アパート事業とは アパート経営は几帳面に収支を記録し計算できない人は向かない人
筆者の知人の事ですが仕事がうまいかなくなり、収入減で家賃が支払われなくなりました。そこで大家さんに、できる限りのことはするので、当面は敷金から家賃分を支払ってほしいとお願いし、そのような形で家賃を支払うことに。ところで、この大家さん、高齢女性でおおらかなところがいいのですが、几帳面とはいえない人でも
2024-11
アパート事業とは 
管理会社 管理人 賃貸住宅の経営において管理会社の選択することは大家の専権事項
筆者の所有物件の隣にある築古なマンションは、築37年のマンションですが、管理会社がよく変わっています。以前の管理会社は倒産したために別の管理会社に変わったと思いきや、しばらくしてまた別の管理会社に変わっていました。新しい管理会社になってからか、これまでは空室が数室以上あったのが、あっというまに空室は1部屋だけ
アパート事業とは 家賃の値上げの根拠になるものは周辺相場や土地価格の上昇など
新居に移り住んで、もうじき２年、新しい環境にも慣れ、現住居にも愛着を感じているころに、不動産管理会社から１通の手紙が届きます。賃貸契約更新のお知らせですが、もうじき２年になるんだと考えながら開封してみると、驚いたことに家賃が２０００円値上げになっているではないですか。このような経験をされた方は少なくないと思います。
賃貸物件 大家さん宅へ銀行員がしばしば訪問してくるのはなぜ？
マンション経営を行っていると銀行との付き合いは必須事項となります。特にRC造りのマンションを建てるとなると億以上の資金が必要になるために、どうしても銀行からの融資が必要になります。というわけで筆者もというか父がオーナーをやっていた時に、マンション資金調達のために銀行からアパートローンを借りていて、今はそれを引き継いで
土地 土地の価値は広さではなく質のほうが重要？広すぎても価値が下がる？
小規模賃貸住宅事業者の筆者が都市近郊エリアに所有している賃貸住宅のためのちょこっとした土地ですが、固定資産税評価額は数千万円にもなります。その一方で筆者の親族が地方で持つ土地ですが、農地などで活用されている広大な広さの土地があります。おそらくは、これだけの広さの土地を都市近郊の私が所有しているエリアで所有すれば
節税 赤字3年繰越で所得軽減で節税 さらには国民健康保険料も軽減
アパート経営を行うようになって国民健康保険料が高くなったと感じておられる方も少なくないと思います。それもそのはず、アパート経営を行うことにより不動産所得が発生するようになったからです。国民健康保険料の計算は発生する所得に基づいて計算されます...
入居斡旋 店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと
店舗付きマンション、特に１階を店舗にして２階以上を住居スペースにしているマンションは多くあります。たしかに１階部分は上階以上に店舗、テナントとしては需要がありますが、しかしそれとともに大きなリスクもあります。というのもなかなか入居する事業者が決まらないことがある
アパート事業とは 家賃にも影響するアパートのネーミング👍アメニティ エクセルなど
昔は○○荘、○○文化といった名称のアパート名がほとんどでしたが、近年は洋風の名称が主流となっています。また洋風のネーミングによって家賃を数千円アップさせることができるという意見もありますので、アパートのネーミングは重要な事柄です。例えばアメニティ、エクセル。。