退去される入居者もおられます。しかしやはり分譲マンションや戸建て住宅と比べると入居そして退去のサイクルは短いといえるでしょう。そして入居者の退去後は部屋の点検、リフレッシュの好機ともいえます。
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2017/12/IMG_0488-e1512379716466.jpg)
マンションの修繕積立金は投資などで積極的に運用するものなのか?
分譲マンションの区分所有者であれ、アパートマンションのオーナーであれ修繕のための費用を積み立てていくことと思いますが、これらの費用は、大規模な修繕工事が行われるまで、どんどんと積み上げられていくことでしょう。マンションの規模にもよると思いますが、1000万円、2000万円・・と積み上げられていきます。
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2019/04/IMG_0116-min-320x180.jpg)
分譲マンションには管理規約があり遵守が求められる
アパートやマンションとなると、集合住宅なので、建物全体のためのルールのようなものが必要となります。そのてんで戸建住宅となると住人で比較的に何でも行えるというてんで、異なります。もちろん戸建住宅でも芦屋市の六麓荘のように町内会の影響が非常に強い地域では町内会で決められたルールのようなものに従っていかなければなりません。
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2016/06/IMG_0300-e1514754141470.jpg)
今後ますます進んでいくインターネット無料化の費用対効果?
以前の話ですが、大東建託の営業担当が来られた時に、空いた部屋がなかなか埋まりませんと、不満を述べると、そのことを建物の管理会社の大東建託パートナーズの担当者に伝えていたようで、大東建託パートナーズの担当者が来られた時に、今の時代は客付けで有利になるためにはインターネットを無料で使えるようにするか、ペット飼育可の物件に
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2016/06/IMG_0300-e1514754141470.jpg)
アパートやマンションの状況を知るうえでの重要な書類
アパートやマンションの管理会社は、通常は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成します。この「重要事項報告書」とは簡単に言えばそのアパートやマンションの管理に関しての説明書のようなものです。例えば記載例としては管理会社について、管理形態について(管理員の勤務形態や勤務時間)
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2016/06/IMG_0138-min-e1514494789324.jpg)
築古のアパートを購入して賃貸住宅経営を行うことのメリット
地主さんならば、自分の土地に新しいアパートなどを建築してアパート経営を始めることが多いかと思います。 それはそれでいいのかもしれませんが、しかし土地を買ってアパートを建てるとすると、かなりの費用負担がかかることになります。 そこで初期費用を...
![](https://apartowner.net/wp-content/uploads/2017/12/IMG_0341-e1512816789334.jpg)
建物の大規模修繕工事でぼったくられないためには?
アパートマンションは10年~20年に1度は大規模修繕工事を行うことになります。 この大規模修繕工事、マンションにとっては時間も費用もかかる大きなイベントともいえるでしょう。 そしてこの工事を行う方式は大きく分けて2つないしは3つに分けること...